提前交房的招商,给多少躺平KFS上了一课

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验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目，每周更新，从验房视角，为大家实景呈现西安各小区交房水平，卖的好不是本事，盖得好我最服你！

今天第34期，走进招商城市主场

查验时间：年2月18日；

查验房源：平精装房，高层；

购入时间：20年，元/m2不摇号购入

先说结论：

提前交房本不是王炸，但在年这个市场就很有看头，频发的房企暴雷，延期交房，限价简配，让很多人觉得能交房就不错，这一点上，招商开了个好头，也让大家看到央企的“钞能力”；

作为港务区当年+的刚需盘，在景观，内装，公区上确实做出了改善盘的观感，外加提前半年交房的惊喜，给年很多躺平的开发商，上了一课。

备注：以下文字字，图片50余张，阅读需15分钟，照片分多次采集，因此有雪有晴，在此说明。

验房师：李超，李智辉

周边现状

进入年，招商在西安的步伐明显加快，高溢价拿地，改善齐上阵，航天，港务，秦汉，未央湖都有新盘在路上，城市主场20年拿地，两年交房的速度也是很厉害；

作为大牌云集的港务区，虽然位置有差异，但产品，价格上各家却是难得的统一，伴随全运会后，原本万元出头的门槛，齐刷刷到了+，且还有上调趋势；

城市主场在区域内也算大盘，三期共计亩，一期交房，二期售罄，三期央畔房源不多，周边可见的配套三号线地铁口，医院在建，教育用地已定，保税区板块整体城市界面不如奥体，但规划配套都还齐全；

（招商·城市主场周边实景）

这个地方，招商，电建，中铁，绿地，陆港等小区云集，位置的短板带来了摇号的便利，很多刚需自住选择上车，24年集中交房后，区域面貌还会有提升。

既然提前交房，央企盘子，到底房子盖得怎么样，看完今天的验房报告，你会更懂奥体！

大门立面

查验关键词：功能，观感，色调，施工细节19年以后，西安各大开发商开始流行酒店大堂式大门，将物业，临时接待，活动休息区等整合在一起，代替原本单一的大门功能，有点会客厅的意思。

（小区入户大堂外景）

（小区入户大堂内景）

城市主场的南侧主入口为酒店大堂式，挑高两层，现代风格的斜面屋檐搭配落地玻璃，门禁，休息区等设置在室内，实用性与仪式感很好，也做到了完全的人车分流；

（小区南侧人行道实景）

外侧市政路在修，一路之隔就是港务中央公园，设施，绿化到位，已开放运营，小区西侧为社区独立商业，目前用作售楼部，南侧米开外有高铁线。

（南向高层外立面实景）

（北向高层外立面实景）

外立面整体风格，浅色灰白真石漆通刷，没有做复杂的装饰线条，但在窗框部分穿插褐色，配合横线装饰线条和赭石色屋顶，在周边辨识度很高；

（外立面施工细节）

细节施工部分，未见明显鼓包，破损，涂料喷涂均匀，墙面平整，墙面开孔完整，立面无修补痕迹，少部分有污染与装饰线条脱落。

景观园林

查验关键词：绿量，层次，大乔数量，观感（小区楼栋分布图）城市主场一期整体高层+洋房配置，主要景观空间分为北向及小区主入口两条中轴，及各楼栋宅间景观，留个景观施工的面积适中，虽然是12月交房，但景观的观感还是不错的。

（主入口入户水景）

（主入口植被景墙）

具体实景如下图，选取俯瞰，平时，近看，远观几个视角，分别展示主入口，楼栋间景观，独立景观组团，小水景，灌木栽种，大乔细节，草坪绿篱等部分；

（人行步道景观实景）

（人行步道景观实景）

（独立景观组团实景）

（社区草坪会客厅实景）

（三层俯瞰景观视角）

（宅间景观实景）

虽然是冬季交房，植被光秃秃，但看得出苗木的数量和胸径还是不错的，常见的桂花，丛生朴树，国槐，银杏，樱花等穿插其中，形成多个树阵；

景观组团上做的也比较细致，花丛，灌木，花球，小乔，大乔搭配，虽然是刚需盘，还做出了改善的意思；

（低楼层草坪空间）

比较特别的是，小区在每一个是景观视线内都有一个大乔木，避免眼睛太空，同时将乔布与草坪位置进行调换，既保证了主园区的景观密度，又极大提高了低楼层的采光视野，景观工程师还是挺有想法的。

（灌木栽种实景）

灌木部分，整体栽种密实，无明显露土，无漏栽，未见卫生死角，整体观感尚可，三层灌木的过渡自然，还需后期养护修剪。

（草坪栽种实景）

草坪部分，未见露土，枯黄，虽然是冬季，但郁郁葱葱，维护上修剪及时，未见杂草，多种草籽混播能保证一年常绿。

（小区地面细节）

地面铺装上，主路上铺设仿石砖，楼宇前由塑胶跑道搭配仿石砖，观感上未见破损，空鼓，污染。

（草坪路面过渡处理）

草坪与地面软硬材质过渡部分，设置导水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面，恰逢雨雪天气，导水槽内沾染泥土，但路面卫生良好。

（排水收口细节）

排水，草坪，塑胶跑道不同材质部分，过渡自然，排水有黑色石子装饰，收口严实，工艺不错。

（围栏交付实景）

围栏部分为金属栏杆，内侧铺设草坪，未见电子围栏设计。

生活设施

查验关键词：种类，面积，材质，质量

在小区洋房中间，设置有儿童娱乐区，设施种类丰富，质感不错，地面铺设彩色塑胶，器材上设有滑梯、攀爬物和一处埋地蹦床等，鲸鱼形状的娱乐设施也是充满童趣。

（儿童娱乐场地）

（运动器械区）

儿童娱乐场地旁和楼宇前分布有单独的运动器械区，常用的踏步机，爬杆等都有，还有一处球类运动区，放置有两个乒乓球台架。

（洗手池休息区）

儿童娱乐场地旁设有一高一低两个洗手池，兼顾到不同年龄段的儿童身高特点；另外，此处还有休息区，可供儿童和成人使用，细节很到位。

（园区休息设施）

小区内有多个休息区，主要分布在楼宇间的空地上，搭配遮阳伞和桌凳。

（宠物乐园）

（社区景观走廊）

同时一处萌宠乐园，为塑胶地面，并设有攀爬物和休息区；人行步道上有一处挂满彩色风车的回廊，开春后藤蔓环绕，也是一处打卡点。

（北入口双电梯配置）

小区地块平整，但自南向北人为进行了抬高，保证景观层层递进，同时在北向设置了园区电梯，非常特别，也舍得成本。

（垃圾分类台）

垃圾分类台设置在东西两侧，目前垃圾分类台已安装到位，有独立雨棚遮挡。

（天然气调压箱消防设施）

天然气调压设备放置在景观中，四周用金属围栏保护，围栏外围一圈塑料植物装饰；楼宇间的消防设施标识清晰，冬季做了保温保护。

（收房现场软装）

正值新房交付，小区内随处可见装饰软装，收房的仪式感和氛围还是不错的。

公区实景

查验关键词：用料，做工，细节，成品保护

本次查验楼栋为高层连廊户型，公区部分包括户外，户内大堂，电梯保护，平层公区，连廊实景五部分；

（北向入户大堂实景）

（南向大堂实景）

由于楼栋结构不同，高层部分为两种大堂样式，整体用料上，两侧壁灯，入户有独立景墙，外框部分为褐色铝板+米白色石材，设置有电子门禁。

（户内大堂前厅）

户内大堂分为前厅与电梯厅，前厅挑高一层，进深较长，墙面、地面铺设瓷砖，顶部刷乳胶漆，吊顶+筒灯+灯带，前厅光照充足。

（电梯厅实景）

电梯厅挑高一层，墙面、地面铺设瓷砖，顶部刷乳胶漆，照明充足，两侧门门窗处有成本保护。

（电梯保护实景）

电梯部分，品牌被轿厢内的保护层遮挡，陪验人员称电梯品牌为奥的斯；电梯保护到位，卫生整洁，照明充足，电梯运行迅速平稳。

（平层公区电梯厅）

平层公区电梯厅部分与首层保持一致，墙面、地面铺设瓷砖，顶部刷乳胶漆，电梯门套玫瑰金色金属板包裹。

（公区楼梯间实景）

楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，水泥地面，台阶无破损，地面无裂纹，水泥台阶上有少许乳胶漆污染，踏步边缘都做了成品保护。

（北向连廊实景）

（连廊高度实测）

高层总高24层，北向带有连廊，连接三个单元，连廊为水泥地面未贴砖，实测栏杆高度距地面1.52米；金属栏杆固定牢靠，整体观感一般。

地库楼顶

查验关键词：地库大堂，地坪做工，采光，车位划线

（地库电梯厅实景）

地库库电梯厅部分，墙面、地面铺设瓷砖，地库卫生保持良好，照明略暗。

（地库实景）

（标准车位）

地库部分为两层，地面为金刚砂地面，车位标准未见异形车位和机械车位，挑高一般，光照偏暗；地面细节上，有少量污染、灰尘和裂纹。

（高层楼顶实景）

楼顶部分，顶面铺设人造草坪增加美观度；顶面卫生情况良好，排烟，排水，通风工艺细节尚可，临近女儿墙有金属栏杆，保证安全，此处仅展示实景。

户内验房

查验关键词：交房标准，施工细节，实景，问题汇总

户内部分，此次查验的户型为平三居室边户，精装交房，户型方正紧凑，南北通透，没有浪费面积，元/平的价格；

（户型图结构示意）

自带新风系统，中央空调，垃圾处理器，净水器，热水器，烟机灶具，壁布等；在当时港务区同批次在售的小区里，装标是比较高的！

（平高层玄关实景）

（平高层客餐厅实景）

（平高层阳台实景）

（平高层卧室实景）

装标部分，全屋壁布，主卧装有电动窗帘杆，智能门锁、中央空调和新风系统配备齐全，细节部分，有入户挂钩，USB插座和小夜灯，装修风格现代风，色调不挑家具，比较百搭。

（平高层厨房实景）

厨房部分，烟机灶具为老板品牌；台盆，金色地柜和白色吊柜全部做好；台盆下安装有康丽根品牌净水器和贝克巴斯品牌垃圾处理器；热水器做隐藏处理，品牌为美的。

（平高层卫生间实景）

卫生间为干湿分离，马桶品牌为乐家，台盆品牌为摩恩，镜柜、五金、淋浴屏、暖风机都安装到位。

（部分精装问题）

具体到验房部分，验房师发现的主要问题有，门套破损、门扇变形，窗框外侧未打胶，过门石划痕，顶面裂纹，壁布鼓包，地漏芯取不出等。

备注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋

（现场验收问题汇总）

现场逐一记录后，物业安排快修人员迅速上门处理，服务态度和反应速度不错的；

验房结束后，验房师向业主提供纸质问题清单及电子版报告，维修结束后，可以约上门二次复验。

验收总结

城市主场的这次交房，还是可以打高分的，景观，植被，小区配套，公区装修，室内装标看得出，是舍得用料的，收房现场的仪式感也不错；

在港务区不算最热的位置，还有铁路因素，但房子盖得不错，算得上全运村交房后，第二个网红交房的小区，尤其是在这个众多开发商躺平，延期交房一大片的背景下，招商提前半年交房多了很多光环；

有人说，这就是央企正常的发挥，保利，华润这些也都是，但现在的市场，开发商能正常发挥，已经足以让大家安心，刚需小区做出改善的观感也是技术活；

进入年，每天听到延期交房，各种暴雷的消息，让人神经紧张，央企的优势显露无疑，招商盖房子的水平，也值得那些营销第一，交房怂管的各家，好好学习一下；

别躺平，你们的房子还没给人家交！

（点击图片预约验房）

房哥验房招商城市主场团验报名已经开放，大家点击上图，约一下验房师，去你家房子看看！

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作者：不知火

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