银行股为什么下跌百话财经

央行公布的房地产贷款新规，给银行设置关于房地产贷款“两道红线”：

第一道红线是“房地产贷款占比”，指一家银行的全部房地产类贷款（包括个人房贷、企业房贷）占其全部贷款的比重。

第二道红线是“个人住房贷款占比”，是指“个人住房贷款余额”占一家银行全部贷款的比例。

这次划分得很细。央行、银保监会把银行分为5个档次，具体要求如下：

针对超标的银行也有详细规定，必须限期整改。具体规定是这样：

1，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年；

2，超出2个百分点及以上，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。

3，房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。

受到新规影响最大的不是国有大行，也不是政策性银行，受影响最大的反而是中小银行，主要是在第二、三、四、五档中的银行（中小行为主）。

如成都银行，超的最多。所以，达成目标压力大，今天跌得也最惨。

另外银茅招商银行也没达标，所以早上也被锤了一把，最后收跌1.7%。

然后少数今天没跌的银行，也是这里面降比例压力最小的那一批（有些还有空间）。

但是政策性银行和6大行就不怎么受影响，相反未来在房贷领域中的地位将继续提升。换句话说，其实就是国家把赋予中小银行楼市房贷的权柄，收回去一部分转给了政策性银行和6大行。

三大政策性银行估计主要给政策性住房、棚改等贷款，6大国有银行主要给商业房贷贷款。

中小银行房贷发放规模被压缩。

其次，才是房地产企业。可能影响房地产企业的来钱渠道和营收。

放眼全国房地产市场企业的融资渠道，6大行主要对象是大型房地产企业，其中国企又是主要对象。而中小房企，甚至部分大型房企的主要合作对象多数都是中小银行，这样一来等于被卡脖子了。

往后每年从中小银行贷款买房的客户会急剧减少，而6大行贷款我们都知道对普通人讲，不仅繁琐，而且贷款要求也多。

这意味着什么？

意味着贷款难度增加，国家对钱流入楼市的把控更严格。利空楼市。