刚刚,滨湖招商备案价曝光291万,
2022/6/8 来源：不详中医白癜风知名医院 http://baijiahao.baidu.com/s?id=1683497115202268129&wfr=spider&for=pc
终于，滨湖省府板块的招商保利·臻境备案了！
NO.1丨壹
均价约2.76万/㎡，滨湖招商备案
就在今天，招商保利·臻境首批次备案价曝光，本次备案共计8栋楼，共套房源，备案均价元/㎡，户型面积约-㎡。此次备案包含4栋8层洋房，均价元/㎡，小高层备案均价元/㎡。
图源合肥市发展和改革委员会
据了解，这是招商保利·臻境首次备案价公开，也是全部房源一次性备案，整体不足套，其中包括省府目前仅有的8层洋房产品。对比目前周边紫云赋等二手房约3.5万元/㎡的均价，倒挂价格近1万元/㎡，这是省府纯新盘洋房的入手机会。
臻境是招商在安徽的首个“臻系”作品，也是目前在合肥较以往更高端的产品线。值得一提的是，该盘容积率仅1.8，在目前滨湖土拍容积率普遍超过2.0、洋房产品越来越少的情况下有很大稀缺性。毕竟，8层洋房产品，已经很久没有在滨湖市场上出现了，还是省府的位置。
图源合肥市自然资源和规划局
这也是目前省府为数不多的绿洲洋房。周边约万方的公园绿洲、约3.6万方代建公园、约万方生态廊道，如此生态资源在省府实属不可多得。
项目的规划设计也是国内顶尖一线团队打造，上海UA尤安建筑设计，罗朗景观，集艾G-art酒店式精装。产品规划纯粹的公园洋房产品，规划主力建面约㎡三房三卫设计，这是招商蛇口为安徽高净值圈层打造的改善豪宅产品。招商在产品力上不断精进，昨晚招商奥体公园线上开盘，30分钟成交套房，迅速引爆刷屏，侧面印证好产品是房企最终方向，唯有好产品，才能让市场买单。
图源置业顾问
臻境项目目前正在预约，预计4月底取证，首开将推出Y2、Y3、G5，户型面积约㎡，对于目前省府少见的平层洋房产品，如此少量很可能触发摇号。
图源置业顾问
NO.2丨贰
合肥多个改善盘加推
热门楼盘首付再降低
除招商保利臻境外，合肥近期还有多个改善盘将加推，这其中包括滨湖、省府北等热门区域或板块的楼盘。
1、琥珀晴川里
置业顾问透露，该盘最后一栋洋房Y5近期将加推，总价约-万，非刚需首付3成起。这是继去年11月降至6成后，该盘非刚需首付再次降低。
朋友圈截图
尽管该盘位于骆岗公园板块，在城市空间规划中有很高定位和预期。同时琥珀晴川里由于入市时间早，约2.2万元/㎡的单价在中骏世界城、润城中心等包河区新房中都很有优势，相对于周边高速时代御府、龙湖景粼玖序等二手房约3万元/㎡的均价也有小幅倒挂，但在如今市场遇冷、滨湖多盘即将入市的竞争压力下，还是将非刚需首付降到了3成。
2、保利中交和光逸境
正在登记G6、G8，户型面积约-㎡，总价约-万。此次登记，非刚需首付比例从3月的8成降到了6成。但对比今年1月建发美的珺和府的首付比例来看，非刚需6成在省府板块基本属于正常首付。
图源合肥市住房保障和房产管理局
3、建发美的珺和府
G10、G11、G12、G13共套房源取得预售证，总价约-万。
图源合肥市住房保障和房产管理局
4、招商萃语云筑
G7、G9共套房源取得预售证，户型面积约-㎡，总价约-万。
图源合肥市住房保障和房产管理局
5、置地上玺＆置地栢悦书香
规划已出炉，预计都会在5月将入市。其中，置地上玺小高层放风价2.8-2.9万/㎡，户型面积约--㎡；洋房放风价3万+/㎡，户型面积约-㎡。
置地栢悦书香只有2栋高层对外出售，户型面积约--㎡；商业部分规划了6栋商业洋房，1栋商业大平层，商洋户型面积约-㎡，商业大平层约-㎡。
图源合肥市自然资源和规划局
NO.3丨叁
结语
从近期市场现象来看：
在全国层面，央行、国家外汇局发文强调完善住房领域金融服务，经济日报也发文《发挥稳楼市在稳大盘中作用》，说明在疫情等因素冲击下，楼市有较大的不确定性；
在合肥层面，新房销售难度增大，越来越多的板块和楼盘降低了非刚需首付，特别是在多盘扎堆入市的情况下，“内卷”更加厉害。
为此，对改善群体而言，选择地段、品牌优势显著，以及在同区域中有稀缺性特征的楼盘就显得非常重要，因为只有同时具备了这些特征，在不断分化的市场行情下，未来出手难度才会降低。
前文介绍楼盘中，个人较为推荐以下几盘：
1、招商保利臻境位于省府板块，由央企联合开发，同时也是当下滨湖为数不多的容积率低于2.0且有洋房的楼盘；
2、保利中交和光逸境，省府板块+央企开发，同时户型面积下沉到㎡，是滨湖新房中户型较小的楼盘；
3、置地上玺，置地品牌优势，靠近省府中轴，西侧不远处也有密集的商业规划。
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