一个月内三箭齐发地产股井喷,万科金地

来源：金融界

　　金融界11月29日消息近期躁动的地产股迎来了一次“井喷”，今日早间，房地产板块中超过30只个股涨停，其中包括万科A、金地集团等，招商蛇口、保利发展等同样冲击涨停。

　　港股市场内房股板块也大幅爆发，德信中国涨超38％，大发地产、宝龙地产、上坤地产等涨超20％。

　　房地产融资端暖风不断，最新消息面上，11月28日，证监会网站发布《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》，决定在股权融资方面调整优化5项措施（简称“新五条”），并自即日起施行。内容包括：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用以及积极发挥私募股权投资基金作用等。

　　银河证券分析指出，房企股权融资时隔12年再次重启，政策力度再升级。房企再融资自年被暂定之后，时隔12年再次重启，对市场的信心和预期具有积极的信号意义。

　　本次政策落地意味着“第三支箭”的出台，至此，不到一个月的时间内债券、信贷和股权三个领域的房地产支持政策已经全部推出。

　　“第一支箭”：国有六大行向优质房企提供万亿级授信额度，为“16条”的政策落实；

　　“第二支箭”：支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，额度为亿元；

　　“第三支箭”：重启房企股权融资。

　　中银国际称，此次适时引入“第三支箭”是信贷、债券两支箭的补充，支持力度递进，支持面互补。至此房地产行业初步形成了信贷、发债、信托、预售资金、股权融资等多维度的融资端支持政策体系。

　　银河证券进一步指出，供给侧的资金支持将有效减少未来房企暴雷数量、避免房企债务风险蔓延，预计经营稳定但由于行业资金趋紧而短期流动性紧张的房企，将率先脱困，迎来信用修复。

　　“第三支箭”的快速落地，为行业注入新的资金用于保交付和防风险，对地产行业信心有明显提振，整体板块估值将得以修复。国金证券做出了以上分析。

　　对于地产行业的布局，光大证券指出，预期后续随着疫情好转，悲观情绪逐步修复，房地产行业供需回暖可期，该机构进一步表示，近期市场对房地产板块 　　国金证券指出，首推母公司有优质涉房资产的房企和拥有并购重组逻辑的头部央国企，如建发股份、中国海外发展、招商蛇口等；推荐受益于板块估值修复的优质房企，如万科A、绿城中国。

　　中银国际从六大方面梳理了受益股，该机构建议 　　平安证券建议 　　值得 　　民生银行分析，11月以来，地产融资政策频繁推出，房企融资环境有望实质性改善。银行响应积极，支持力度较大，这对于地产链的加速修复形成利好，进而呵护银行涉房资产质量。银行修复行情将由此催化，建议