招商蛇口销售势头强劲,聚焦核心城市群高质

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近日，招商蛇口发布年8月销售简报。数据显示，截至今年8月底，招商蛇口累计实现签约销售面积.86万平方米，累计销售金额已超.75亿元，同比增加15.72%。

据克尔瑞、观点等多家第三方机构统计显示，截至8月招商蛇口销售额规模稳居房企TOP10之列。

公告显示，招商蛇口8月新增长沙、大连、太仓3宗地块，总出让金40.24亿元。

随着笼罩在房地产上方的疫情阴霾逐渐散去，作为市场为数不多实现快速复苏的房企，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称：招商蛇口）持续优化土地储备的质量。

聚焦核心城市群高质量拓储

据统计，年1-8月，TOP房企拿地总额亿元，拿地规模同比增长7.2%。TOP门槛值升至54亿元，环比增长10.2%，TOP房企招拍挂权益拿地总额占全国城土地出让金的比例为55.2%。其中，50家代表房企1-8月月均拿地均值为.4亿元，显著高于年月度均值。其中，33家房企年1-8月月均拿地金额超过年月度均值，中国奥园、越秀地产、滨江集团前8个月月均拿地金额较去年增加一倍以上，逆势拿地扩储。

作为市场为数不多已实现复苏的房企，招商蛇口在疫情期间拿地热情不减。从年内的拿地动作和拿地金额来看，和其他房企相比，招商蛇口的扩张速度可谓是“逆市”提速。

据光大证券统计显示，招商蛇口前7月新增土储约万平方米，总地价约亿元；拿地面积/销售面积约%，拿地金额/销售金额约54%，整体保持了较强的投资力度；按金额计权益比例约64%，较年全年水平提升10%。

这一数据与年的数据对比或许能够更直观的看出变化。据年年报数据显示，招商蛇口全年共获取79个项目，土地面积万平方米，总地价为亿元。也就是说，招商蛇口仅7个月就达到去年全年的74%。

步入三季度，随着疫情的逐渐控制，市场置业信心也开始恢复，加上各地优质地块推出量增加以及资金面略有改善等因素影响，房企拿地积极性明显提升，优质土地竞争更加激烈。不过，针对房价地价过热的情况，多地已经收紧了调控政策。业内人士表示，融资三道红线的出炉，房企融资收紧的信号更加强烈，将限制房企的拿地激进程度。

在此背景下，一方面，招商蛇口在不断优化自身的土储质量。从布局来看，招商蛇口近年来一直将长三角地区作为重点发展区域。在年新增的79个项目中可以看到，近四成位于该区域。其去年在华东区域实现营收超亿元，占总比20.7%，仅次于大本营深圳区域。从近期的拿地情况来看，这一战略也明显贯穿其中，以上海、杭州、江苏为代表的长三角优质地区仍是招商蛇口重点