是时候重新认识招商蛇口了

2025/3/9 来源：不详

每当我以为对一家房企已经足够了解，总还有它不为人知的另一面可以折射出不一样的温柔

行业的魅力也正是如此

招商蛇口确实是我们每年都会解读，但大概的认知无外乎都是从这两点开始

第一，国央企的规模

如今整个招商蛇口已布局座城市，销售业绩尤其是上海公司，从去年至今一直都稳坐区域内的头把交椅

几乎在很多城市我们都能感受到招商蛇口今年的势头

第二应该是这个，一个足够强势的住宅开发商

近几年在上海内环内接连输出好几个标杆豪宅项目

但除此之外呢

当我们抛开规模与住宅，招商蛇口鲜为人知的另一面又是怎样的精彩

招商蛇口自成立起，就是综合开发的模式

我们说招商蛇口之所以能称之为招商蛇口

其实之前

它还有一个更早的身份容易被忽视

也是因为它曾经开发过中国房地产区域规划最成功的一个案例

蛇口工业区

深圳蛇口大家应该都不陌生，在这个能叫出“时间就是金钱，效率就是生命”这样刻在一代中国人记忆里口号的蛇口

作为我国对外开放第一个工业区，其开发时间其实是：年

也就是说，早在40多年前，万丈高楼平地起的背后

就是招商蛇口对这个板块从发展之初每一步的重度参与

漫长的时间里，招商蛇口不厌其烦地做着三件事

招商蛇口曾创造性地提出“前港、中区、后城”的城市运营模式，而最初的起始点也就是港口

首先，围绕着港口经济，将老码头变成4.2万方蛇口邮轮母港，为城市注入二度动力

第二的“中区”，也就是招商蛇口产业园，目前已聚集企业超家，包括苹果、IBM和飞利浦

第三步更关键，人群的生活又该如何解决，于是招商蛇口打造的海上世界城市商住办综合体，让人群可以更好生活

这样依托港口全维度开发城市的蛇口模式，也代表了整个深圳的变化

40多年的时间

区域面积从2.14平方公里扩大到10平方公里，此后蛇口的人均GDP很快超过了6万美元，成为中国最具生产力的地区之一

创造了世界经济发展史上的奇迹

所以本质意义上招商蛇口对蛇口工业区的发力，背后也伴随着城市资源的重新整合

而这样的模式也在被一直延续

目前已初步完成在深圳、厦门、上海、天津、湛江、南通等城市的邮轮母港布局

而这一点，也让招商蛇口的布局从一开始就并非单一的地产领域，其实产城也好，综合体也好，都是常态

都在一直扮演着城市综合开发的角色

不过

招商蛇口显然并不满足于此

大概在年开始有一个很明显的战略变化

招商蛇口决定：更