嘉盈峰VS招商外滩玺,哪个才是陆家嘴金融

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陆家嘴

在陆家嘴上班的精英们，上车的时机到了！第一批次中，位于虹口北外滩的招商外滩玺和嘉盈峰项目，或将同期入市。这两个陆家嘴一南一北的豪宅，成为了很多小伙伴们如今的纠结。但究竟要如何选择呢？聊之前欢迎参与投票我们先来看看这两盘的基础数据：为了更直观的表达这些基础数据带给项目的优劣，小胖君做了一个各维度的雷达图，仅供参考：交通格局对于在陆家嘴上班的群体来说，上班是否更便捷是选择一个项目更重要的因素。我们以上海中心大厦为上班地点，模拟下接下来两个项目的上下班通勤时间。第一：打车或自驾出行（数据来源是2月18日下午5点40分）这两个项目与陆家嘴之间的直线距离非常相似，都在3.5公里左右，自驾出行的话其实并没有太大的区别。当然，早晚高峰的新建路隧道还是要堵一堵的，但相较之下，这条隧道的堵车概率并不高，完全在可接受范围内。同样的，浦明路往陆家嘴方向只有一根车道，加上红绿灯的影响。早晚高峰同样要堵一堵，所以这两个区域与陆家嘴之间的距离，实在没有什么太大的差别。第二：轨道交通出行轨道交通方面，两个项目距离陆家嘴同样都是6站，只不过招商外滩玺相对而言距离地铁站稍近一点，但确实几乎没有什么差别。对于工作在陆家嘴的小伙伴来说，如果重点考虑通勤，这两个项目都是非常值得考虑的。潜力及城市界面再来看地段：不可否认，嘉盈峰和招商外滩玺的地段在整个上海都属于拔尖的层次。但两盘在小环境上，还是有些差距的。首先来看嘉盈峰：在浦明路两侧分布着仁恒滨江园、滨江凯旋门、世茂滨江花园还有国信世纪海景、九龙仓滨江壹十八等豪宅。这些无一不是沪上最顶尖的豪宅，二手房成交超12万+、总价千万级甚至上亿的顶级豪宅，这样的居住环境和圈层构造，非常优秀。而嘉华陆家嘴项目或许是以低总价入住浦明路的仅有机会。这个圈层居住氛围和稀缺性是嘉盈峰领先招商外滩玺一大截的地方。更重要的是，嘉盈峰距离黄浦江直线仅米，中间的老小区比较低矮，所以高区可以直面黄浦江的江景，这一点太出彩了。当然，嘉盈峰左右两侧被老小区包围了，确实会给人周边的小环境不够优秀的感觉。另外，陆家嘴南滨江的发展几乎与陆家嘴核心区的发展同步，那么多年的发展让这里的土地面临断供，未来再想有城市更新，只能靠“拆”了。而招商外滩玺与虹口北外滩核心区，仅一街之隔。回顾一下北外滩的世纪规划：根据规划，北外滩地区是黄浦江世界级滨水区的重要组成部分，将对标伦敦、纽约、东京等全球城市经验，综合区位条件及资源禀赋，建设成为：1、与外滩和陆家嘴错位联动，居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅闪亮的一幅画卷；3、全球超大城市精细化管理的典型示范区！这是自上世纪90年代上海启动陆家嘴规划建设之后，第二个大规模、大能级的市区规划方案。北外滩的世纪规划注定了这里的潜力还远未到顶。诚然，如果整个北外滩的城市界面与浦明路两侧还有较大的差距，但在这个规划之下，未来可期。配套对于嘉盈峰来说，周边都是大片的高端住宅。1公里范围内的高端商业只有一个建成很多年的巴黎春天了。嘉盈峰未来的高端居住，更加依赖于1.4公里外的世纪大道商圈。当然，世纪大道商圈的体量和能级在上海都算是拔尖的。但就事论事，如果只论直线约1公里以内的商业氛围，嘉盈峰并没有那么出彩。反观招商外滩玺，浦西内环的配套确实很完善，周边1公里范围内：北外滩来福士、北外滩城市地标“白玉兰广场”、上海音乐谷、医院、四川北路商圈、瑞虹天地等等。这样的配套建设，是嘉盈峰周边所没有的。并且，随着北外滩核心区内的发展持续完善，这样的差距或许会越来越大。户型这两个项目的均价只差了5千一平，所以各个户型段的总价非常相近，几乎可以看做是正面pk。2房维度：2房维度这两个项目相差不远。嘉盈峰的㎡2房优势在于，算上厨房可以称得上四开间朝南，客厅+餐厅的大横厅保证了整体的采光。但问题在于，招商外滩玺约㎡的2房是主卧+客厅+餐厅朝南，而嘉盈峰的主卧其实是朝东的，这一点来看，还是要逊色一些的，但差距并不大。除此之外，嘉盈峰其余的2房其实也都是可圈可点的。3房维度3房维度竞争最为激烈的要算上面这两个户型了，都是㎡的3房2卫。差别在于，招商外滩玺是标准的南北通透+入户玄关+超大阳台+所有卧室带飘窗。同时，嘉盈峰的是2间套房，从户型图上看，所有的卫生间都在卧室内，这个户型可能更适合三口之家。而招商外滩玺另外的2个3房户型，其实可以看做是3+1房，因为主卧大套房中有一间可以用作书房的灵动空间。对于追求极致舒适性的改善客户来说，这两个户型没有对手。整体而言，嘉盈峰的户型设计略有瑕疵，招商外滩玺更胜一筹。精装方面，这两大豪宅的精装配置都比较不俗，比较大的区别在于三大件方面，两盘都是中央空调地暖齐备，但招商外滩玺多了一个新风系统。值得一提的是，嘉盈峰的公共区域的装修，开发商同样是花了高成本和精力的，感兴趣的小伙伴可以实地感受下。社区其实社区维度没有什么好比较的，嘉盈峰整个社区仅一栋楼，所以整个社区的打造并没有很出彩。但麻雀虽小五脏俱全，开发商把社区所有的配置都放在了楼栋里，1楼有大堂，2楼有配套用房，3楼有健身运动馆，5楼有泳池。整体的居住享受上不会出现太大的问题。仅有一点需要注意：开发商为了户业主，打造了如此多的公摊设施。所以毫无疑问，项目的物业费会非常高，达到了21.8元/㎡/月。一套90㎡的户型，一年的物业费元。另外，项目外立面都比较有特色，采用、玻璃幕墙简约风。建筑轮廓呈波浪型层层迭高，很有时尚感。招商外滩玺的建筑立面用了大面积的玻璃搭配铝板，基座则是石材。示意图据了解，招商外滩玺打造的是度假酒店风格，沉浸式园林。包含多重水景，比如主入口波光泉围合日冕，次入口转角喷泉；丰富多样的树种，比如银杏大道、香樟树阵；还有会客厅和儿童乐园。示意图项目主入口就像是港湾式酒店落客区，有大堂管家24小时待命服务，而且每栋楼还有管家，地上地下精装双大堂，归家仪式感营造的不错。为了确保私密性，业主的快递、外卖都只能放置在快递外卖集送点，不能进入社区。即使是访客，也需要经业主确认身份，再由物业陪同入户，极大程度上杜绝了陌生人的进入。相比其他同价位项目，外滩玺贴心便捷的物业服务更像是入住无忧的星级酒店。示意图通过销售人员的介绍，项目还有2个点令我印象深刻。分别是邻里集市和屋顶泳池。前者会设置生鲜超市供业主足不出去购物买菜，后者是仅供业主使用的健身娱乐。示意图关于更多项目的信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方