滇池沿岸房价已开始逐渐领跑昆明未来仍有上

自滇池沿岸的地产开发解禁后，除去受地形地势限制不适于开发的滇池西岸，在滇池东岸，已经产生了一个从最北端的草海到最南端的昆阳，绵延近百公里的房地产开发带，并逐渐形成了环草海片区、滇池度假区、滇池半岛片区、斗南片区、大渔片区、晋城片区多个热点开发区域。

滇池度假区开发较早，目前已基本没有多少土地空间，但其余片区开发正在如火如荼地展开。如果不计算别墅类产品，目前环草海片区是滇池沿岸房价最高的区域，达-元/平方米；滇池半岛片区次之，多在-元/平方米之间；晋城片区虽然距离主城最远，但现有在售住宅价格已达-元/平方米；斗南-大渔一带算是目前的滇池边的房价“洼地”，为-元/平方米。

滇池沿岸热门开发片区

环草海片区是距离市中心最近的一个区域，也是目前昆明地价、房价最高的区域之一。

环草海片区主要有昆明融创文旅城、华夏四季2个项目在售。目前，昆明融创文旅城住宅价格大致在-元/平方米之间，但在售房源已不多，仅剩少量高层（大平层）在售，均价元/平方米，洋房仅剩下楼王在售，单价-元/平方米。华夏四季6-8层的精装洋房在售，单价-元/平方米。

草海片区今年还将有金地草海项目、中国中铁·诺德山海春风两个新项目推出，预计价格多半也会和融创文旅城和华夏四季看齐。

华夏四季为6-8层洋房

滇池半岛片区相对开阔，可开发用地较多，在建在售项目也比较多。目前，片区有金科江湖海、万科翡翠滨江、招商雍景湾、恒大城、北大资源颐和、恒大玖珑湾、山海湾、山海湾8号、滇池俊府等项目在售。

其中，颐和高层住宅价格-元/平方米上下；金科江湖海大平层住宅价格相对高一些，之前出现过-元/平方米的价格，后续价格根据产品不同有所调整；万科翡翠滨江高层住宅均价在元/平方米左右；招商雍景湾洋房价格为-元/平方米；恒大玖珑湾高层住宅均价元/平方米；山海湾大平层住宅均价元/平方米；山海湾8号（山海湾二期）高层住宅均价预计元/平方米；滇池俊府多为洋房，价格区间-元/平方米。

综合来看，滇池半岛片区是目前环滇住宅开发量最大的片区，因为配套丰富，也是当下昆明人的置业热点，所以主力产品每平方米-元的房价，基本代表了滇池沿岸主流产品的市场水平，而高端产品左右的售价，也和草海片区华夏四季的价格差不多，同样是昆明房价的高地。

滇池俊府产品

滇池半岛片区再往南，就基本出了主城四区，到呈贡新区的范围了。呈贡新区沿滇池湖岸的开发集中在斗南片区和大渔片区，斗南片区主要在售项目是中国滇池花田国际度假区，目前该项目高层住宅均价元/平方米，洋房均价元/平方米。

斗南片区再往南七八公里便是大渔片区，大渔片区主要有绿地滇池国际健康城、北大资源紫境、佳兆业蓝楹湾、滇池湖岸等项目在建，但目前仅绿地滇池国际健康城一个项目在售，其中高层住宅价格多在-元/平方米之间，洋房（6-8层）价格则在-元/平方米上下。

就目前的销售价格看，滇池沿岸斗南—大渔一带房价多在-元/平方米左右，不过，北大资源紫境、佳兆业蓝楹湾等项目均为低密度、低容积的项目，产品多以洋房、墅质类为主，未来这个片区的房价恐怕还会走高。

绿地滇池国际健康城

大渔片区再往南10公里左右，便是晋城片区，晋城沿滇池湖岸的开发主打文旅康养，产品与销售对象和其他片区明显不同，更强调全国推广，对外销售，项目体量也普遍比较大，价格也都不低。

晋城片区在售项目主要是古滇名城和古滇未来城。古滇名城由诺仕达开发，项目高层住宅均价元/平方米，洋房根据产品不同，价格从元/平方米到元/平方米不等。古滇未来城由四川清凤集团开发，目前精装高层住宅单价为-元/平方米。

晋城片区距离呈贡大学城片区尚有约20公里的路程，但就目前的房价看，晋城片区房价基本与斗南、大渔片区的房价持平，部分房源价格甚至超过了距离主城更近的斗南和大渔片区。

综合来看，由于临近滇池，具有环境优势，且产品品质整体过硬（洋房、多层、别墅类产品较多），所以无论是靠近市区的草海、滇池半岛，还是相对较远的斗南-大渔以及晋城片区，房价普遍都超过同一区域不靠近滇池的地段，新建住宅最低也在元/平方米以上，最高则突破3万，比市中心还高，因此，滇池沿岸也就成了昆明房价地图上的另一个高峰