招商蛇口拔掉老牙丨进深乐居财经

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乐居财经张文静林振兴发自广州

这几天招商蛇口颇有些“动荡”，前脚引战平安计划刚凉凉，后脚又悄悄把养老物业放置上“货架”。

9月13日，招商蛇口发布公告称，其控股子公司招商局置地的全资子公司招商广州，计划将其开发的广州市番禺区东环街东艺路号7-12栋（含地下室）整体出售给招商局仁和养老投资有限公司（简称“仁和养投”），交易金额达5.72亿元。

乐居财经从金山谷售楼处获悉，7-12栋正是招商蛇口金山谷养老项目。其中，第12栋出租予招商高利泽养老，初始期为3年，并会自动重续三次，租赁期合共10年。

金山谷养老项目对招商蛇口来说意义非凡，是其乃至整个招商局集团布阵养老产业落下的第一子。五年前，招商蛇口找来法国第四大养老机构——高利泽集团，联合成立招商高利泽养老服务有限公司。彼时，除万科、保利有所涉足养老外，房企进入银发产业浪潮还未成气候。

年1月，招商蛇口首个养老项目招商高利泽广州番禺国际康复颐养中心开业前夕。招商局集团彼时掌舵人李建红，亲往考察并立下flag，“要在全国范围内实现养老项目的迅速复制。”

然而，转眼才两年，在全国落地养老项目的理想折戟，招商蛇口也放弃了进军养老产业的“第一子”。

招商蛇口相关人士回复乐居财经，出售物业不代表退出养老业务，相反，招商健康在推进与仁和更多的合作。但据企查查显示，招商局健康产业投资有限公司（简称“招商健康”）由招商局集团有限公司（简称“招商局集团”）%全资持有，股东序列未出现“招商蛇口”。

关联输血交易

招商局置地公告显示，出售该金山谷养老物业预期集团将录得出售事项收益约1.29亿元，所得款项净额约3.94亿元拟用作集团的一般营运资金。

此次出售金山谷养老社区物业，实乃一笔关联交易，招商蛇口（卖家）与仁和养投（买家）均为招商局集团实际控制的企业。公告显示，仁和养投成立于年3月5日，主要负责养老社区的投资、建设、运营及管理，招商局集团拥有其33.33%的股权，目前暂未正式营业。

值得注意的是，招商蛇口也曾是仁和养投的二股东。时间回溯至年3月5日，招商局仁和人寿保险股份有限公司（简称“招商仁和人寿”）与招商蛇口共同出资设立仁和养投，占股分别为51%和49%，分别认缴出资额为2.亿元和2.亿元。

彼时，招商蛇口公开表示未来仁和养投将成为公司养老产业布局的重资产平台。蹊跷的是，仅1年多时间，招商蛇口就退出了。年7月，招商仁和人寿完成对仁和养投剩余股权的收购，实现%控股。

招商局集团