南京一年涨超3000元,破6万成
2023/10/8 来源:不详北京治白癜风的医院 https://wapjbk.39.net/yiyuanfengcai/hj_bjzkbdfyy/
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河西中神盘招商雍华府破6万/㎡成交了!
刚刚我在某网站上看到招商雍华府一套平左右的大三房,成交总价万,成交单价元/㎡,成功刷新小区交易价格。据悉,招商雍华府被称为河西中高性价比的改善盘之一,很多网友也一直对这个小区很感兴趣,下面具体了解下。一、小区周边配套成熟,法式园林景观,品质高招商雍华府位于河西中兴隆大街附近,小区地理位置不错,周边各项配套也比较完善。交通配套上,小区距离地铁2号线兴隆大街站1.6公里,附近还有在建的地铁7号线,7号线预计年开通,在莫愁湖站可与2号线换乘,方便到达新街口等繁华地段。
此外,小区周边公交站台多,南门对面就是公交站台。商业配套上,小区东北门出来向北走多米就到达虹苑菜市场,东行多米就到达涟城商业街,3公里范围内有金鹰世界、虹悦城、河西中央商场等大型商场。
教育资源上,小区自带幼儿园泰山路幼儿园,属于建邺区实验幼儿园的分园。
对口学校是新城小学北校区和南师附中新城初中怡康街分校,距离学校较近,接送孩子方便。
医疗配套上,小区3公里范围医院、医院、医院医院,医院涟城门诊部仅多米,医疗配套成熟。
至于娱乐休闲,小区5公里范围内有奥体、江苏大剧院、夫子庙景区等南京知名地标,驾车半小时内就可到达。
据了解,招商雍华府房龄在年左右,算是个次新房,目前是招商自持物业,门禁较严。
小区一共有9栋,体量不大,但是小区内部绿化率较高,达到35%左右。小区打造的是法式园林景观,植被生长繁茂,绿化维护很好。小区内随处可见别致的景观:亭子、雕塑、喷泉、水池、小黄人造型轮胎,为小区增添了灵性。小区内部配套也很齐全,随处可见供业主休息的桌椅。拾级而上是羽毛球场,基本的健身器材都配备。小区单元门管理还算严格,需要刷卡才可以进入,有效保证业主居住私密性和安全性。遗憾的是,小区内没有完全实现人车分流,而是中央花园式停车,四周设置了地面停车位。非机动车停放点设置了充电桩,车辆停放整齐。总的来看,小区目前的居住环境较好,居住品质高,也深受业主认可。二、小区一年来房价涨幅明显,改善房源成交多据悉,招商雍华府年首开价格是元/平米,目前在二手房上的挂牌均价是元/平米,8年上涨超3万元/平米,近1年涨幅较为明显。
和周边一众老小区相比,招商雍华府房价处于高位,但是和同样是次新房的金隅紫京府相比,招商雍华府价格就低很多。主要是金隅紫京府房龄更新一点,年二期开盘价已经高达4.5万/平米,高开高走,小区目前房价已经达到6.8万/㎡。
此外,招商最小户型97平米做了大两房,紫京府最小户型88平米做了小三房,总体来说紫京府户型设计更紧凑些,适合三口之家。但值得一提的是,招商雍华府府户型方正,设计比较合理。在二手房网站上,雍华府最小的两室户型也要万左右。据中介透露,因为信贷问题加上业主信心,现在二手房市场并不景气,小区成交量也较少。
写在最后:
河西一直以来都是改善客追逐的区域,现在因为市场原因:二手房贷款问题,河西新房上市量大……,区域内的二手房受到一定冲击,但是对于优质小区来说,“扛跌”属性还是很强的。