买房不易,卖房也不易,别等卖不掉了才来后

我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：星叔本来想投资昆明的房产，最近海南解除限购了，海南上涨的空间是吧大一些，想投资海南的房产可以吗？

回答：旅游城市放眼全国来看，头部旅游城市是有价值支撑的。但流量来自外部，不是本地居民的内生力量，毕竟不够稳当。

旅行目的地这件事上，民众的口味是会变化的。相比扎根本地发展商业商务，不确定性就要更大一些而且旅游地产需要跨省市卖房，营销成本自然更大，这些都要算到买房人头上。

因此旅游地产通常难租难卖，作为资产的属性不很优。

哪怕能涨，卖不掉、租不掉、管理成本高、金融属性低，也是很头疼的。

提问：星叔，您好，我做小生意，目前平均月收入1.5万左右，但收入不稳定。有两个儿子，大的6岁，明年在上海上小学。小的刚出生三个月。手上有存款40万多点，想买房保值。老家在河南省商丘市夏邑县，开始考虑在老家买，县城房价五六千左右，压力相对较小。考虑到小孩以后不能在上海参加中考高考，抱着投资加提前预备的心态在嘉善县惠民街道的孔雀城新浦西云樾东方苑定下一套87平方的三房，单价，首付38万，月供元。交了两万定金后感觉压力大，有些后悔不想买了，定金要不回。现在很纠结，不知道我这种情况该不该买房？应该买老家还是嘉善？不知道该怎么办。请星叔指点迷津。万分感谢

回答：房子还是可以买的，嘉善相比更好一些，距离上海通勤方便一些，县城房价虽然便宜无压力，不过未来也只有自住价值，嘉善肯定比你县城老家的房子更有投资价值。如果不回老家发展，就没必要买县城，而且对你孩子教育也有影响

提问：星叔你好，坐标湖北襄阳三四线城市，这两年房价突破1万，目前刚需买房一套，手里40万多，感觉房价太贵，所以在纠结买个二手房还是新房？

假如买新房的话，可以给我推荐几个性价好的楼盘吗???年底买折扣力度大还是等到年初???道听途说年6月以后房价会降一点点，不知道是不是真的，我要不要再等等???

假如买二手房的话需要重点考虑哪些问题如何选择？请星叔指点，

回答：襄阳刚需自住可以买，投资最好去武汉，三四线城市随着棚改涨了一波，房价很多纷纷破万，棚改结束未来大概率横盘，刚需年前有优惠活动可以上车，毕竟是要自住的，建议尽量买大品牌开发商电梯新盘，靠近市中心一点。

提问：你好星叔我想问南通通州湾观海华苑和现房十里蓝院能买吗？具有投资价值吗？还是买通州金沙金地繁茂里或者招商雍景湾还是买海门绿地长滩或者启东的项目麻烦分析分析谢谢期待你的回答

回答：南通概念一大堆，都在讲故事，但实质落地的人口导入和重大产业引入不足，房价上涨主要依靠苏州的挤出效应和地王效应拉动，并不是特别看好。

本土作战的话海门，启东不建议，相比通州金沙更好一些。

提问：星叔，做专业的房产投资人有哪些盈利点。谢谢！

回答：内部资料有各个流派的赚钱模式，建议先学习下。详见内部资料《实战！各流派赚钱的诀窍？》

提问：星叔，您好！我是贵州贵阳人，现住在新华路单位老破小（近富中国际，有内部环境，高楼层步梯），两年后小孩要读小学了，以上两个原因想换房。前段时间看了一套国恩大厦房子，户型除两个洗手间没有窗子以外整体尚可（可看南明河，侧对省委，楼下一堆老破小，唯恐拆迁重建后会挡住视线），但有抵押（中介说生意周转抵押，去年底挂网至今），叫价.8，我给中介讲到。介绍完毕想提问：1.不懂抵押但是觉得不放心能否购入：2.这个价位是否可以再低？3.去年本市大面积登记步梯房信息不知会否拆迁，拆迁不知能否回来，如看不中房子还能否等待？4.观山湖区佳境天城还有大两房一套，本房有公积金贷款。太长，还请星叔一定看完一定回答

回答：没有解押，就不能付钱。贵阳房价处于阴跌时段，买房时机不好。

如果必须卖掉老的，才有钱买的，那么当前尽快卖，中间隔半年至一年，再买入。

关于步梯高层是否拆迁之事，我不清楚。

一般来说，如果房子年限不超20年或30年，则不会拆，在未来旧房改造过程中，有可能加装电梯。

提问：你好，我想问一下青岛城阳区的二手房走势，我想把现在手里的套二卖掉，填些钱换个套三的，我已经买了一套平的套三房子，付了最低首付，套二的正在卖还没卖出去，中介一直在跟我说，让我低价卖了，并跟我说了下青岛城阳区的走势。请给我点意见，我是再等等再出手，还是现在降价出售呢？

回答：现在卖房确实不太好卖预期的价格，新房限价之下比二手房价格低不少，即便加上号头费最后也比买二手房划算。二手房价格虚高是必然，所以想卖房置换就要面对现实，这个等你买房的时候也会和业主议价是一样的道理。详见内部分享《卖房如何快速卖出还价格不低》

目前压制住了需求，但这部分需求并没有消失，只会在下一波行情到来时释放。现在买房的大多是刚改及改善，个人认为青岛的房价未来大概率会小幅震荡，涨的几率比较大。

再者，现在利率属于高点，除非真有需求，否则换房成本比较昂贵。再者，从投资角度看，套三变现的能力较差，个人建议继续挂牌试水，但坚持底线，不达预期可以不出手。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

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