莞六条落地一周,东莞出现应激反应附

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#东莞楼市#

“莞六条”后的首周，东莞备案、一二手房成交热度均显示回落。

根据东莞市住建局发布的信息显示，东莞上周共有2个项目备案，分别为星汇常一居和招商雍景湾。

上周共备案套，备案均价约.67元/㎡。其中，常一居作为“莞六条”后首次首个备案项目，已于上周完成加推。

星汇·常一居

3月7日，位于常平的星汇·常一居进行项目加推，加推产品为建面约92-㎡三四房，带装交付。

项目位于常平中心区域，总占地约3.5万㎡，总建筑面积约10万㎡，由12-18层低密度小高层组成。约1：1车位规划、人车分流设计，楼栋呈一字竖向排列，均约34米超阔楼间距。

一期规划2栋，二期规划有5栋。项目于去年9月30日首次备案、10月首开，均价约-元/㎡。

源悦

上周加推的还有位于寮步的源悦，产品建面约-㎡三四房，均价约-元/㎡。

源悦占地面积约2.63万㎡，总建面约9.23万㎡，绿化率35.1，容积率2.67，由5栋高层住宅、1栋公立幼儿园组成。

项目于年11月19日首次开盘，首推3号楼、6号楼，共套单位，涵盖建面约90-㎡三四房，当天去化约9成。

更多项目细节，可回顾：建鼎源悦备案3.4万元/㎡，寮步的房价天花板在哪里

政策落地首周

楼市成交热度回落

据合富数据显示，东莞上周（3.01-3.07）的新建商品住宅供应约套，体量达到20.3万㎡，环比减少超8成。

分析原因，可能因“莞六条”颁布，整体市场进入观望阶段，供应大幅锐减，呈现回落趋势。

上周一手网签均价约元/㎡，环比下降约33%。

区域成交均价排名前三的镇街分别是东城（）、长安（）和南城（）。其中，洪梅和横沥无成交。

区域成交分化严重，望牛墩比重约总成交四分之一。

二手楼市方面，上周二手住宅网签约套，环比下降约5%，均价约元/㎡，环比略涨4.3%。

综上所述，上周东莞楼市由于政策发布后，市场整体进入观望期，供应减少，个别镇街甚至出现“0成交”的迹象。

另一方面，由于春节假期因素，东莞楼市市场仍处于淡旺季交替期，不少项目处于准备阶段，新品加推项目较少，基本以购房优惠为主。

最后，为了让大家对接下来的“金三银四”有一个准备，小师弟整理了东莞现时在预售的项目状态，供大家参考。