2022年,招商蛇口稳了

有房企冲规模，就有房企稳规模。今天，我们说说大央企招商蛇口。招商蛇口选在3月21日发报，说实在的，这个时间绝对是知名房企交卷的急先锋。我们仔细看了看，数据也还是拿得出手的——销售端：年实现营收亿，同比增长23.93%，年内实现签约销售金额亿，同比增加17.73%。融资端：托央企背景的福，全年综合资金成本只有4.48%，远低于行业均值。投资端：年拿地大跃进，花了亿，相比年的亿元，接近翻倍。这么一看下来，虽然销售业绩没完成年初定下的亿目标，但看看现在的大环境，再对比对比同行，这样的表现绝对已经算得上逆势爆发了。最直接的体现就是排名——克而瑞数据显示，招商在年度房企销售额榜单名列第七，比去年前进了三个身位，而去年和前年相比，也是上升了三个名次的。如果非要说这张财报有啥弱点，那就是“增收不增利”了。但这似乎是今年绝大部分“增收”房企的通病。毕竟，年是行业最艰辛的一年，接近一半房企已经面临亏损，能够“增收并赚钱”，已经可以妥妥排进行业前列了。要求别太高，这就是当下的优质房企没错了。贵为初代龙头的招商，在兜兜转转十余年之后，终于成功地回归了第一梯队。但是！我们惊讶地发现，在政策风向明显转暖的时候，说起年，招商的表态却“稳”了起来。首先，今年的销售目标被再次锁定在亿元。和去年的目标相比，一分不多，一分不少。其次，作为根本不愁融资的大央企，提到今年的拿地扩张，招商的态度是——以销定投、量入为出。业绩会上的原话是这样的：“年招商蛇口将稳健为主，对参拍城市、参拍土地的选择非常严格，有多项指标来把关，宁可不拿也不要拿错。”也就是说……大央企也不想拿地了。最后，爆雷者众，作为最早发行并购贷的房企，招商难免被寄予“拉小弟一把”的期待。但管理层的表态是这样的——“同样一笔钱，是并购还是公开市场拍卖，哪里的回报好就做哪里。”管理层还进一步解释了一下，因为并购项目复杂很多，公司会对并购项目和优质城市的优质项目进行对比，“价值更大、收益率更高，才会积极参与”。Emmm……我个人认为哈，都已经走到山穷水尽割肉求生的地步，项目基本都反复抵押融资过，收益率还能PK过优质城市的优质项目的，估计真不多。那么，可以大致想象，今年，招商的态度基本是稳健甚至略有收缩的。为什么要这样？管理层的解释是“为了提升利润率”。这个表态，小股民们当然乐见其成，别的不说，招商蛇口当天的股价立马翻红了。但业内人士如果看到业绩会上管理层的用词，心情估计会更加沉重了——“从行业的角度看，去年很难，判断今年也不会轻松……规模见顶，大家已经达成了共识。”招商局集团可是百年的大央企啊！它对于经营压力和政策走向的判断，总该是有些把握的。