简评招商保利天珺

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协同效应

以保利集团在琶洲的势力范围来说，买琶洲的盘要把保利对未来的琶洲土地的垄断态势和整体开发规划考虑进去。

▲招商保利天珺概念图

也就是所谓的保利的写字楼、高端酒店、公寓就在琶洲，再加上广交会和高端论坛永久会址等等其他的规划。

▲保利发展总部▲保利天幕广场

即便招商保利天珺现在看起来有点荒凉，但是未来的增量还是蛮有确定性的。

懵懵懂懂的倒挂

广州的一手住宅市场向来比较温吞，基本上没有全民打新、一二手倒挂严重这一说。

但是这次的招商保利天珺，大家可以看得到「抢飞了」，就是因为他的价格只开到了九万多。

▲用抢飞了来形容，不为过

即使年底的市场并不是很热，和正常的公寓价格还是有2~3万，甚至三万多的差距。

难道这就是广州核心区的一二手倒挂的行情的开端吗？老耿认为还要让子弹再飞一会儿。

▲招商保利天珺周边一览

但是它的价格体系和周边的价格，尤其是保利天悦的价格梯度，强力的溢出效应形成了明显的洼地效应。

接近满分的户型

招商保利天珺的、和，从得房率和整体的采光感觉来说，都比较完美。

可以说新一代的住宅在这方面已经完全的适配了现在市场的需求，特别奇葩的设计，不会再有了。

大家追求的都是四房方正，采光好的大平层，在这一点上，市场是有共识的。大家以后在买房的时候，尤其是大平层，就要按照天悦、招商保利天珺等等户型的模板去找，只要和上述的模板相符的房子都不会差到哪里去的。算细账一手房的持有成本，是一笔糊涂账，即使有倒挂3万差价，也要考虑到高首付和交楼延期以及两年限售。如果你买到的是高层的景观和朝向都非常好的大户型，可以把它理解为是一笔年化十几个点，将近20个点的理财，是很稳的。

▲特指望江层这一部分

毕竟限售期解禁估计要去到27年了，这五年的时间，对于绝大多数人来说，低风险套利十几个点的收益是非常ok的，但是如果你对市场非常熟悉，可能还有更好的选择。注意：一定要买到高层的大平层才会有这种受益，如果图便宜，买到了低层或者户型不理想，那么十几个点可能都没有。年度封箱年会多个领域投资大咖共聚封箱年会

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