超全2021年乌鲁木齐买房政策公积金

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热闹的春节临近尾声，大家接连着投入到紧张而又忙碌的工作中。

在奔波劳顿的路途中，是否想拥有一套属于自己的房子呢？

为此，小编特意整理了一些乌鲁木齐的最新落户政策、房贷政策、公积金贷款等信息，希望能帮助到大家。

一、落户政策

想在乌鲁木齐买房就必须了解购房落户政策，今年乌鲁木齐市人民政府从学历、就业、投资、购房、“投靠”等方面进一步完善了人口落户政策，为更多外地群众到首府居住生活提供了政策保障。

注意：乌鲁木齐户口包括：7个市辖区（天山区、沙依巴克区、新市区、经开区、水磨沟区、米东区、达坂城区），1个县（乌鲁木齐县）。

落集体户：

申报材料：

1、提供户口簿、实际居住地证明。

2、因离婚无处落户者提供离婚证、离婚判决或协议。

3、因服刑等历史原因在本市被注销户口者提供释放证明。

办理流程：

1、先由社区民警审核并填写托管调查报告，再到户籍窗口办理。

2、可以代办，如代办还需提供代办人身份证、当事人书写委托事宜并签字捺印。

3、材料齐全当场办结。

二、购房流程

弄清了落户政策，就一起来看看购房流程吧！

第1步：看房

第2步：购房者前往售楼部查看所要买的楼栋是否具有《预售许可证》。

第3步：购房者可记住预售许可证的证号，到相关网站查验。

第4步：准备好材料，如身份证、户口本、有效收入证明等。

第5步：确认所要买的楼栋已拿到预售许可证后，可与开发企业签订《商品房买卖合同（预售）》

第6步：按照合同约定缴纳首付款。

第7步：办手续。

三、房贷政策

购房流程也清楚了，接下来就是付钱了。很多人对贷款这方面比较模糊，比如商业贷款、公积金贷款等，接下来小编就给大家详细解读一下。

房贷商业贷款利率的计算方式为：

贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

商业贷款利率

人民银行年3月1日下达通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25%至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25%至2.5%。

其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。

1、乌鲁木齐公积金贷款个贷款需满足哪些条件？

现行政策下，乌鲁木齐住房公积金个人贷款额度需满足以下几个条件：

（1）乌鲁木齐住房公积金贷款最高贷款额度为70万元；

（2）贷款计算公式为借款申请人（含共同申请人）公积金余额的10倍；

（3）月还款额占家庭收入60%以下几个。

其中，月还款额占家庭收入60%以下几个的规定要求，在核定月还款额占家庭收入60%以下几个时，须将借款人和共同借款人当前未结清的其他贷款一同纳入计算。

即“月还款额”为公积金贷款月还款额与包括但不限于借款人夫妻双《个人信用报告》内所有贷款的月还款额合计金额。

2、住房公积金贷款额度计算公式是什么？

计算方式：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

3、公积金贷款利率是多少？

公积金贷款的利率是1-5年是2.75%，6-30年是3.25%

4、住房公积金的缴存比例是多少？

职工和单位缴存比例均不得低于5%，不得高于12%，且同一单位下的职工缴存比例应一致，单位缴存比例和个人缴存比例应一致。

5、本地商品房商业贷款置换公积金

申报条件：

（1）转贷人工作稳定、具有按期偿还贷款本息的能力。

（2）转贷人近半年连续足额缴存公积金（其它中心转入的，可合并计算）、账户状态正常且个人住房公积金账户（含配偶）须有一定的余额。

（3）转贷人及其配偶公积金贷款记录合计不超过2次、不存在未结清的公积金贷款。

（4）转贷人及其配偶能够按照管理中心要求提供抵押及担保。

（5）转贷人及其配偶信用情况符合管理中心要求：转贷人及其配偶任意一方征信报告中五年内出现连续3期或累计6期及以上逾期还款记录（包含所有贷款、信用卡逾期），不予受理贷款申请。且商贷近两年还款过程中无逾期记录。

（6）商业住房贷款的主贷人与住房公积金贷款的申请人须一致（以购房合同、契税完税证明、借款合同、贷款余额对账单显示的借款人信息为准）。

（7）所购住房小区容积率大于1.0。

（8）所购住房成交价格不超过元/㎡。

（9）异地购房，转贷人及其配偶至少有一方户籍在所购房城市，且异地商贷须为年4月1日之前发放的。

所需材料：

（1）身份证

（2）户口本（本人页+首页）/军官证

（3）婚姻关系证明：结婚证/离婚证/法院判决书

（4）主贷款人名下的银行卡：（建设银行、乌鲁木齐银行、招商银行、农业银行、天山农商行）乌鲁木齐市和Ⅰ类储蓄卡

（5）商品房预售合同

（6）商业银行住房借款合同

（7）契税完税证

（8）首付款收据或全款发票

（9）商业银行贷款余额对账单

（10)商业银行个人贷款账户自发放日至今还款明细表（两年内不得有逾期）

（11）商业银行出具对公收款证明，注册住房公积金转入的账户、户名、开户行、银行联行号

（12）征信报告（当月有效）

（9、10、11条均是商贷银行出具的单据）

金融知识

异地可在乌市使用公积金贷款买房

1、监管项目放心买——乌鲁木齐实行了新疆商品房预售资金监管，来乌鲁木齐买房的消费者可以放心地进行交易。

2、异地可用公积金——在地州缴存住房公积金的职工，可在乌鲁木齐市申请使用住房公积金贷款买房。

何为组合贷买房？

个人在购买住房时，若资金不足，可同时办理住房公积金贷款和商业银行贷款，即组合贷买房。

乌鲁木齐个人住房公积金最高贷款额度70万元，异地缴存职工购买乌鲁木齐本地住房，可以在乌鲁木齐住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款业务，按照乌鲁木齐住房公积金缴存职工同等对待。

乌市住房保障和房产管理局开设了购房落户政策咨询和业务受理办公室，为非户籍人口在乌鲁木齐市购房落户提供电话咨询和面对面服务。

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四、买房费用

通常情况下，买房有以下几种费用：

1、契税

2、房屋维修基金

房屋维修资金交存标准：元/平方米。

3、房屋产权登记费

4、面积差价：依照《商品房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。

5、证照印花税，5元/本；工本费，10元/本

6、物业费：自交工之日起，由购房人承担。

三书、一表、一证（《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。）齐全的情况下，达到交付标准。

7、其它费用：

供暖费：根据小区供暖方式和具体价格而定。水、电、煤气费：一般都会分别有卡，业主只需往里面充值即可。

停车费：有的业主需要购买小区车位，这一费用是针对买车位的业主。这些费用一般都是在实际入住后产生，交纳情况因人而异。

以上就是完整的买房攻略，无论你是乌鲁木齐的购房者，还是返乡置业，希望小编的整理对您买房有所帮助！

如果有什么问题，欢迎留言跟大家一起交流～

最后，祝大家都能做一个优秀的买房人！