房地产企业大佬到西安自夸,都是从我投资

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作者l灵编辑l拓跋

在的这一天，就在“中国版”的空气中弥漫着魏民洲最爱的粉色。他刚调任西安市委书记办公室一年，他渴望招商“搞个大的”。想成为政治人物“更上一层楼”。在西安市的重要会议结束时，他拍了拍摄影师的肩膀：“拍书记时，镜头放低一些，把书记拍的高大一点，书记还要进步嘛！”记者一愣，明白魏民洲的秘书就是他本人。

魏民洲带队参观了位于深圳蛇口工业区的招商局集团历史博物馆，然后与李建瑞德见面（后来，缪建民接手了李建红）。

七年前，西安在经济上不是“网红”，在经济上也没有“国家中心城市”，许多大佬违背自然西安“视而不见”。李建red并没有让魏民洲失望。

速度太快了！短短三天，招商蛇口在其官方网站上宣布，已与曲江新区签署协议，并将在曲江投资文化商务智慧生态、文化旅游、休闲养生等六大项目，总投资亿元。

亿元，给了魏民洲和西安一剂强心针。亿元，是什么概念？

在和西安共建设个市级重点项目，总投资仅.7亿元，创投资规模史上最好水平。也就是说，如果亿元的招商引资能够实施，一个企业的投资规模将接近历史最好水平。

那时候，西安的招商引资已经半死不活了，上千亿的投资正在到来，比如久旱逢甘霖。

投资促进也有自己的“小算盘”。、是招商地产的扩张期，首次突破亿元。面对西安这个房地产企业少、竞争弱、地块多、价格低的品牌，大博弈不失为一个不错的选择。

商人开始在西安开发项目，但是“时运不佳”很可惜。

在中，招商局推出了依云曲江项目。与此同时，西安楼市几乎进入寒冬。根据CREIS的数据，西安住宅的平均价格回落到。

大秦直道曾对中国70城市房地产价格进行统计，结果显示只有两个城市价格没有上涨-三亚，西安。

三亚没有上升，因为他已经上升到多。

西安没起来——我不知道为什么。

西安的平均价格在左右，依云的销量也是“费劲”。因此西安房价自底以来迅速上涨。房价下跌，商家开张；房价上涨，商家库存清空——有时候你得相信自己的生活。

到招商地产将再次入市

沣西文教花园69亩住宅用地价格为楼面价元/m2。

高新软件新城88亩住宅用地，元/平方米“天价楼面价”！

按每平方米41元的基准地价，每平方米住宅用地。

他冷酷无情，不断用自己的力量刷新这个区域楼面价。上面的情节似乎与原始的“千亿计划”无关。事实上与招商局签约的曲江新区一期和二期，现在是各大开发商磨砺头脑、钻空子的领域。“千亿计划”合同中的六个主要项目都在曲江、天时地利人和、却没有任何活动？最可能的解释是没有钱。

和招商局将臻冠福和招商雍景湾项目公司50%和49%的股权转让给华侨城，前者是“天价楼面价”项目，元/m2。

公司年报中的信息描述了其背后的答案：地理位置优越，成本高，工作努力，最终，公司不是靠自己挣钱，而是需要与他人合作，招商说明：属于战略合作。

签约后没有“千亿计划”的消息，西安中的华商品牌也不尽如人意。

依云二期业主收房招商时，发现绿化不足，公共走廊宽度不符合设计规范，无担架电梯，消火栓漏水等情况，就连9号楼南边的地基也在下沉，一般来说，某个地方的大型开发人员的第一个项目不会有那么多不可饶恕问题。

“依云二期是在砸招商地产的品牌。”已成为业主们最流行的一句话。

截至之前，西安的招商引资七年来并不顺利。不仅原来的“亿”随波逐流，更重要的是，之前西安房地产市场大品牌房地产企业云集一堂，无论是财力、土地还是声誉，招商引资都没有什么优势，即使我们努力工作，踮着脚尖开发一些项目，我们也害怕我们的雄心壮志得不到回报。

合同签订后，没有“千亿计划”。似乎只有魏民洲在中国的南海闲逛，“千亿计划”从未发生过。

如果投资促进是“千亿派”成立元老，万达是“千亿派”中的“网红思聪”。

第一次签署是王健林和陕西主要官员见证，陕西和万达签署了全面战略合作协议，大厅里充满了欢乐。

在这亿的投资中，王的首富说他将在陕西建造一个万达城市，这是万达城市的同一系列产品，被称为“让迪斯尼不盈利”。

男人的誓言是真诚的。隔壁老王也不例外，在那之后，老王怎么能想到“落魄”？

万达在陕西的“千亿计划”消失一年后，万达与浐灞管理委员会签订万达文化旅游城项目万达选址浐灞，建筑面积约万平方米，总投资亿元，追加预算亿元。吃葫芦的人听说过“万达出现资金链危机”，王首fu他们为什么要再投资亿？

不久之后，“英雄救美”的场景出现了。休息室破杯后，13个文化旅游项目资产包的91%股权以.44亿元转让给融创。

解释王健林:“万达转让项目能大幅降低万达商业的负债，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划内，清偿绝大部分银行贷款。”-万达债务危机已经得到证实，隔壁老王确实是首付。中国银监会突然调查信用风险，中间发生了很多故事。

由于多种原因，王健林又在玩“轻资产”策略。在陕西投资中似乎有许多所谓的“轻资产”项目。

根据多方消息，榆林万达正方形属于万达的轻资产。你什么意思？万达不交钱，不出地，认为项目合适，与他人签订合同，帮助他人建设，项目建成后，租金将分成三七部分，这也是万达推广的模式。之前，榆林万达的经营状况很差，前段时间我去周末时，榆林万达很少有人。

三原万达广场被媒体称为曝光，根据三原“万达广场”合作框架协议，三原县万达广场也是轻资产项目：由当地开发商开发建设，商业部分由万达运营。

如果以上信息得到确认，王健林投资了什么？所谓的“万达负责商业运营”开始引起争议。回到万达“千亿计划”，我们将在、和三次访问陕。

陕西省政府与万达在西安签署了深化合作协议，双方将在体育、文化旅游、影视、医院、企业总部、商业综合体等领域深化合作，即“六个一”一揽子项目。

一揽子项目会失败吗？

在“”亿项目和“六个一”项目中，文化旅游、影视、医疗和企业总部暂时在西安内，活动很少。

由万达体育引入的钢铁侠RONAMN70.3事件首次落户西安。与合同金额相比，登陆项目九牛一毛。

万达进入陕西的时间非常好，在东大街繁荣的早期，万达新天地开始；当高科技住宅价格上涨时，万达广场位于唐延路中。好手在王最富的手上打得不好，摔了个来回一拳。

开发者以西安自夸，喜欢从“投资个亿”开始！

首先，也许大佬对西安市场非常乐观。近两年，西安房地产市场不断升温，房价也连续4年上涨。当地的拍卖市场楼面价继续刷新记录，建造的房子都是大型的。

其次，在“千亿计划”这些房地产企业中，几乎都有大型的商业、文化和旅游项目。一个新能源产业园和一个大型文化旅游园区，投资上百亿是正常的。

然而超大型项目的不可控因素多、周期长，资金链能否跟上，区域发展方向预判是否符合大风方向。

然而不得不承认的是，房地产企业走出西咸机场，推出“千亿计划”可以拉近政商关系，例如，王健林在去年、和访问了陕，他们勤恳恳。未来，房地产企业将在政策和实践上获得更多“照顾”。

从政府层面看，招商引资太多“急切”。近年来，随着西安的快速发展，无论是经济环境还是政府环境都在迅速变化。或许是整个环境过于焦虑，或者是一些地区政府急于急功近利，不顾后果，只看数据，结果许多“口头投资”。

你还记得几年前西安校友创业动员会上千亿的电话吗？

开发商“口头投资”和相关区域政府的“数据招商”将大大降低营商环境的声誉，并会产生许多问题，例如，如果项目附件有几年没有启动，那么这是开发人员“恶意”囤地？

对于中国的任何当前开发人员，“千亿投资”都不是一个小数字，即使着陆项目受到周期等诸多因素的影响，对于西安，当然也需要巨额投资来推动经济发展。不要让“千亿投资”成为开发商和地方政府之间的口头承诺。