创新高楼面价10516元碧桂园25

作者:东莞天为地产

据东莞公共资源交易网显示，该宗地（编号：WR号）位于东莞市横沥镇横沥村，占地9万㎡商住靓地，5家房企角逐，51轮竞价，最终地块被东莞市碧桂园房地产开发有限公司以25.87亿元竞得，折合楼面价为元/㎡，破纪录成为横沥有史以来的楼面价以及总价记录。

WR地块出让基本信息

宗地位置：横沥镇横沥村

土地用途：城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)

出让年限：城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年

占地面积：.47㎡

建筑面积：.22㎡

容积率：1.0R≤2.68

建筑密度：≤30

出让方式：竞地价+终次报价

起始价：万元人民币

折合起始楼面价：元/㎡

最高限价：万元人民币

最高楼面限价：元/㎡

终次报价区间：万元至万元

竞买保证金：万元

1.该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在年7月30日前开工，在年7月30日前竣工。

2.竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金；

3.若竞得方注册地不在横沥镇，则须在竞得土地后1个月内在横沥镇成立具有独立法人资质的全资子公司开发建设该地块。

宗地红线图:

该宗地地块位置紧邻招商雍景湾与河畔花园，周边生活气息浓厚，有横沥碧桂园、御河湾花园、安娜花园等多个楼盘项目。

地块1公里范围内还有横沥中学、横沥汽车站、横沥体育公园等配套，建成后还能享受一线江景，未来可建设成江景大盘，开发价值非常高。

横沥镇在2年沉寂了1年，上一宗出让的商住地还是年8月份由平安不动产拿下的WG号商住地，可售楼面价为元/㎡，后建设为招商雍景湾项目。

该地占地面积.71㎡，是横沥近几年供应占地面积最大的商住地。

由于其容积率为1.0R≤2.22，最大建筑面积达到.52㎡，建筑密度要求≤30%。

区域目前主要有5个在售项目，其中招商雍景湾为主力在售楼盘，同时还有阳光粤港栖凤台待售。横沥在售项目并不多，可以说是属于新房供不应求的状态，该宗地的入市将有利于缓解紧缺的市场需求。

目前横沥在售楼盘，均价约-元/㎡左右。