房产投资如何申请100W总额度信用卡

来源：小白读财经

01、“资产富豪，现金穷鬼”

所有走上房产投资这条路的人，时间长了一定是“资产富豪，现金穷鬼”。房子十套八套，手里的现金不到10万块。摇摇欲坠，仿佛分分钟要断供。

相信很多人都有被老婆或者父母逼问的经历：你说房子赚了很多钱，怎么没看你拿一分钱回来？

为什么会这样？

因为每次见到笋盘，很多人都会忍不住，哪怕赚了钱又会拿去啃笋盘，结果房子越啃越多，现金越花越少。

记得年初，我从香港回来，与一对夫妇一起在深圳看房，他们都不太懂房产投资，把我叫上纯属是为了把把关。

在售楼部，那个女士正在认真签认购书，她老公看完样板间，急冲冲跑过来煞有介事地跟老婆说：老婆，买完这一套真的别买了，咱们家钱不多了，只剩下来万。

靠！在旁边的我差点在椅子上掉下来，对于一个长期投资房产的人来说，万流动资金，简直是一艘救命的宇宙飞船。

所有的房产投资者，资金随着时间的推移会越来越紧张，买到最后，哪怕6折笋盘在你眼前也买不动了。

而正常来讲，大部分人的资金来源分几个：

（1）首先自己的资金。包括储蓄、公积金、定期存折、理财产品、父母支持等

（2）信用卡，至少把信用卡的总额度办到万以上。

（3）借助亲戚朋友支持，首选建议是按照6-8厘的利息来借钱，可以一年期先息后本或两年期先息后本。但注意错开债务洪峰，不要集中到期。

（4）房产裂变，将升值部分二次抵押、全抵押回笼大笔资金。

（5）滚动资金，包括工资+房屋收租、股份分红等。

房产投资起步阶段比拼的是选盘能力，选盘得当，最短的时间之内第一套就能赚到万，马上就能进行复利滚动投资，再去买第二、三套，但越往后越考验人的筹资能力，谁有更多的资金谁就能成为大赢家。

受资金来源影响，其实每一个人的投资路径和流派都是先天注定的，钱少的人从包租和翻新转手获利做起，工薪阶层从自住持有反复裂变做起，而企业主从连续买入长期持有做起，拥有家族生意的人从收购地产项目和买地皮做起，不一而足。

但无论哪个流派，哪个路径，万宗同源，最终都归结到一点：筹资能力。房产投资的尽头是金融。金融财技高低决定你能走多远。

而信用卡就是最容易利用起来的工具，因为无论你起点多低，只要你有一份工作，就能办卡了，门槛低到几乎人人都可以参与。

02、那么对于信用卡，我们该如何去认识它呢？

定义与功能：信用卡相当于一个长期授信的小额贷款，随借随还，不借不用还，而且利率不高，非常适合用来推平债务洪峰和资金过桥，办下来即使暂时不用也能作为未来应急的备用金。

那如何开发信用卡呢？

首先要集中自己所有资源去推倒一家银行的大额卡，有了大额卡，再谈办卡顺序和以卡办卡。

如果你在没有资深玩家指导的情况下，贸然跑进银行，大概率你办下来的是2万-3万的白菜卡，甚至更低。

真正的多军，以下面这些卡为目标：

交通银行(港股)白金卡（白麒麟）招商银行(港股)百夫长白金卡（招行AE白）、钻石信用卡中国银行(港股)长城环球白金信用卡中信银行(港股)标准白金卡、尊尚IC白金卡、魔力白金卡花旗银行礼程白金卡工商银行(港股)运通百夫长白金卡（工行AE白）民生银行(港股)豪华白金卡（豪白）、百夫长白金卡（民生AE白）兴业银行标准白金卡（行标白）建设银行(港股)标准白金卡（大山白）

贸然进入银行申请，第一张卡额度只有2-3万，那么你的办卡之路只能含泪跪着走完。

因为银行会参考你过往信用卡的额度，当你征信上显示持有2-3万额度的信用卡，那么接下来一堆白菜卡就会向你袭来。

所以，办卡最大的诀窍是：办好第一张卡！

第一张卡一定要下大额卡。所谓大额卡，额度至少10万，这个标准其实只要稍加注意，就能办下来。

有了10万+额度的卡，后面就能一路绿灯，揽下一批大额卡。办够20张，上万没问题。

那如何办好第一张卡呢？

一、征信房票可以靠钱搞定，但是征信如有逾期黑名单，那么即使花再多钱也很难搞定，除非你在中国人民银行有人。

所以，要珍惜自己的征信记录。征信上的每一条疏忽逾期，都是让人难过的揪心。一不小心，就错过了一千万。一旦征信有严重逾期的黑名单，那么五年都会保留在征信，这五年你就很难在银行借到钱了，除了信用卡，还包括信用贷、按揭贷款等。

1）时差征信系统是一个非实时系统。非实时意味着可以通过打时间差进行各种操作。

并发：一天之内，同时申请5张信用卡，那么银行审批的时候，你的征信上卡数是最少的，已授信额度也是最少的，则增加了概率下大额卡。并发信用贷、按揭贷款同理。