招商江悦府值得买吗招商江悦府详细解析

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招商江悦府（招商雍景湾二期）项目是由央企招商打造出的涵盖住宅、公寓和底商的综合型小区，主要面向的是刚需和品质刚需购买者，户型得房率高，邻近城市界面良好，紧邻规划中的下德站（地铁2号线），社区整体品质极好，自驾游或公共交通乘车都较为方便。目前已经是现房，本期小编将为大家带来招商江悦府楼盘齐备解析，供各位购房者参考。

楼盘亮点

a.自驾游可迅速到达中心城区及马尾老城区。

b.户型设计佳，得房率高。

c.临地铁（规划中），现房。

楼盘槽点

a.西北侧临铁路线，存在噪音影响。

楼盘分析

开发商

该项目为央企招商蛇口研发。招商蛇口是一家综合型的研发企业，该企业年开始进入福州，但在市场上发声次数较少，至今在大福州范围内仅研发4个项目。招商江悦府（二期）目前已交货，由项目的品质及整体感官来看，该企业的产品品质却是值得称赞认可的。

物业

该项目采用招商自有的物业公司。招商物业已成立40余年，是国内较为早期的物业公司，所服务的项目涉及40余座城市，且为上海世博园、最高人民法院、招商银行、交通银行、光大银行、中国联通、武汉体育中心、奥体中心以及三星、惠普、马士基物流、松下、华为、武钢集团等来自世界多个国家和地区的知名企业提供更多物业服务。招商江悦府（二期）现已交货，物业服务得到多数业主好评。

社区体量

项目是住宅、公寓混合社区，由8栋高层住宅和2栋公寓楼组成，一共套住宅和套公寓。项目占地66亩，整体密度2.4，由于项目在机场控制高度范围内，建筑高度限制60m，各建筑楼栋占地面积很大，因此密度较高于一般小区。

楼栋建筑

项目为现代风格，8栋住宅和2栋公寓以矩阵式轨域。项目中庭处开放式广场，值得称赞一提的是小区在该形式的轨域下，依旧形成了多组团的景观区域。项目中庭处的三幢楼，视野极好，通透性极强。东南角轨域的三栋公寓楼使得项目东侧的楼栋略显压抑。虽然该项目为混合型社区，但是公寓和住宅区域独立的入口一定程度上保证了小区的纯粹性。

车位情况

项目车位共个，户均车位1.34个，车位韧度高于一般项目。项目定位刚需，通常而言，刚需购房者对车位的市场需求较高，且未来地铁通车后将很大地提高乘车便捷性。但部分购房者可能在福州核心区上班，需要自驾游乘车，这类客户对车位有一定的市场需求。总体上为项目车位充足，不建议着急购买。

绿化情况

项目绿化率32%，园林风格与建筑风格融为一体，景观和公共空间韧度合理，整体感官极好。项目配置高大乔木的比例却是较为高的。虽然项目当初拿地价格较高，但是研发商在该案定位刚需项目的情况下，却是对景观绿化足用了成本，整体效果展示却是优于绝大多数对刚需项目。

交货标准

项目高层和公寓均为毛坯交货，购房者可根据自身喜好打造出定居空间。

服务设施分析

交通服务设施

项目临近国道、儒江路、江滨路，自驾游乘车可迅速连接福州中心城区和马尾老城区。公共交通方面却是值得称赞期待，规划中的地铁2号线下德站紧邻本项目；目前最近的公交站点儒江西路站通勤的公交多达7条线路，为本项目业主的乘车提供更多了很大便利。整体而言，目前交通服务设施能满足用户日常乘车。

教育服务设施

项目内部服务设施一所幼儿园供购房者使用。项目邻近约2千米内私立Avold和平小学，三牧中学（马尾小区）、师大二附属中学，距离该案距离相对较近，公共交通乘车可到达，能满足用户购房者各阶段的教育市场需求。

商业服务设施

项目步行约1.5千米内尚无大型商圈，但片区已发展十多年，名城地产研发的项目聚集，定居氛围已经成型，且本项目设置余㎡的底商，因此基本生活及购物消费市场需求在项目邻近都能得到满足用户。若想到大型商圈吃喝玩乐购，可乘坐公交或自驾游到达距离项目约3千米的大德广场、5千米的名城中心和10千米的台江万达广场。

发展潜力

未来规划

项目所处的快安板块发展十多年，片区成熟度较高。未来片区的发展主要集中在位于板块西北侧的旧村拆迁及工业厂区的改建升级上，但改建的力度是个未知数。

项目南侧将规划一座综合型商场，待商场落地后，可改善邻近商业服务设施。此外，规划中的地铁2号线下德站建成后，未来公共交通便捷性将大幅提高。

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