拿地第一,赚钱能力倒数招商蛇口狂飙的背

记者贺向军实习记者张欣楠报道

全国首批集中供地，点燃房企拿地的热情，一位低调的“地王大佬”招商蛇口频频走上前台。

5月20日至21日，为期3天的南京首批集中供地上，招商蛇口经过长达近4小时轮不遗余力的竞拍，最终成功拿地3宗，斥资.5亿元，占总成交金额.52亿元的15%，。勇夺第一。

今年前4月，招商蛇口拿地总金额达亿，位列房企第一。5月招商蛇口拿地力度不减，除了南京亿拿地，还在昆明等地拿地，据不完全统计，招商蛇口今年的拿地金额已近亿。

然而，在土拍市场如鱼得水的招商蛇口，在资本市场上，市值却频频出现下滑。

今年1月末，招商蛇口曾一度暴跌超9%，其后数月股价呈下行趋势。截止5月24日，招商蛇口股价为11.4元，总市值亿，股价市值纷纷创下新低。

频频高价拿地制造地王

招商蛇口背靠百年央企招商局集团，是其旗下的城市综合开发运营板块的旗舰企业。主要有三大业务板块：园区开发与运营、社区开发与运营和邮轮产业建设与运营，但主营依然是以房地产为主。

招商蛇口的前身招商地产，曾是房企的一线阵营“招保万金”成员之一，但后来下滑明显，到年排名跌至17位，年重组，招商地产重组，吸收合并了招商局蛇口，形成新的招商蛇口，并喊出了“5年内重回房地产行业十强”的目标。

年，招商蛇口实现合约销售金额亿，如期进入前十。

这两年，招商蛇口活跃在土拍市场，被称为“地王收割机”，今年继续展现了“挥金如土”的气魄。

今年4月，招商蛇口发力尤为明显，在宁波、苏州、西安、广州、无锡、重庆等重要城市，招商蛇口共计拿地20宗。

在当月集中供地的5个城市中，除了长春外，招商蛇口在其他4个城市：重庆、广州、无锡、沈阳均斩获2宗地块，且每一块都是溢价地。4月28日招商蛇口拿下的重庆江北机场附近西永地块，通过16轮竞价，溢价率高达%。

年，招商蛇口的目标是销售额达亿元，而目前为止，招商蛇口的销售额已经达.5亿元，销售增速达到了80%。

土地成为招商蛇口的重要支撑。，因此，扩大土地储备成了招商蛇口的重要目标。前4个月，招商蛇口的拿地重点就在长三角区域，亿的总拿地额在长三角就花费了亿，占比一半以上，足以可见其积极拿地势头之猛烈。

根据“中指院”统计的数据显示，今年1-4月，招商蛇口拿地金额为亿元，碾压保利、万科、融创等房企大佬，稳居榜首，但它拿地面积却排在第8位，进一步佐证了其高溢价拿地明显。

招商蛇口大力搞规模，但是其挣钱能力却在减弱。

年，招商蛇口的营业总收入.21亿元，同比增长32.71%；；归属于上市公司股东的净利润.52万元，同比减少23.58%。这是招商蛇口自年重组以来，首次出现利润负增长。

这成绩能力，在前十大房企中属于倒数。不仅净利润出现负增长，招商蛇口的毛利率28.7%，降低5.9个百分点；净利率从19.3%下滑至13%，利润增速下滑明显。

针对净利润下滑等问题，公司管理层曾表示，下滑的主要原因是招商蛇口在年进行计提减值31.01亿元，直接减少了归母净利润21.84亿元。而计提减值，是因为、年招商蛇口在市场上联合拿了不少高价地，大部分在年进入结转周期。

项目违规屡受罚

除了高溢价拿地频引争议外，近日，招商蛇口因房屋质量问题，也频频引发社会广泛