溢价75最多14人抢一套法拍房竟火

近期，不只售楼部火热，就连法拍房市场也爆了。楼市君注意到广州多套法拍房频频成交，最高溢价达到75%！开年捡漏机会大爆发，你出手了吗？

珠江新城，广州楼市发布摄

激战轮、溢价75%

广州法拍房市场爆了

今年，广州的法拍房都突然冒出来了。仅仅是过去一个月，楼市君就发现了接近20个楼盘有法拍房成交。楼市君发现，这批法拍房在全市来看热度偏高，主要分布在天河、海珠等的核心地段，比如牛奶厂、金融城、珠江新城板块！那么，这一批法拍房都有些什么特点？1、超过50%房源的竞拍次数冲上轮。从法拍情况来看，天河、越秀、番禺的几套法拍房，都有上百次的竞拍轮数。更夸张的是，上千万的房子也不在少数。其中，最终溢价最高达到75%，可见买家并不是试水性质，是真的用真金白银在“冲”。2、虽然溢价率高，但相比于市价还是便宜了不少。折算下来，这些法拍房折价率多在75-80%左右，略低于之前广州85%的平均水平，还是捡漏成功了。以牛奶厂板块的招商雍华府一套.78平的房源为例，评估价仅万。该房源报名人数有10人，但竞争可谓激烈。在整个法拍过程中，时长近24小时，竞价次。在经过一番厮杀，该房源最终由Z号买家以万成功拿下，折合约11.88万/平，溢价率75%！

图源：阿里拍卖

值得一提的是，该房源建面仅.78平，实际上却是一栋复式叠墅，包括地下2层及地上1-2层，还自带了一个私家花园。

图源：阿里拍卖

根据贝壳中介透露，招商雍华府目前有一套挂牌的同款叠墅房源，单价约17.9万/平。

恰好，楼市君去年9月也曾踩过该小区的一套下叠，建面仅平，但使用面积达到平左右，折合单价29万/平。

由此看来，该法拍房源的成交价11.8万/平，可以说是妥妥捡笋了。

3、不光是豪宅，刚需笋盘的热度也不低。

比如番禺城市花园金丰苑一套97.4平的房源，起拍总价.2万。

该房源一经开拍，便引来5位报名者激烈厮杀。在竞拍了轮、延时次之后，顺利成交，折合单价1.49万/平。

贝壳数据显示，城市花园小区的成交均价为1.98万/平，最新一套房源的成交价在1.7万/平。

该法拍房源成交价仅1.49万/平，相当于市场价打了7.5折。

法拍房火了

二手回暖也有神“助攻”

其实，广州这轮法拍房火热的背后，有两个关键因素值得注意。

一方面，从去年年底到现在，市面上法拍房的数量在持续增多。

受到此前疫情的影响，不少业主不得不低价处理手上的资产。

刚好，开年初又是经济复苏阶段，购房需求逐步释放，很多买家选择进场捡漏。

广州航拍图，广州楼市发布摄

另一方面，当下广州的二手成交，正呈现爆发性增长的态势。

第7周，全市二手房网签预计套左右（预计值），环比上升31%，同比上升%。

前19天累计全市网签预计套左右（预计值），相比上月同期预计上升51%。（数据来源：贝壳研究院广州分院）

看到成交形势不错，不少业主也纷纷抬高挂牌价，最高有房源挂牌涨万，甚至出现反价现象。

楼市君与中介聊天截图

在这种情况下，法拍房由于价格划算、大大减少购房成本，自然被不少买家提前盯上。

最后，你会入手法拍房吗？欢迎评论区留言~