招商雍华府这处毛坯不省心,全屋裂缝密又长

随着气温不断回升，岛城也进入了交房旺季。很多刚从开发商手中拿到房子钥匙的业主都雀跃不已，然而兴奋之余也会产生很多疑问，“开发商靠谱不？”“我家房子合格吗？”“毛坯房需要验房吗？”许多业主带着自己的问题找到青岛日报公益验房团，为其新房“把关”。

全面体检问题不少

4月2日，青岛日报公益验房团和青岛百姓装饰监理中心的验房师，来到招商雍华府为蓝先生验房。蓝先生告诉验房团，招商雍华府项目靠近青岛中学，年底开盘后，是高新区有名的“红盘”。小区于年前组织了集中交付，凭借个人生活经验，简单地检查了一番，发现不少问题，于是便拒绝收房。

经过2个小时的查验，蓝先生的新居里贴满了注明问题的小纸条。验房师检查出这套房子的主要问题是墙面裂纹，天花板有裂缝，书房地面不平，插孔相零接错等。另外，还有不少安全隐患问题，如客厅和阳台墙面空鼓、厨房止回阀损坏、阻火圈设置全部缺少固定螺丝等。验房师建议业主尽快联系开发商，对发现的问题进行整改。

入户门有9处问题

验房师岳工负责检查房屋内各处细节。首先从入户门和室内门窗等细节开始检查，经过查验，仅入户门就发现了9处问题，入户门开启轻微异响、外门吸安装松动、子母门关闭松动、下门插销不顺畅、门扇门套污染明显、猫眼安装松动、下门槛与室外地面缝隙明显、门扇密封胶条脱落。

除了入户门，岳工还发现了主卧、南次卧、主卫、厨房缺少窗框固定螺丝密封扣帽共4个，阳台空调外机搁置处门扇开启不顺（修复中）等问题。验房师岳工指出，这处毛坯房门窗工程存在不少问题。“书房窗扇缺少玻璃胶条80mm，主卧窗框压条缝隙明显。”岳工说，这些问题均会影响业主入住后的使用感受。

地面裂缝问题突出

验房师薛工在检查客厅时，发现了天花板有长条裂纹，同时双卫地面上也存在开裂问题。验房师称，地面开裂已经成了毛坯房的共性问题，地面开裂有多种原因造成，需要找对原因并进行整改。如果出现细微裂缝，可能是由于混凝土养护不及时造成的，这是施工方的问题，对结构没有影响；若地面出现分散不相连的裂缝，则可能是抹灰层开裂，属于房屋装修分项质量问题；若是裂缝较长，或者是贯穿裂缝，那么可能是局部结构质量问题。“无论是什么样的裂缝，都需要业主们认真盯着开发商整改，特别要注意卫生间地面防水层的裂缝。”薛工说道。

仔细查验后，验房师又发现了北卧窗台处墙面、客厅地面、餐厅地面、走廊地面和双卫生间地面均有开裂，裂缝又长又密。薛工向业主讲解道：“毛坯房出现这么多裂缝的并不多见。尤其地面开裂，不仅会影响房屋的美观，若是不及时处理，细小的裂纹会随着时间的流逝变大。”

随后，薛工仔细检查空鼓。卧室墙面表现良好，并没有发现空鼓，但是当验房师敲击到客厅和厨房墙面时，发现了客厅、阳台墙面空鼓2处。虽然房屋内空鼓问题不显著，但由于阳台位置特殊，这处空鼓不及时整修，容易在精装后会发生瓷砖脱落，验房师叮嘱业主维修时要格外注意这个地方。

书房地面有凹陷

当检查到书房时，薛工发现书房地面有明显凹陷，“明显是地面水泥砂浆未干，有人用脚踩踏，从而出现的凹凸不平。”

检查到卫生间时，薛工又发现了一处安全隐患，地暖压力表显示压力为零。薛工说：“这样无法判断室内的地暖管有无渗漏情况，这就需要业主在入住前或第一个供暖季前进行打压试验，才能发现家里的地暖有无渗漏点。”另外，因无给水，现场不具备验收给水系统和下水系统。

防火止回阀损坏

在整个房屋中，电路是验房师要重点检查的部分。经检查，薛工发现多媒体信息箱已配备强电备用插座，但是其中一个插孔相零接错，并且接在厨房空开上。薛工也为业主蓝先生日后装修用电方面谈了几点看法。“像缺底线，缺少漏电保护装置，照明电线直接接到插座线路上等一些问题，业主在日后装修中一定要注意检查。尤其要查看配电箱中的线路分布标识是否一致，保护开关是否灵敏有效，接线是否正确等存在安全隐患的问题。”薛工提醒道。在检查到厨房时，薛工发现厨房已配备排气道防火止回阀，但是止回阀已经损坏，而在客厅、主卧还发现了地暖控制开关失灵的问题。

青岛百姓装饰监理中心的验房师薛工嘱咐业主，问题不论大小，细节决定品质，一定要将查验出的问题及时向开发商反馈整修。“幸好有资深的验房师给我把关，我心里才踏实一些。”业主蓝先生了解到自己新房况后说道。

针对空鼓、开裂、用电设置不规范等问题，开发商后期如何整改？记者联系到招商雍华府的项目售后部门，工作人员称会尽快落实，再给记者答复。截至发文，还未收到任何回复，记者将继续