烂尾楼业主联名停贷发酵,银行股走跌,

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来源：WEMONEY研究室

作者：刘双霞

　　近日，烂尾楼业务联名停贷事件不断发酵。有统计显示，截至目前，全国已有接近个楼盘出现“业主联名停贷”现象，涉及地区包括湖北、河南、山东、江西、江苏、湖南、陕西、江苏等省份，且数量还在不断增加中。

　　受此影响，银行股股价受挫。银行板块连续两日下跌。截至7月14日收盘，平安银行、招商银行(港股)、邮储银行、兴业银行等银行A股股价跌幅超3%，其中，平安银行跌幅为4.29%。

　　有分析称，“联名停贷”潮之下，风险敞口比较大的银行可能是平安银行、招商银行和兴业银行。一来，从住房按揭占比来看，建行、邮储银行、工行、农行、兴业银行、招行、平安银行的按揭占比较高；二来，从开发商贷款上看，风险敞口最大的是民生银行，其次是平安银行、招商银行、兴业银行、光大银行。整体分析，平安银行、招商银行和兴业银行风险敞口较大。

　　对此，7月14日，工商银行、农业银行、建设银行、邮储银行、交通银行、兴业银行、民生银行、宁波银行等多家回应房地产业务风险。

　　工商银行披露，近期，个别房地产开发企业风险暴露，个别楼盘的开发项目出现延期交付的情况。经排查，目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元，占全行按揭贷款余额的0.01%，风险可控。

　　农业银行披露，截至年6月末，农业银行个人住房贷款余额5.34万亿元。其中一手楼合作楼盘5.7万个，一手楼按揭贷款余额3.97万亿元。已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.%，占一手楼按揭贷款余额的0.%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。

　　邮储银行表示，初步认定的停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元，规模和占比小，风险可控。

　　交通银行回应称，媒体报道中存在风险的楼盘所涉及的公司逾期住房按揭贷款余额0.亿元，占公司境内住房按揭贷款余额0.%，规模和占比较小，风险可控。

　　兴业银行表示，公司近日对网传“停贷事件”消息中涉及的楼盘迅速开展了排查。经排查，截至目前本公司涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。得益于前期本公司对按揭贷款的差异化准入和管理要求，公司已介入的且存在烂尾风险的按揭贷款总体规模较小，不会对本公司经营构成重大影响。

　　民生银行回应称，截至到去年年底，民生银行个人按揭贷款余额多亿，民生银行表示将严密 　　建设银行表示，当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及本行规模较小，总体风险可控。宁波银行表示，房地产按揭业务占比较低，对公司影响不大。

　　14日下午，招商银行回应媒体称，正在开会，相关信息待确认。