土拍预告丨10月南通8宗双限地待出让
2023/10/10 来源：不详来源：凤凰网房产南通站
据南通市国有建设用地使用权网上交易系统显示，年10月南通将有8宗涉宅地块待出让，共计土地面积约39.11万方。（统计截止时间：年9月29日）
8宗地块均实行地价房价“双控”并摇号的竞买规则，4宗位于海安，4宗位于如东。
海安-024
024地块位于海安市七星湖东侧、星湖湾南侧，规划为居住、商业用地，土地面积㎡，容积率1.0-1.8，建筑限高80m，层数≤26层，其中商业建筑面积占地上计容建筑面积≤3%，将于10月11日正式竞拍。
起拍地价元/㎡，最高地价元/㎡
起拍楼面价元/㎡，最高楼面价元/㎡
起拍总价7.33亿，最高总价8.74亿
限房价：精装元/㎡，毛坯元/㎡
海安-024002
024002地块位于海安市七星湖东侧、星湖天地北侧，规划为居住、商业用地，土地面积㎡，容积率1.0-1.5，建筑限高80m，层数≤26层，其中商业建筑面积占地上计容建筑面积≤5%，将于10月11日正式竞拍。
起拍地价元/㎡，最高地价元/㎡
起拍楼面价元/㎡，最高楼面价元/㎡
起拍总价3.35亿，最高总价3.81亿
限房价：精装元/㎡，毛坯元/㎡
地块部分规划要求
板块简析
地块北侧约米处即星湖商业广场，满足日常生活所需；周边还分布有七星湖幼儿园、城南实验中学、城南实验小学（东校区）、海安汽车客运站、海安站等配套。
（地块大致位置示意图）
（星湖广场实拍图）
（七星湖幼儿园实拍图）
（城南实验小学实拍图）
目前，板块内已汇集碧桂园、金科、世茂、星湖、金石、龙信等品牌房企，在售新房有龙信晏园、碧桂园海棠别院和金科世茂星澜都会。
其中碧桂园海棠别院均价约元/㎡，金科世茂星澜都会均价约元/㎡。
龙信晏园是龙信首入海安之作，打造高层和洋房两大产品，户型建面约95-㎡，均价约元/㎡在售中。
龙信晏园鸟瞰图
龙信晏园实拍图
另外，位于地块西侧的纯新盘——天翠阁，计划10月首开。该项目由中洋、金石、港龙三家房企联合打造，规划建面约-㎡高层和建面约-㎡叠墅两大产品，共计约套房源，整体定位偏改善。据悉，项目首开价高层约1.6-1.7万/㎡，叠墅约2.2万/㎡。
天翠阁·东南角鸟瞰图
项目高层户型图
项目叠墅户型图
两宗地块总占地面积㎡（约亩），起拍总金额10.68亿元，花落谁家？10月11日见分晓！
海安-026
026地块位于海安市高庄路西延南侧、启慧路西侧，规划为居住用地，土地面积㎡，容积率1-2.2，建筑高度≤80米，层数≤26层，将于10月18日正式竞拍。
起拍地价元/㎡，最高地价元/㎡
起拍楼面价元/㎡，最高楼面价元/㎡
起拍总价7.52亿，最高总价8.77亿
限房价精装1元/㎡，毛坯元/㎡
海安-026002
026002地块位于海安市学府路西延段北侧、景鸿路西侧，规划为居住用地，土地面积㎡，容积率1-2.2，建筑高度≤80米，层数≤26层，将于10月18日正式竞拍。
起拍地价元/㎡，最高地价元/㎡
起拍楼面价元/㎡，最高楼面价元/㎡
起拍总价8.31亿，最高总价9.84亿
限房价精装1元/㎡，毛坯元/㎡
地块部分规划要求
板块简析
026和026这两宗地块相邻，位于海安城西板块，根据出让公告显示，若两宗地块为同一受让人，可统一规划。
地块南侧临近东海大道，交通较为便捷，西侧紧邻如海运河，景观资源优越。
商业方面，距离海安万达广场约1.5公里，周边还分布有金恒广场、易特购购物中心、中洋金砖酒店等。
教育方面，紧邻海陵中学南校区、城南实验小学西校区和高新区实验幼儿园，1.5公里范围内还分布有高新区田庄小学和田庄幼儿园，教育资源丰富。
医疗方面，医院医院约3公里，医疗健康有保障。
（地块大致位置示意图）
地块周边多为二手房，富力海陵府二手房均价约元/㎡，爱法山水国际二手房均价约元/㎡。
（相关二手房网站截图）
周边新房仅北侧蓝光汇昌雍锦翰棠这一个项目，该项目位于黄海大道与开元大道交汇处，规划9栋住宅，户型建面约95-㎡，共计户。
（项目鸟瞰图）
地块周边最近一次土拍发生在今年6月15日。历经超7小时竞价，中洲置业斥资11.19亿竞得位于安泰路南侧、中坝南路西侧的018地块，成交单价元/㎡，楼面价元/㎡，限房价元/㎡，且需配建㎡人才公寓。
中洲地块是海安首宗“双限”地块，土地性质为商业、商务、居住用地，需打造城市标志性商业建筑，并打造人民广场下沉式广场地下商业一条街，还需打造城市高科技全景式室内文旅演艺中心等。
（地块大致位置示意图）
目前，板块内仅一家新房在售，库存较低，未来随着新地块的入市，新房市场将得到补仓。同时，区域房价也将上升到一个新水平。
如东--01
-01地块位于如东县城湘江路南侧、纵三路东侧，规划为居住用地，土地面积㎡，容积率1-2，建筑高度≤80米，建筑层次为18-26层，将于10月18日正式竞拍。
起拍地价元/㎡，最高地价元/㎡
起拍楼面价元/㎡，最高楼面价元/㎡
起拍总价3.89亿，最高总价4.59亿
限房价毛坯元/㎡
根据出让规划，该地块定位为高端住宅项目，不接受联合竞买，竞得人须注册外资公司且注册外资实际到账不少于万美元。
如东--02
-02地块位于如东县城东环路东侧、闽江路北侧，规划为居住、商业用地，土地面积㎡，容积率1-2.39，建筑高度≤80米，建筑层次为18-26层，将于10月18日正式竞拍。
起拍地价元/㎡，最高地价元/㎡
起拍楼面价元/㎡，最高楼面价元/㎡
起拍总价10.71亿，最高总价12.62亿
限房价毛坯元/㎡
根据出让规划，该地块东南角独立设置一栋商业建筑，用地面积不小于㎡。
如东--01
-01地块位于如东县城解放路东侧、闽江路南侧，规划为居住用地，土地面积㎡，容积率1-2.1，建筑高度≤80米，建筑层次为18-27层，将于10月28日正式竞拍。
起拍地价元/㎡，最高地价13元/㎡
起拍楼面价元/㎡，最高楼面价元/㎡
起拍总价4.25亿，最高总价5.01亿
限房价毛坯元/㎡
板块简析
上述三宗地块都位于如东新城区，其中-01地块紧邻如东青年公园，-02和-01地块位于东部板块。
（地块大致位置示意图）
招商新城雍华府规划12栋高层住宅，户型建面约㎡/㎡/㎡/㎡，均价约元/㎡。
（鸟瞰图）
炜赋书香如意位于紫琅路与淮河路交汇处，以淮河路为界，分为书香南苑和书香北苑，共计规划16栋18-26F住宅，户型建面约95㎡、98㎡、㎡、㎡、㎡、㎡，预计10月首开。
（鸟瞰图）
中骏世界城总建面约51万方，其中商业约13万方，住宅约38万方。将打造大型集中商业＋商业水街＋精品酒店等多元产品，其中住宅户型建面约-㎡，价格在元/㎡左右。
（中骏世界城效果图）
目前，板块内热度较高的是如东实验小学北侧的东方颂东望府两个高端新项目。
东方颂由招商融创金地商置三大房企联袂开发，规划9栋高层住宅，共计约套，户型建面约-㎡。
东望府由招商融创联手打造，规划8栋高层住宅，共计约套，户型建面约-㎡。
项目示范区已经公开，放风价毛坯1.8万/㎡，精装2万/㎡。
（示范区实景图）
新城东区目前有三盛璞悦观邸和荣润麒麟府等项目在售，价格在00元/㎡左右。
今年7月30日，文峰金地拿下如东文体中心东侧约10万方商住地，成交地价元/㎡，楼面价元/㎡，总价7.16亿，限房价毛坯元/㎡。
据悉，该地块将打造文峰荟商业综合体，包括购物中心、大型超市、高端餐饮聚集区、高端住宅等。
