昨天,武汉房票政策出炉,不限购这次,郑
2023/1/26 来源:不详治疗白癜风需要多长时间 http://pf.39.net/bdfyy/tslf/180423/6185616.html
一则新消息,楚天都市报发文:
非武汉市户籍个人凭房票可在武汉市范围内购买首套住房、使用房票所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。今日起,《武汉市房票(人才住房劵)使用管理办法(试行)》公开征求意见。
看完这则消息,你肯定有三个疑问:
1、何为房票?房票如何使用?什么限制?额度多少?
2、武汉楼市又撑不住了吗?
3、对未来房地产市场意味着什么?
1
何为房票?房票如何使用?什么限制?额度多少?
何为房票?
根据该意见稿,房票(人才住房券)是指对达到相应标准的企业以及各类创新创业人才,政府发放用于租购房屋的补贴凭证,发放标准由各主管部门根据行业管理实际情况另行制定。
如何使用?
房票仅限于企业或个人在武汉范围内租购房屋(含厂房、经营用房和住房),房票抵付购房款时,应全额使用。购买新建房屋时,可将房票交付房地产开发企业抵付等额购房款。也可先自行垫付相关费用后,再凭房票及相关资料至市住房保障房管部门结算。
什么限制?
意见稿规定,非武汉市户籍个人凭房票可在武汉市范围内购买首套住房。房地产开发企业需积极配合武汉市房票政策实施工作,优先安排持房票企业或个人购房,不得拒绝使用房票。总之,持有房票的非武汉市户籍个人,可不受限购政策制约,购买首套住房。使用房票所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。
额度是多少?
根据意见稿,房票发放标准由各主管部门根据行业管理实际情况另行制定。这次武汉的政策并不是一个孤立的政策,早在今年7月份,武汉发布《突破性发展民营经济的政策措施(试行)》。在这些措施中,武汉首次提出:对生产经营规模和财政贡献达到相应标准的行业骨干企业,向其发放人才购房“房票”,企业人才凭票可在武汉购买首套住房并享受补贴,持票人由企业自行确定,单个企业不超过20人。对新引进、新创办并已开展生产经营活动的企业,其实际投资规模达到认定标准的,对其发放生产经营“房票”,用于租购厂房、经营用房的一次性补贴,每个企业不超过万元。
好,我们来总结一下。
之前最新的武汉非本市户籍购房政策:年11月15日制定的,非本市户籍需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明,对于补缴的不予承认,且仅能购买一套住房。
而根据今天的意见稿:持有房票的非武汉市户籍个人,可不受限购政策制约,购买首套住房。
房票,简单的说就是武汉市通用的住房消费优惠券,指定人群在指定时间内(2年),买房租房都可以抵扣费用,特别非武汉户籍的,凭借房票可以买一套自住,不受限购政策影响!
这显然又会挑逗大家的情绪!又一个变相松绑楼市限购的政策?
2
武汉楼市又撑不住了吗?
我们为什么说“又”呢?
在《这几天湖北出尽了风头,武汉也是!》这篇文章中,我曾经历数今年武汉为了房地产市场的繁荣稳定干了什么事?
似乎总是那么的凑巧,随着因城施策的房地产调控政策不断深入,武汉市政府总是在市场终于出现拐点的时候,释放一点信息。
8月我们在武汉调研,后来写了《没错!武汉!楼市里面新奇玩意儿最多的城市,没有之一!》,那个时候我们在武汉的感受就是群魔乱舞,火的一塌糊涂,抢房抢到怀疑世界观。9月,武汉有60多个项目取得预售许可证。10月,有50多个项目取得预售证。连续两个月,每个月实际开盘接近30个,日光盘、秒光盘渐成奢求,有房子卖不动了,不少地段有价无市的二手房也开始降温了。就在市场预期出现拐点的时候,10月11日武汉连续出台了3份重磅文件。简单一点说就是凭毕业证即可落户武汉!买房租房还可打八折!这在当时是相当的政治正确,更是相当的振奋人心。但是市场还是进一步的冷静了。因此11月15日,武汉市在全国率先出台《武汉市培育和发展住房租赁市场试点工作扶持政策》为“五年留下百万大学生”又迈出了实质性的一步!
可以说从年1月到11月份,表面武汉是对降房价频频祭出大杀器,比如“买房、租房八折”、“万平方米安居房”、“积极出台租房租赁市场扶持政策”等。
但是,我们的观点是,这是在托底房价,武汉市政府可谓是良苦用心,但这不是目的,是手段。
我们看北京和上海,如果说往死里整也是一点不为过的,招招都是打到要害,拳拳都是重拳。可是二线城市,比如武汉,就是打一拳,停一下,吹点风,照这个逻辑下去,武汉的房地产市场未来一定会愈战愈勇的。
果然,继11月南京万名土豪熬夜排队抢房之后。12月武汉在14天内9盘日光,重回巅峰时代。
但是,无论怎样武汉的“抢房”已处强弩之末,兔子尾巴长不了。
因为限价。
我们在以往的文章里重点分析过政府限价行为的背后逻辑,其最终目的是稳定房价,这里面包含托底和稳定两层意思。
我们知道是政府限价早期导致的一二手房房价倒挂,导致了抢房和日清。但最终随着限价的日积月累,新房的价格最终被政府锁定,二手房滞涨。
目前的南京、武汉、厦门就是这种状态。
但是此时的客户被一步一步透支了,市场预期被改变了,导致购买力不足了等等,市场临界点到了。
于是我们就看到了两只手,一只手限住房价,而另一只下大功夫的扶住。
3
对未来房地产市场意味着什么?
正如我们在《这几天湖北出尽了风头,武汉也是!》写道,这些政策不是目的,是手段。
那么这背后是什么逻辑呢?是人口红利。
从一线城市开始赶人开始,二线城市抢人大战就已经开始了。
对于二线城市发展,长期来说,比拼的就是人口产业,在这方面,敢为人先的武汉,今年算是牵住了牛鼻子,两手抓两手硬!
产业方面,“校友招商”模式,“四大资智回汉工程”等等,让武汉出尽了风头。人口方面,“武汉百万大学生留汉创业就业工程”是全国最宽松大学生落户新政。
10月1日武汉施行积分落户政策,申请门槛更低,对缴纳社保无年限要求。截止到12月15日的统计就有人获得goufang资格!
目前看房票的发放还是有很高的审核门槛,但这一招,与此前的大学生落户、积分落户等政策一起,组成了武汉的人口政策。
相比于北京、上海的人口管控与清理,武汉敞开怀抱,向全世界疾呼:武汉欢迎你!
因此,我们有理由相信武汉中远期1-万的人口目标!
在这样的背景下,武汉已经热了一整年抢房抢地的盛况,在年,仍然是稳定而繁荣的!
4
这一次,郑州也不干了
就在武汉出了房票政策之后,郑州关于非郑户籍购房指南火速流出!
《非郑户籍人才购房服务事项办事指南》和《郑州市青年人才首次购房补贴申请服务事项办事指南》的执行性文件正在走审核程序,各个大厅目前正在做流程测试准备,元旦过后开始执行。
总结一下就是:不论年龄和毕业年限,只要符合全日制本科(含)以上学历、副高级(含)以上职称、高级技师(含)以上职业技术资格三个条件中的任意一个,也不用审核社保或个税,即可按规定购买住房。
其实之前这个消息就在朋友圈传了,一直没有一锤定音,这不武汉消息刚出,郑州立马就有了正式的官方说法。
这是继11月郑州史上最强人才招揽政策“博士买房补10万,硕士买房补5万”之后,又一个关于人才的政策,其背后的逻辑和武汉是一样。
一、托底市场,防止大涨亦要防止大落。
二、人口争夺,保证持续不断购买力。
最后,也许有人会问此举意味着限购放开吗?
NoNoNo,限购条件放宽不等于限购解除。这在当前是一句必不可少的话。
你一定要看到政府的两只手,一只在干什么,另外一只在干什么。无论你房多还是没房,也不管你是刚买还是没买,你都不要躁动更不要悲观。
现在你要做得是深刻学习中央政治局会议提出“加快住房制度改革”,并紧跟中国房地产从过去的调控周期进入到了改革周期,进入房地产的下半场。