楼评育才二中学区,蛇口低容积率园林社区

作者:中原大咖楼盘分析1环境分析雍景湾花园位于南山区爱榕路48号。招商雍景湾项目用地位于深圳市南山区工业七路之北，荔园路之南，近海路以西，爱榕路以东。项目总用地面积.46平方米，总建筑面积.65平方米，计容积率建筑面积为.65平方米，容积率2.5，其中住宅建筑面积约平方米，社区建筑面积约平方米，文娱康乐建筑面积约平方米。招商雍景湾主要为7栋住宅、1栋幼儿园、1栋会所。项目住宅楼限高为33层，幼儿园为3层，会所为2层，住宅每层设计层高为2.9m，项目最高建筑高度99.6m（小于m）。2户型介绍社区以小户型为主，有52平一房、82平二房、88平三房、-平四房。3楼盘分析优势：1.楼盘所属学区教学质量高分别为育才二小和育才二中。2.业主多用于自住，有部分租户主要是为孩子上学，住户整体综合素质高。3.50-68平小户型上车门槛低。4.车位比1：1.2，车位比较充足。抗性：1.户型构成比较杂。2.楼盘的总价与周边相比略高一些。3.楼盘距离地铁和商业有一些远。4.部分大户型是双拼户型，交易存在一定抗性。周边配套介绍教育配套小学：育才二小；初中：育才二中。交通配套地铁方面：距离2号线海月站、湾厦站米。公交方面：最近公交大站为南门一坊站，距离0米。22路;路;路;区间车;路;b路;m路;m路;m路;m区间车;m路;m路;m路;m路生活配套商业配套：宝能太古城、City花园城。景观配套：四海公园；蛇口湾厦山公园。医疗配套：深圳医院。