盛京楼市20余万人口的于洪新城,开启了品

（lai沈阳地产研究园）

两年前的年8月24日晚，随着于洪新城管委会主办的《大河上下谁将成为沈阳外滩》于洪新城规划与发展论坛的落幕，于洪新城打造“沈阳外滩”生态新城的规划正式确立。未来几年于洪新城将以“两个中心四大升级”全面加快“沈阳外滩”生态新城建设。

而此时，距离于洪新城板块起步发展已经过去了十余年。

年开始，阳光一百、碧桂园银河城、恒大绿洲、宏发华城世界、水调歌城、紫郡城、中油吉利街、益格风情湾等项目成为此区域的首批开拓者。

此后十年间，这些项目持续开发，成为了于洪新城发展的奠基者，各项基础配套设施也都是在这个时间段内形成雏形的。

尽管板块有了长足的发展，可此时，于洪新城在百姓眼中的认可度还是较低的。但好在头十年大小房企的多路开荒，让居住组团以点成线，为后十年“新力量”的入驻打好了基础。

基础打好了，年以后，这里才获得越来越多的青睐。

年1月11日，中瑞以元/每建筑平方米，总价1.87亿元竞得汪河路北2号地块，定名中瑞北欧云著；

年9月15日，美的以元/每建筑平方米的楼面价，7.74亿元的总价成功拿下汪河路南1号地块，定名美的盛堂；

年12月13日，招商以元/每建筑平方米楼面价，总价4.92亿元夺得汪河路北3号地块，定名招商雍景湾；

年12月21日，旭辉地产以元/建筑平方米楼面价，11.11亿的总价将于洪新城细河路南2号地块收入囊中，定名旭辉璟宸府项目。

于洪新城最近一次土地公开拍卖是在年3月22日，当天龙湖以元/建筑平方米的楼面价，7.15亿的总价竞得于洪新城81号地块，就是如今的龙湖九里颐和项目。

经历了蛮荒开拓和刚需大潮后，新十年，拥有20余万人口的于洪新城开启了品质居住时代，品牌房企的集聚效应让于洪新城再次站在聚光灯下。

如今地铁9号线已经开通，3号线如火如荼，苏宁大型商业提上日程，尽管近两年板块发展略显乏力，好在有新的配套跟进。但教育资源的痛点仍然被人诟病。

目前于洪新城板块仅有于洪一小、于洪二小、大堡小学等学校，无论是学校教育水平还是招生规模，明显已经跟不上该区域的居住升级速度。尽管于洪区宣布至年，计划投资不低于7.5亿元，实施新建、联建、改建、扩建工程，特别是加大与东北育才、沈阳二中、沈阳市实验学校的联合办学力度，推动于洪新城教育产业升级，但目前并无最新的消息。

在笔者看来好事多磨。尽管于洪新城近两年发展后劲不足，但它的潜在价值是不能忽略的：

于洪新城主要以二环、三环高速和南阳湖街为支撑，以汪河路、细河路、大坝路等干线为脉络，形成了快速便捷的陆路交通体系。区域内“五横五纵”路网全线贯通，3座公铁立交桥开通使用；向东与和平主城相连；向西沈辽路、沈水路与经开区相连；向南：南阳湖大桥、云龙湖大桥与长白岛、曹仲相连；向北：铁西主城近在咫尺。

东南西北接壤的区域都在板块轮动中尝到了甜头，下一阶段轮也该轮到于洪新城了。

而时间终会给我们答案。

（沈阳地产研究园）