万元地储备最多的招商,2022年在西安势

在年西安高端市场上大放异彩的房企中，招商蛇口一定是不能忽略的一个。

据直击西安楼市统计，招商蛇口是目前西安储备万元楼面地价地块最多的开发商，也是近3年西安以溢价形式拿地次数最多的房企。可以被称为西安土地市场的“溢价之王”！

故而，年也是招商蛇口的机遇之年！

从年起，招商蛇口在西安发力。

招商蛇口一方面聚焦核心开发区。在港务区复制公司经典“蛇口模式”：“前港-中区-后城”综合发展模式为基础，以港口先行，产业园区跟进，再配套城市功能开发。

在房地产方面，先后开发了住宅项目—招商城市主场，以及招商丝路中心及配套项目，包含2栋米左右的超高层建筑，涵盖办公、酒店、商业街区、公寓等业态。招商蛇口在港务区利用产业优势，在招商城市主场首开取得了34.4亿销售业绩，震惊地产圈。

同时另一方面在西安多个重点发展区域频繁高溢价拿地，开启改善时代。

纵观年到年这几年时间，招商蛇口还先后7次以溢价形式在西咸文教园、高新软件新城、高新CID、航天基地、浐灞（2次）、秦汉新城拿地。

当然，招商蛇口之所以近年开始在西安大举高溢价拿地，除了对西安城市发展潜力的重视，西安改善时代到来因素外，政策机遇和自身运营模式的转变是重要因素。

一直以来作为央企的招商蛇口以“稳健”著称，因此招商蛇口无法对比其他大规模举债实现规模增长的房企，这也是其前几年在西安规模不大的一个重要原因。

而年“三道红线”政策出台，对于规模扩张的房企来说压力重重，而对于招商则是一个发展契机，另外“土地两集中”政策，对于拥有央企背景且内部融资低的招商蛇口而言，更是促进了招商蛇口规模跨越时代的到来。

当然和其他房企单独开发不同的是，招商蛇口一方面充分发挥自身拿地优势，另一方面也积极开展合作开发。通过多种方式的联合开发方式，比如与华宇/华侨城/旭辉、金地等房企的合作，进一步拓展投资广度，加大品牌影响力在西安快速生长步伐。

可以说，在西安属于招商蛇口的高光时刻正在到来。

根据直击西安楼市统计，在大西安范围内，招商蛇口有6个项目待推，其中4个为纯新盘，看点颇多。

其中包括，位于航天基地板块的招商华宇长安玺（航天首宗万元地）、位于浐灞的招商央玺（浐灞首宗万元地）、已公示规划方案的招商西安序（刷新浐灞楼面地价），足足有4个之多。

与此同时，还有接近万元地价的位于秦汉新城兰池大道板块的招商雍澜湾，这4个待入市的纯新盘均是妥妥的“2万+”项目，甚至很有可能部分项目达到“3万+””！

另外还有位于高新CID的招商华宇臻境以及港务区招商央畔的产品加推……

具体来看：

招商央畔

实际上这是位于港务区秦汉大道板块的招商城市主场的DK-2地块，具体位于年已推售的招商城市主场DK-1、年已经推售的DK-3之间，项目面向的是刚需刚改人群。

项目共规划了10栋洋房、11栋小高、22栋高层，精装交付，户型面积92㎡-㎡。

其中包含有90㎡的小三室，是港务区板块目前少有的拥有㎡以下小户型房源的楼盘，置业门槛起步更低一些。而洋房产品在港务区板块也非常稀缺，区域内其他项目多以高层、小高层为主，这是招商央畔的一大优势。

除此之外，招商城市主城一期在去年年底已提前半年交付，也为招商央畔的销售带来一定的助力。

项目最大的亮点就是它的性价比，小面积+低总价吸引力很足，而且户型十分紧凑，但在地段上所存在的问题也是比较明显的，比如旁边有一条高铁线路，规划有变电站和加油站等。但整体1.55万/㎡的精装价格，还是十分诱人的。

目前1-4#、9-15#、19-26#、33-38#等楼栋待入市，这也是目前进入港务区，进入西安主城区最友好的门栏了！

招商·华宇臻境

这招商·华宇臻境是招商蛇口和华宇集团两大巨擘在西安联袂打造的全新“臻系”产品，定位刚改、改善型社区。

项目位于西安市高新三期（CID中央创新区）纬二十六路与西太路交汇处东北角，地铁6号线仁村站D口。与碧桂园高新云墅/新希望锦麟天玺分别一路之隔。

高新CID是高新区也是西安市下一个10年发展的重点板块，去年2.64万/㎡的毛坯高层定价确定了未来发展潜力，同时目前区域内多个纯新盘集中入市，竞争尤为激烈，此时也是选择高新CID的最好机遇。

但这里也是地王们的战场，产品、价格差异都不大。如何选择呢？

自住小面积选招商，碧桂园门槛最高，中天位置较好，大面积碧桂园、中天。招商华宇臻境应该算是高新三期这次价格公示户型面积最小的楼盘，面积区间-平方米，价格区间-元/平方米。

目前在售的一期西地块，占地约63.4亩，容积率为2.8，主力产品为---㎡，其中高层2T4,小高2T2！

三室两厅一厨两卫

三+1室两厅一厨两卫

四室两厅一厨三卫

年西地块还有8#（13F）/10#（24F）/11#（15F）/12#（25F）等4栋楼待入市。

除此之外，招商华宇在高新CID还有约亩土地储备。

招商华宇长安玺

年6月,招商蛇口拿下航天揽月阁东侧一宗41亩容积率1.5的低密住宅地块。

当时重庆华宇、龙湖、招商蛇口、融创、科为、荣安、陕旅参与了竞拍。

最终经过20分钟、7轮的争夺，最终由南京招商招盛房地产有限公司（招商）以14.29%的溢价率、元/㎡的综合楼面地价拿下。

这块地也成为西安航天基地板块第1宗万元以上楼面地价的地块，他就是招商华宇招商长安玺项目！

招商华宇长安玺位于揽月阁东侧，可以说占据着西安的制高点。产品主要以叠拼为主，容积率仅1.5，更低密，共规划了7栋叠拼、1栋小高层。

叠拼户型面积-㎡，小高层户型面积㎡，这个项目是招商蛇口在西安打造的首个“玺”系作品。

定位为终极改善，以“户户院落”的设计理念打造席定制低密观山叠境作品，实现自然与天地共晤的理想居所，是目前西安城区少有的拥有叠拼产品的项目，值得期待。

项目放风价2.2-2.3万/㎡，目前售楼部已经开放，待入市中。

招商央玺

年9月23日，地籍编号为CB4-3-,位于西安浐灞生态区启源一路以南、广运潭大道以西57.87亩容积率仅为2.0的住宅地块进行现场拍卖。

包括碧桂园、保利、龙湖、招商、金茂等30多家房企参与，创造了西安土拍市场参拍房企之最。

也就是说，招商当时拿下这58亩土地的综合楼面成本达元/㎡，是浐灞首宗万元地价地块。

招商央玺位于浐灞的灞河西岸，生态环境是其一大优势，周边地铁，出行便利，周边还有上实·启元等竞品项目。

招商央玺占地约58亩，容积率2.0，项目由5栋小高层、8栋叠拼组成，其中叠拼为6-13#，户型面积㎡/㎡/㎡/㎡），户型方面同样整体偏大，面向客群高端。项目待价格公示中！

招商西安序

这是年3月1日招商蛇口通过公开拍卖拿下的。

该地块位于浐灞生态区欧亚五路以南、广运潭大道以东，土地面积80.亩，用地性质为商住用地，容积率2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。地块内将要配建一所建筑面积0㎡的公办幼儿园，由竞得人建成后无偿移交浐灞生态区管理委员会。

当天，共计18家房企参与了该地块的竞拍，最终，经过多轮激烈竞拍，招商以万总价拿下，最终楼面价约元/㎡！一举刷新了浐灞楼面价历史。

项目定位为纯高端小区，项目最大优势为生态，项目向东米左右就是灞河，同时周边多座高品质酒店围绕，确定了豪宅商圈的氛围。

招商西安序项目住宅规划15栋小高层，13-16层高，项目的外立面采用亮银灰铝板以及大面积玻璃，待入市中！

招商雍澜湾

年4月，招商蛇口以86轮竞价、.93%的溢价率拿下秦汉大道东段94.亩土地，最终楼面地价为元/㎡！

当时有德信、卓越、隆基泰和、金地、正荣、万科等多家知名房企参与，由此可见该地块的稀缺。

项目在秦汉新城兰池大道东段处，紧邻渭河生态带。板块内目前只有保利·时光印象一个项目在售，区域内的配套还需要一定时间，但随着秦汉多个纯新盘亮相，不限购的秦汉也将成为西安楼市的一个热点板块。

招商雍澜湾项目容积率2.5，主力户型为平-平3居、4居，依然是高端改善产品，目前项目尚处于前期咨询阶段，待入市中。

最后