房地产红利期消失190万套二手房挂牌

我国房地产至少经历了20年的“红利期”，不少人也依托房地产积累了大量财富，市场也不乏一些追求利益而忽略风险的炒房客，然而任何行业也都存在变化，在国家“房住不炒”的政策下，许多地产商也嗅到了风向的转变，开始有序撤离。

根据数据显示，截至到今年11月，我国房企负债总额就达到了11万亿元，而今年有楼市又增加了“三道红线”的融资新规，很显然很多房企都是在高负债中前行，有不少因为资金断裂而破产，在上半年申请破产房企就有多家，预计在年底将达到多家。

万科董事长郁亮对今年的楼市则是表示了这样的看法，房地产行业正在进入调整期，楼市也在产生相应的变化，要么是在变化中寻的“新生机”，要么只能被被“淘汰”出局，不难看出到年底，很多房企都开始了降价来售房。

对于一些想降低风险的房地产大佬来说，撤离也并非难事，此前李嘉诚、王健林已纷纷撤离。

作为最早一批靠房地产发家的李嘉诚来说，他如今的财富已经相当惊人，但是在退休之后，他还劝解过大家不要炒房，买房应该尽自己所能，不能强求。从年开始李嘉诚就开始出售手上的资产，当时国内房价还处于增长期，很多人对于他这样的做法并不理解，直到国家严厉打击投机行为之后，大家才逐渐明白，炒作房产并不能长久。

而王健林则是在背负多亿负债之后，才深刻地明白，这样的发展模式并不可取，同时也彻底改变了他的想法，并宣布了万达与房地产脱离，之后的万达就一直在“抛售”资产，来降低自身的负债，在大规模减债之后，现在的万达已然“轻装上阵”，而王健林依旧能以亿元的财富，名列胡润榜第30名。

随着融资门槛提高，房企想高价拿地已经不那么容易，而企业支出增加，必然也使得资金流减少，从而也只能依托“高杠杆”来维持生存，很显然，这样已经行不通了，李嘉诚、王健林纷纷离场，或许看起来简单，那么留下来的炒房客呢？可轻易离场吗？

实际上，炒房客并不好轻易离场，截止到11月，我国的居民房贷总额达到了32万亿，而根据数据统计，全国20个大城中，二手房挂牌总量达到了接近万套，而南京、重庆、天津等地均超过了10万套。炒房客因为在早期囤房，所以导致手上有多套住房，短期内想出手也极为困难。

另外，并非只有炒房者在急于卖房，不少企业也纷纷开始“剥离”房地产业务，根据北京产权交易中心的数据显示，11月房地产行业产权转让达到了今年的“峰值”共有18家进行了股权转让，还包括招商局、中信集团等8家央企。

作为房企中销量最好的碧桂园，在年的时候还在三、四线城市大量拿地，让不少人的眼光向着这些城市转移，不少炒房人也加入其中，千多一平的楼盘，直接变成了上万。但是在惊人销量的背后，却也能发现，三四线城市的房子需求量急剧减少，空置率不断增加。而碧桂园则是直接带着大型房企离开，转向一线城市。

留下的炒房者已经很难离场，只能充当“接盘侠”，此时不少房企已经开始降价来售房，而这些人自然是不愿降价来卖，而作为“刚需”买房者自然是有福了，能够花更少的钱，买到自己想要的房子，选择的空间也更大了。

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