成都楼市买房怎样才算淘笋内行人透露淘笋技

提问：成哥，我经常看到一些房产广告写着笋盘、淘笋这两次词，那什么样的房子是笋盘？买房怎么样才算是淘笋呢？请成哥传授点买房技巧！回答：“笋盘”指性价比高又低于市场价的楼盘，我们购买笋盘选择主要通过楼盘的价格、升值潜力与房龄三个因素来考虑。笋盘价格要低于同小区均价10%以上，地段优越，配套完善，保值升值能力较强，同时还要求楼盘为房龄小于10年的次新房。淘笋不易，想要买到理想的笋盘，除了通过以上三种标准择定小区之后，还要考虑房产流动性，转手难度，这些则要求我们对楼层、朝向、户型、楼栋位置等条件进行筛选，一般来说，楼栋位置最好避开周边不利因素，如殡仪馆、垃圾处理站等；如果是高层住宅，建议选择中高楼层，洋房住宅建议选择中楼层；房屋朝向以南北通透为最佳，南北通透＞正南＞东南＞西南＞东北＞西北＞正北；户型方面最好选择布局方正、设计合理的房源。提问：成哥你好，有没有成都各个区域的笋盘汇总啊？新房二手房都可以，只要房源的便宜幅度高就行！回答：锦江区：华润幸福里二期；青羊区：凯德风尚；武侯区：中粮祥云一期；成华区：招商雍华府二期；高新南区：北大资源颐和翡翠府；天府新区：和贵南山上；双流区：北京城建龙樾湾；龙泉驿区：荣盛紫提东郡；温江区：鹭湖宫二区；郫都区：公园榕郡；新都区：保利海棠花语；青白江区：钱江凤凰城；新津区：龙湖长桥郡一期；都江堰：钱江美域；金堂：维罗纳；彭州：置信逸景苑；简阳：香山和苑。提问：成哥你好！天府万科锦绣这批次的地块据说人才房比较多，周围还有加油站，变电站，消防站。值不值得入手？麻烦成哥指点一下。和招商时代公园比起来，该作何选择。回答：成都的灯塔项目——万科天府锦绣，虽然平均精装单价是3.2万，与上批次差不多，也符合业内的预期。这样四五百万的总价，相对来说是处于新房的头部楼盘，但不是最顶尖的楼盘，“性价比”也由此产生。但是这房子是精装交付的，价格不高带来的品质也不高。很多意向客户表示买了也要重新装修。整体而言刚需资格，最好等后面批次的土地，这一次有点鸡肋，不过对普通购房者的，对于顺位度低的可以考虑！对比招商时代公园肯定还是要好的，定位也更高，哪怕就是人才房也应该比招商更高一些！提问：成哥好，1.家人和社保情况：家有两小孩，老公青白江区户口，购买的高新南区社保；我本人雅安市户口，社保公司买在峨眉山市.2.家庭房屋情况：1套小户型57平米在成华区驷马桥香澜半岛，一套大户型在新都泥巴沱森林公园旁边，叫润扬观澜鹭岛。家里两个小孩，现在考虑孩子以后上学+自住，所以想把驷马桥的房子卖了，换一个稍微好学区的房子，方便孩子以后上学+改善住房，预估驷马桥房子卖出后+自己手头存款，子弹可筹够W，还请成哥帮忙推荐楼盘，我们对成华区相对熟悉些，其他区都不太了解，成华区有好的置换楼盘吗？除了成华区，其他区的有哪些楼盘我们可考虑选择呢？回答：成华区二手可以