猛招商玺9月入市倒计时,深圳顶豪季

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▲太子湾片区图

之前一直低调，却又暗潮汹涌的招商“玺”，这个周末扑面而来。

短短两天，不仅在自家小程序“招商好房”上线了3个传言已久的户型图，刚刚

深圳买房计划还收到爆料，预计近期就准备拿证，9月上旬有望抢闸入市。

甚至还可能更早。

我们还在它的官微

招商蛇口太子湾上发现，项目最新版资料已经上架了，透露出更多信息，例如容积率仅2.15、停车位是个、物业费是13.5元等等。

那意味着，深圳的富人们可能要提前开工了。

之前行业内公认10月才会启动的年新房“顶豪季”，就这样直接快进到开幕倒计时环节。

啥都来不及细说了。

5！4！3！2！1！

上链接！

招商玺入市套海景房

面积-m

9月4日，星期天，在招商好房小程序上，招商玺已经亮相。

根据爆料，这次要推出套新品，几乎户户看海。

招商好房展示的效果图也显示，也的确如此。

▲招商玺上线｜

招商好房

面积区间-m，其中：

A1户型套，A2户型83套，都是两房两厅两卫，7楼开始，户户看海，只是为了配合看海朝向，调整了主卧在整套房的位置。合计套，是这次推盘主力。

B户型三房两厅两卫，套。

▲招商玺总平图｜

招商好房

整体来看，还有两点提醒买房人注意：

这次没有户型图流出的6栋，只有2个单元，且要山有山，要海有海，还可以看城市景观和园林，应该是传说中的m大户型。

估计也将是今年待入市的最大住宅，有需求的必看。

招商玺共6栋，其中2栋看上去离海最近。

这种城市永久海岸线产品，估计在定价中也会体现出来。

预算稍微少一点的，可以考虑B户型，也就是同面积段的三房。

选两房还是三房，当然不同家庭、不同阶段都有不同需求。

相比较而言，两房无疑更有豪宅的奢侈感。

真正的奢侈，就是可以不把钱花在刀刃上，而是花在那些能让你愉悦的感受上。

时间、空间、精力、情绪，也都差不多。

奢侈的门槛，是自由。

一起来看看这个m的两房。

▲招商玺A1户型图｜

招商好房

如果让我用一句话来评价，它最大的亮点，甚至不在于一眼值千金的城市海景，而是：

为家人之间的融合与边界，提供了空间可能。

尤其是在小区封控时候看到这个户型，感触简直不要太多。

仅从户型本身说，A1和A2，我更喜欢A1。

整个户型，度采光，向海面宽13.65米，景观和通透毋庸置疑。

进门，超过55m的家庭区，LDKB设计，毫无打扰的大空间。

如果实在想要多一间房，一面到顶的书架，就能解决。

阳台开间5.8米，进深1.9米，凭海临风，运动种花，阅读画画，和朋友聊天，都很好。

家庭区两侧，是两个卧室套房。

也就是我们常说的双龙抱珠户型，可以互不干扰地完成各自的生活和工作。

主卧单就转角凸窗，简单算了下就有5.68m，深圳同面积段产品应该没有更能打的了。

次卧也是0.8米超宽凸窗，卫生间度采光。

这个尺度，也很符合前些天在绿城杭州建研中心，见到的“全能卧室”设计理念。

卧室够大，睡觉、阅读、工作、咖啡、打游戏等更多功能都可以在其中实现。

新一代宅人，不仅不想出家门，有时候连卧室门都不想出。

事实上，随着人们自我意识越来越强，对边界感的要求也越来越高。

尤其是近两年，一家人不时需要关起门来“长时间欢聚”。

但凡家里有个上网课的孩子，开电话会议的爸爸，煲视频粥的妈妈，耳朵不咋好使的爷爷，就知道这样的套房设计其实相当实用。

▲招商玺效果图｜

招商好房

之前还有位设计师给我算过一笔账：

假设一个30岁结婚的三口之家，在孩子0-15岁期间，是三个人同住。

即便只算到80岁，也有超过35年的时间，只有两个人住。

独立双套房，加上超大公共空间的设计，最大程度保证了不同阶段，融合与边界的双重需求。

双套房，满足了一个人的独处。

LDKB设计，兼顾了一群人的狂欢。

本质上，买房就是房子和人双向奔赴的过程。

㎡可以做两房，也可以做三房，甚至四房、五房。

仔细想想，他们想要的，一定是不同的生活。

你选择了房子，房子也在用设计，选择一群同样喜欢这种生活方式的人。

国际+艺术

蛇口生活两大标签

一套房子，能提供怎样的生活方式？

往往不是房子决定的。

是这套房子所在的城市和片区决定的。

这也是豪宅，尤其是顶级豪宅，注定只能生长在特定区域最重要的原因。

就像，沙漠里注定长不出椰子树一样。

招商玺所在的蛇口片区，最由来已久的生活方式，大概就是国际化。

深圳“小联合国”的名头，蛇口收下已超30年。

最早一代的蛇口人说，招商蛇口年开发的鲸山别墅区，主要业主就是国际石油公司的外籍高管。就连最基层的物管人员，也要求能英语对话。

雪弗龙、沃尔玛、三星、松下等国际大厂陆续进驻，再加上邮轮母港的开通，如今还有深圳九成外籍人士在蛇口，一成在华侨城的说法。

遍布蛇口的国际学校，则从另一侧面印证了这点。

南海玫瑰花园门口不到米的那段望海路，就像是蛇口“国际范”的橱窗。

喧嚣豪放的意大利餐馆，优雅安静的法餐，连灯光都内敛的日式料理，一群人坐在门口大杯喝着啤酒的美式酒吧，还有挂着中英双语招牌的房产中介地铺和面包店，共同形成一幅活色生香的蛇口浮世绘。

人口的混搭，文化的碰撞，注定是艺术生发的好地方。

蛇口第二层标签，是艺术。

7月18日刚刚官宣，总面积22.85万㎡的K11ECOAST，将成为K11内地首个旗舰项目，为整个太子湾项目定下基调。

这间K11ECOAST，面积是上海K11的7倍、广州K11的4倍。

不仅涵盖艺术中心、展览空间等内容，还将携手超过50位全球顶级艺术家及设计师，打造中国最美且有影响力的滨海文化艺术区。

众所周知，K11掌门人作为含着金汤匙出生的香港新世界集团富三代，对艺术有自己的梦想，在择址上也有祖传的商业眼光，中心和地标缺一不可。

香港：选在维多利亚港，不用多说；

上海：内地第一间店，落地淮海路黄金地带，开业就是莫奈大展；

广州：布局珠江新城，选在周大福金融中心2-8层，远眺珠江和小蛮腰。

K11在深圳的首店选址，同样也与城市级地标为邻。

整个太子湾片区，粗略统计共23宗地，只有招商玺1宗住宅用地，其余22宗都是文化、艺术、商业、办公、酒店、邮轮母港等公建，含2宗公寓用地。

▲片区地块分布｜网络

在22宗公建里，最核心的，是米的地标写字楼。

米是什么概念呢？

招商局广场米，春笋.5米，前海自贸区目前限高米。

不仅相当于，第二个春笋伫立在海边。

更意味着，这里不仅是太子湾的地标，也将成为整个大前海蛇口自贸区的地标。

具体的位置关系，看图说话。

▲招商玺周边建筑关系｜底图：家在深圳

深圳“顶豪季”倒计时

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前海蛇口自贸区，也将成为年度，深圳“顶豪季”的唯一主场。

原本都以为10月才会正式启动。

爆料人表示，估计招商玺会在9月上旬入市销售，带动整个“顶豪季”直接跳入开幕倒计时环节。

在接下来的3个月里，深圳共6个10万+新盘扎堆入市，而且都在前海蛇口自贸区里，深圳最有购买力的富人们也要开始选择焦虑了。

显然，不是每个10万+的新房，都是“顶豪”，尤其是城市级“顶豪”。

怎分辨别呢？最后花一点点时间，分享3个判断标准。

首先，顶豪当然要豪。

产品的质感和居住的体验，是基本面。

之前我们说，㎡做两房，还是做四房、五房，是贵的刚需盘和豪宅之间的分界线。

没有高下，但是不同。

这个基本面也将从业主角度，长期塑造一个社区的调性和气质。

这种一群人共同的生活内容，形成了圈层。

▲招商玺效果图｜

招商好房

其次，顶豪还是要在顶级的地段。

年深圳10个豪宅8个出自南山，另外1个在福田，1个在宝安。

大概可见一斑。

顶级地段的意义，不仅在于城市能够投入多少资源，来成就一个片区的面貌。

更在于这个片区，将在城市的未来里，扮演着怎样的角色。

它能为城市带来更多，它就愈发重要，也就更可能成为一个城市的顶级地段。

试问当前，深圳还有哪里，比南山，比前海蛇口更有可能？

如今的城市级顶豪，还得放在都市圈坐标系区看。

它所在的城市，是不是都市圈的中心。

它所在的片区，能不能彰显城市气质。

它所在的位置，会不会成为交通枢纽。

▲借用太子湾·泓玺的交通图

这三个问题，不仅意味着当前的位置够不够中心，更意味着，在未来数十年间，这个片区是否有足够的影响力，吸引都市圈乃至更大范围的优秀人群，前来工作和生活。

归根结底，人才是万物的尺度。

而这三个问题，相信也能帮助选择焦虑的富人们，在深圳顶豪季里选到心水的房。

仔细看下来，必须说，这个周末抢跑的招商玺相当有优势。

而且在未来相当长时间里，在大湾区里，也依然有它不可替代的地位。

最后，送个小彩蛋：

㎡的两房，是怎样的一种体验？

其实，招商玺并不是第一个追求体验感超过房间数的项目。

之前深圳湾悦府二期，就做过㎡的一房，㎡的两房。

最近的是太子湾·泓玺公寓，88-98㎡做一房。

算起来，差不多和招商玺的主卧套房和LKDB面积加起来一样大。就拿一张太子湾·泓玺的图，让大家小小感受一下，主卧度海景的快乐。

当然，招商玺尺度一定更开阔，景观视野也会更好。

▲太子湾·泓玺样板房实拍图

部分数据来源：

《投资百亿，K11内地首个旗舰项目年在深开业》

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