招商啦佳阳乡周山村庄园式茶厂招商公告

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招商啦！佳阳乡周山村庄园式茶厂招商公告

一、项目基本情况

1、项目位置：该项目位于佳阳畲族乡周山村村口（天湖山下，第十一届福鼎白茶开茶节直播现场所在村），距离佳阳乡集镇6公里，距离福鼎东高速口12分钟车程，距离城区25分钟车程，通村道路宽6.5米的新建柏油旅游公路，交通便捷。年周山村被列入第一批宁德市金牌旅游村。

2、项目规模：总用地红线平方米，建筑占地面积为.48平米，总建筑面积.44平方米，建筑层数为三层，建筑高度为为12米,结构形式为钢结构，工程设计使用年限为30年。

3、该项目红线内土地属于周山村集体所有，周山村委会为承租方申请设施农用地手续和SC认证资格提供帮助。

二、合作方式：代建+回购+出租

1、地面建筑物主体框架及外立面装饰由中标企业代建，具体事宜以签订协议为准。

2、建成后，周山村委会对主体框架及外立面装饰工程以工程结算审核价或评估价进行回购。(建设前期施工图、预算等费用、主体内部装修工程及晒场硬化、空地绿化及围墙建设由代建企业出资与村委会无关)。回购后，厂房权属归村委会。

3、村委会再将回购的厂房及红线内空地一并承租给代建企业。

三、合作期限

1、代建时间：建设期从中标后开始计算不超过5个月；

2、回购时间：年10月左右办理相关手续，签订回购协议。

3、租赁时间：租赁协议在办理回购协议时，同时办理。租赁期为20年，租金从签订租赁合同当日算起。

四、回购款支付

1、回购协议签订后，村委会在30个工作日内将款转给中标企业。如村委会回购资金部份不到位，村委会将以年利率6%的利息支付给中标企业，并在两年内付清本息。（具体事宜，以补充协议为准）。

五、租赁价格：

1、以网络竞价方式招租，该地块竞标基准价为28万元/年，竞价高者得。（相当于基准价按建筑面积约11元／平方米左右，另赠送平方米晒场。）

2、该项目竞拍保证金5万元，如未中标，返还竞拍保证金；中标者保证金直接转为租金。若未在规定时间内完成项目建设的（不可抗力除外），该竞拍保证金收归周山村委会集体所有，另行组织招标。

六、租金交付规定

1、该项目中标企业竞拍保证金在签订完中标协议后，竞拍保证金直接转为租金。

2、租赁合同签订后7个工作日内，中标企业应支付第一年及最后一年的租金；第二年起，每年的租金按规定时间内付清。

3、租金以签订合同当日算起，每两年递增3%。（第一个两年以第一年租金为基准价递增；第5年租金以第三年租金为基准价递增，依次类推）。

七、其它规定

1、租赁合同签订后，承租方若要另行建设，需征得周山村委会及上级部门同意后方可进行，若有另外建设，另做补充协议。

2、承租期间，若乙方转租场地给他人，需报村委会同意后，方可转租。

3、厂房围墙要求美观，厂区周边要求整洁，不乱堆乱放；

4、承租期间厂房损坏由承租方负责修缮。

5、租赁期间，承租人应在国家法律政策允许范围内经营，遵纪守法，服从有关部门的监督管理，不得搞非法经营，否则造成的后果由承租人自负。

6、在合同租期满后，中标企业在同等市场条件下有优先承租权。承租方若不再续租，厂房内机台等可移动设备自行搬走，由中标企业建设的部份工程在第三方有资质的评估机构评估后5折转让给下一家承租企业。若出现无人中标承租情况，承租方不得继续使用，由村委会代管，但不得存在营利性行为。（具体事宜另行协商）　

该项目竞价招标将择期通过福鼎市农村生产要素流转服务中心平台开展。在招标之前，有意向的企业于年4月24日-年5月3日前，来电来访咨询或预报名。联系周女士

福鼎市佳阳畲族乡周山村委会

年4月24日

佳阳畲族乡编辑部：

图文｜周山村委会

排版｜薛青莹

审核｜周月容