一天内19亿收购龙光资产签约招商蛇口
2022/5/27 来源：不详天津治白癜风最好的医院 http://pf.39.net/bjzkbdfyy/140123/4331581.html此时，对资金充裕的港企而言，是一个扩张的好机会。
4月26日，招商蛇口与新世界中国签署了战略合作协议。在中国内地和香港范围内开展房地产投资项目的全方位战略合作，涉及住宅开发、商业体打造、城市更新及旧改项目、股权及资产收购项目等多个领域。
同日，新世界发展与新创建集团发布联合公告称，以总代价19.亿元，从龙光交通集团手中收购高速公路的管理及营运的公司40%股权及相关股息和债权。
这一目标公司原控股东龙光基业最终实际控制方为龙光交通集团，公司大股东为上市公司龙光集团董事长纪海鹏，持股比例47%。
新世界发展行政总裁郑志刚曾在年初的业绩会上表示，内地“三条红线”政策，要求高负债房地产企业去杠杆化，并鼓励财务稳健的发展商多做收购，以化解行业危机。这个形势反而成为集团收购优质土地的契机，同时可以加快入账。
1收购高速公路资产
得益于商业资产的利润上扬，手握充裕资金的新世界开始加速扩展大湾区市场，收购产业资产及旧改项目，提速多元化布局。
4月26日晚，新世界发展与新创建集团联合公告称，买方新创建（广东）投资有限公司（新创建的间接全资附属公司）与深圳市龙光基业投资咨询有限公司、龙光交通集团有限公司及目标公司广西龙光贵梧高速公路有限公司订立股权及债权转让合同。
此次收购事项涉及的项目公司为广西龙光贵梧高速公路有限公司，原由龙光基业全资拥有，龙光基业为龙光交通的全资附属公司，而龙光交通由上市公司龙光集团董事长纪海鹏持股47%。
此项收购总代价约为人民币19.亿元（相当于约23.亿港元）。股权收购完成后，目标公司将由买方及龙光基业分别持有40%及60%，并预计作为新世界发展集团及新创建集团各自的合营企业入账。
据了解，目标公司完全拥有高速公路的经营权，高速公路位于广西，为中国西南地区的交通枢纽，连接广东、云南、贵州、北部湾及东盟市场。
而收购方新创建集团，是新世界发展集团旗下多元产业上市旗舰，主要在香港及内地投资和经营多元化业务，核心业务包括收费公路、商务飞机租赁、建筑及保险，策略组合则涵盖物流及设施管理。
此次收购事项与新创建集团的投资策略一致，预计将进一步加强道路业务作为新创建集团核心业务之一，并将进一步扩展新创建集团在内地基础设施投资方面的足迹。
预计收购事项完成后，高速公路将为新创建集团的现金流及财务表现带来即时贡献，有利于新创建集团的道路业务的整体表现。
这一项目的出售并不令人意外，年初龙光出现流动性困难，并希冀通过一系列资产处置来改善流动性。
龙光于3月恳谈会中回应未来的资产处置计划称，争取在3月份至6月份做到不低于40亿元资产盘活，公司在积极与国有企业和市场买家对接，争取在今年完成亿元资产盘活，在价格方面以盘活速度优先为考量。
2新世界的扩张步伐正在加速
同一天，新世界发展旗下新世界中国宣布与招商蛇口签署战略合作协议。双方将在内地和香港开展全方位战略合作，涉及住宅开发、商业体打造、城市更新及旧改项目、股权及资产收购项目等多个领域。
据悉，此前新世界中国曾与招商蛇口合作打造深圳蛇口太子湾综合开发项目。
资料显示，深圳蛇口太子湾综合开发项目规划建筑面积万平方米，涵盖商业、办公、公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、公交枢纽等功能，其中办公体量约60万平方米，商业体量约50万平方米。
从同一天的两个大动作中，不难看出，新世界的扩张步伐正在加速。
早在此前的业绩会上，郑志刚就已在公司内部公布“quickwin”（快赢）战略，并明确新世界发展会预留大约亿港元用于收购，会看准时机进军大湾区，留意地点较好、成熟、短期内可销售的改造项目。
在-年中期内，新世界发展已经成功收购三个大湾区内项目：
包括位于深圳市光明区新湖街道的深圳光明光侨食品厂改造项目，项目占地约5万平米，预计改造后可提供超16万平米可售住宅；深圳市龙岗区工业区城市更新项目，项目总规划面积65万平方米；以及位于广州市海医院、医院宿舍区项目。
除此之外，新世界发展还陆续参与不少旧城改造项目。
年8月22日，新世界中国接连成为广州海珠区通海珠区联星村（南箕社、东方红社）旧改项目、广州增城区荔城街夏街村旧村的合作企业。
这两年，内地房企的大撤退给予了以新世界为代表的港资房企扩张的机遇。同时，新世界发展在不断加快内地发展速度，包括借助合作伙伴的力量。
对此次合作，一位接近招商蛇口的人士表示，招商蛇口认可新世界发展的商业项目打造能力，希望在不擅长的领域与优秀者同行。
同时，我们也应注意到，在这场动荡中，手握大部分商业资产的新世界正是靠着商业运营获得了稳定的资金流。
财年上半年，新世界发展整体租金收益率上升9%，整体分布业绩按年上升26%，新世界发展将其归功于全线K11项目录得较好表现。
期内，香港K11零售额上升21%，而香港整体零售市场仅上升8%；中国内地K11零售额上升39%，而内地整体仅上升4%。
可见，正是得益于前期的多元化布局以及商住的双轮驱动，新世界才能够在内地房企的收缩期，逆势而上，趁机捡漏。
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