民营企业出局了吗南京厦门土拍热度再提升

5月10日，22个重点监测城市中南京、厦门2个城市进行土地出让，南京计划推出11宗，厦门推出3宗；开拍前南京“江北新区浦东路以南、规划道路以西（NJJBｃ-28-22）地块”因故中止出让。

南京

南京二批次最终推出10宗地块总起拍价.3亿，出让地块位于秦淮、雨花、江宁、浦口、栖霞、鼓楼以及溧水经开区，土拍刚开始，人居森林G15地块、空港新城G17、浦口G18地块、幕府创新区G21地块4幅地块均底价成交。

4宗底价成交地块分别被南京宁南地产以18.1亿元竞得雨花龙舌路以东人居森林G15地块，成交楼面价元/㎡；绿洲地产以元/㎡竞得江宁空港新城，成交总价3.46亿元；南京帝业以9.6亿元获得浦口江埔街；中能建以5.9亿元竞得鼓楼幕府街道地块，成交楼面价元/㎡。

另外，溧水G04安置房项目由溧水经开获得，拿地价格3.亿元。

首宗出让地块大校场G13地块竞拍将近25轮，最终保利以24.1亿元成交价竞得，成交楼面价元/㎡；

雨花G14地块经过73轮竞价触顶进入摇号阶段，成交总价28.9亿元，成交楼面价元/㎡，由厦门建发摇号竞得；

百家湖G16地块经过13轮竞价快速触顶预备摇号，摇号阶段由象屿以总成交价13.9亿元拿地，成交楼面价元/㎡；

兴智中心G19地块溢价成交，成交总价10.66亿元，成交楼面价元/㎡，由金地溢价7.03%斩获；

燕子矶新城G20地块经过38轮竞价触顶待摇号，最终成交总价32亿元，被厦门国贸幸运竞得，成交楼面价元/㎡；

最终南京出让10宗地块5宗底价、2宗溢价、3宗触顶待摇号，成交总价.亿元，平均溢价率9.28%。

本场南京土拍中，国央企表现依旧积极，建发、华润、招商、保利等一众央国企均有参与报名；民营企业同样表现活跃，伟星、龙湖、大华等企业也在竞价名单中。出让宗地雨花G14、百家湖G16、燕子矶新城G20,3宗地块热度最高，分别触顶进入摇号阶段。

其中，百家湖G16地块吸引20家企业报名，该地块为去年三批次集中供地回炉地块，此次重新挂牌价12.1亿元，出让总价较之前挂牌价15.4亿元降低3.3亿元，最终触顶摇号成交总价约在13.9亿元，依旧比此前挂牌价减少1.5亿元。该地块出让面积3.1万㎡，地块规模较小，开发难度低；总价13.9亿，在本次出让宗地中价格门槛相对不高，成为众多企业入驻南京敲门砖。另外，该地块成交楼面价元/㎡，周边项目售价大约在元/㎡左右，利润空间相对丰富，也是备受