第三季度归母净利润同比大增51,招商蛇
2023/11/6 来源：不详近两个月以来，伴随着降首付、降利率、“认房不认贷”、取消限购等一系列支持政策的相继落地，房地产市场出现了回暖信号。不过楼市的分化情况依然存在，不仅体现在不同城市、不同项目之间，更体现在不同房企之间。
10月30日，招商蛇口（.SZ）发布年三季报。今年前三季度，公司实现营业收入.29亿元，同比下降15.26%；归母净利润37.69亿元，同比增长27.45%。其中，第三季度实现归母净利润16.2亿元，同比增长50.99%。
招商蛇口的这一表现明显优于行业。同花顺iFinD数据显示，家A股上市房企今年前三季度合计实现归母净利润.1亿元，同比下降34.45%，其中有超半数房企的归母净利润出现了同比缩水。
事实上，招商蛇口亮眼成绩的取得，与公司所制定的高质量发展策略不无关系。得益于区域聚焦、城市深耕策略，招商蛇口在销售上具有较强的韧性，即便在行业整体销售依然承压的背景下，依然保持了稳健的增速，在行业五强中站稳了脚跟。
销售拿地持续发力，站稳行业前五
今年前三季度，招商蛇口累计销售面积.6万平方米，同比增加21.9%；累计实现销售金额.1亿元，同比增加12.3%，完成全年计划（亿元）的68.6%，销售额自今年六月起稳居行业第五位。
而从行业整体来看，尽管多项政策利好让房企销售业绩出现了复苏态势，但从同比增速来看，房企销售金额下降仍是主流。克而瑞统计数据显示，在百强房企中，9月单月业绩同比降低的企业数量超过七成，累计业绩同比下降的企业也达到近六成。
招商蛇口今年前三季度销售业绩和经营指标的实现离不开充沛的土地储备做支撑，同时也得益于招商蛇口坚持“区域聚焦、城市深耕”的发展策略，持续深耕高能级区域与一二线核心城市。今年1-9月，招商蛇口累计获取38宗地块，权益地价亿元，位列中指研究院权益拿地金额排名第六位。
值得一提的是，招商蛇口持续补充高质量土储，拿地%聚焦一二线城市及“强心30城”，特别是在今年大力拓展北京市场，已先后在北京获取5宗项目，地价投入约亿元。另据中信证券研报，今年1-9月招商蛇口新增拿地投资金额40%位于北京和上海两地市场，新增货值质量高，去化潜力强，为未来销售去化的可持续性提供了坚实的支撑。
虽然拿地规模处于行业领先，但招商蛇口并非为了追求规模和市场份额的盲目扩张，而是继续保持了稳健的财务能力。根据中国银河证券的测算，招商蛇口今年三季度末的现金短债比为2.09，在手现金充足；剔除合同负债后的资产负债率为60.52%；负债率为39.93%，“三道红线”稳居绿档并且持续优化。
从现金流量看，公司经营性现金流自年转正后便保持了可观的规模，年9月末经营活动产生的现金流量净额为.2亿元，同比增长%。
招商蛇口稳健的财务表现也使得其在新一轮违约潮蔓延至头部房企之时，依然保持了较强的韧性，展现出优秀的偿付能力。截至10月31日，招商蛇口今年已到期的债券规模共计.2亿元，已全部如期兑付，为后续的经营和融资创造了有利前提。
行业首单股权融资落地，加码高质量发展
随着房地产行业的格局重塑，传统的高杠杆、高负债、高周转道路已行不通，唯有坚持高质量、可持续发展才是企业的生存之道，而这也成了招商蛇口高质量发展蓝图中的关键词。
具体来看，招商蛇口借助已有REITs平台及REITs试点政策扩容机遇，重点发展商业、写字楼、产业园区等资产运营业务，实现可持续的资产运营收益。今年上半年，招商蛇口首批基础设施公募REITs扩募项目之博时蛇口产园REIT在深圳证券交易所上市。博时蛇口产园REIT的成功完成扩募，为公司带来一次性投资收益8.06亿元，也标志着公募REITs业务发展再迈出关键一步。
有分析人士指出，本次扩募后，蛇口产园REIT打通了公募REITs的扩募通道，后续招商蛇口持有的园区资产有望陆续装入，资金流动加快，蛇口产园REIT、招商蛇口将在投融资良性循环的加持下进入加速发展阶段。
不仅如此，在去年末政策“三箭”齐发助力房地产融资时，招商蛇口亦抓住机会，募股融资收购南油集团及招商前海实业股份，扩大公司在前海区域优质资源控制权，盘活存量资产。
日前，招商蛇口发布定增结果，标志着去年11月出台的“第三支箭”首单成功落地。据悉，本次定增进展顺利，受到了多家专业机构投资者的认可与支持，募资总额85.0亿元，发行数量7.2亿股，增发价格11.81元/股。
分析认为，本次发行股份募集配套资金的完成，为公司增强了流动性、扩宽了融资渠道、优化了资产负债结构，不仅如此，此举还将促进招商蛇口高质量可持续发展，作为龙头企业还将为行业向长期健康发展发挥示范效应。
在可持续发展（ESG）方面，招商蛇口持续推进绿色低碳转型，不断完善碳排放管理体系，大力发展绿色低碳建设相关业务，对外发布碳达峰碳中和行动白皮书，践行央企社会责任。自年起，招商蛇口已连续16年发布可持续发展相关报告，并以“年度可持续发展报告”和“
