溢价之王招商蛇口杀入秦汉新城隆基泰和8
2023/4/9 来源：不详白癜风身上复发该怎么办 https://m-mip.39.net/man/mipso_4646330.html
今天西咸新区又迎来了土地成交日，26宗共计约亩开发用地成交，土地款总成交额为68.43亿元。
在今天所成交的26宗土地中，有6宗土地以溢价形式成交，这6宗土地分别位于沣东新城（1宗）、秦汉新城（2宗）、泾河新城（3宗）。
①.“溢价之王”招商蛇口以%的溢价在秦汉新城兰池大道板块拿地；
②.隆基泰和以89%的溢价率在泾河新城拿地；
③.沣东地产以41%的溢价在沣东自贸产业园板块拿地；
④.泾河集团以46%和42%的溢价率在泾河新城拿地2宗；
⑤.秦汉城开以20%的溢价率在秦汉新城周陵板块拿地。
01
XXJH-JY05-31-A/B-01宗地
这两块地挨着，所以我们把这两块放到一起来说。
XXJH-JY05-31-B-01宗地位于茶驼大道以南、泾渭大道以西、耕读路以北，面积为68.亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。
该地块挂牌起始价为万元，最终经过30轮竞价被陕西省西咸新区泾河新城开发建设（集团）有限公司以万元竞得，溢价率42%。
除了土地款外，该地块还需要按照地上建面5%的比例、元/㎡的标准缴纳租赁型保障房异地配建费，再加上公办幼儿园建设费用、教育配套费等其他成本之后，该地块实际土地成本在万元/亩，楼面地价元/㎡。
除了拿地的泾河集团之外，参与该宗地竞买的企业还包括:西咸新区泾河新城生态发展集团有限公司、西安万科共筑房地产开发有限公司（万科）、咸阳南沣置业有限公司（中南）、西咸新区绿地原点置业有限公司（绿地）。
XXJH-JY05-31-A-01宗地位于茶驼大道以南、秦龙一路以东、耕读路以北，面积为27.亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。
该宗地挂牌起始价为万元，最终经过23轮竞价被西省西咸新区泾河新城开发建设（集团）有限公司以万元竞得，溢价率45.62%。
除了土地款外，该地块还需要按照地上建面5%的比例、元/㎡的标准缴纳租赁型保障房异地配建费，再加上教育配套费、社区用房建设费用等其他成本之后，该地块实际土地成本在万元/亩，楼面地价元/㎡。
参与该宗地竞买的企业还包括:西咸新区泾河新城生态发展集团有限公司、西安万科共筑房地产开发有限公司（万科）、咸阳南沣置业有限公司（中南）、西咸新区绿地原点置业有限公司（绿地）。
这两块地位于泾河智慧农业园的南侧，地块相对来说距离泾阳县城更近一些，向西米左右就是奥园地产在开发的奥园·誉景湾项目，该项目精装高层售价在0元/㎡左右。该宗地向东米左右，就是万科地产上周在泾河新城所摘得的地块。看到此次泾河集团拿地的楼面地价元/㎡左右之后，奥园·誉景湾顿时会更加好卖了！
02
XXQH-WB05-40宗地
该地块位于秦汉新城渭北片区正阳五路以东、兰池二路以南、正阳六路以西、兰尚路以北，面积94.亩，土地用途为住宅用地，容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。
该宗地挂牌起始价为万元，最终经过86轮竞价该地块被南京招商招盛房地产有限公司以万元竞得，溢价率.93%。
除了土地款外，该地块还需要按照地上建面5%的比例、元/㎡的标准缴纳租赁型保障房异地配建费，再加上教育配套费、社区用房建设费用等其他成本之后，该地块实际土地成本在万元/亩，楼面地价元/㎡。
参与该宗地竞买的企业还包括：杭州凯跃企业管理有限公司（德信）、卓越置业集团（西安）有限公司、河北晟隆城市建设发展有限公司（隆基泰和）、西北致美绿城置业发展有限公司、西安金硕笠房地产开发有限公司（金地）、陕西保利房地产开发有限公司、西安景然房地产开发有限公司（正荣）、西安万科共筑房地产开发有限公司。
从这块地的位置来看，属于秦汉新城兰池大道板块，但相对来说更靠东一些，在兰池大道东段。与兰池大道西段相比，兰池大道东段发展起步比较晚一些，目前只有保利·时光印象一个项目在售，区域内的配套还需要时间的等待。短期来说，兰池大道东段的生活配套主要还得依靠渭河南岸，沿着正阳大道到渭河南岸西安主城区，实际上也就是不到10分钟的时间。
目前，XXQH-WB05-40宗地东侧的保利·时光印象精装洋房售价在1.55万元/㎡左右。
此次拿地的招商蛇口，可以被称为这两年西安土地市场的“溢价之王”。根据《地产房剑》统计，年到年这几年时间，招商蛇口先后7次以溢价形式在西咸文教园、高新软件新城、高新CID、航天基地、浐灞（2次）、秦汉新城拿地，是溢价形式拿地次数最多的房企！
03
XXJH-JG04-宗地
该地块位于泾干片区泾干二街以西，滨河北路以北，面积为90.亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。
该地块挂牌起始价为万元，最终经过85轮竞价该地块被河北晟隆城市建设发展有限公司（隆基泰和）以万元竞得，溢价率89.35%。
除了土地款外，隆基泰和还需要按照地上建面5%的比例、元/㎡的标准缴纳租赁型保障房异地配建费，再加上幼儿园建设成本、教育配套费等成本之后，该地块实际成本在万元/亩，楼面地价元/㎡。
参与该地块竞买的企业还包括：陕西盛恒嘉诚置业有限公司、陕西省西咸新区泾河新城开发建设（集团）有限公司、西安金尚呈房地产开发有限公司、咸阳南沣置业有限公司、卓越置业集团（西安）有限公司、西安万科共筑房地产开发有限公司、西安正耀兴置业有限公司(正荣）。
这块地位于泾河北岸，紧邻泾河新城第一初级中学。同时，周边还有泾河新城第二小学等配套，教育资源、生态资源是该地块周边环境最大的亮点。
此次拿地的隆基泰和大本营在河北，进入西安之后隆基泰和在泾河新城、临潼新区开发了2个项目，年上半年土地储备不足的隆基泰和在高新软件新城板块以1.3万元/㎡以上的楼面地价拿地，年下半年该项目以隆基泰和·云玺领峯的案名亮相，但截至目前该项目还没有入市销售。此次再次高溢价形式拿地，可以看出隆基泰和在西安对于土地储备的渴望程度。
04
FD2-7-19、20宗地
该宗地位于沣东新城三桥片区征和六路以北，太安路以东，征和七路以南，太宁路以西，总面积98.亩。其中：
地块一，地籍编号为FD2-7-19，面积为43.亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地出让年限为住宅70年、商业40年。
地块二，地籍编号为FD2-7-20，面积为54.亩，土地用途为商服用地，容积率大于等于2.5小于等于3.0，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%。
该地块挂牌起始价为万元，经过33轮竞价最终被西安沣东地产有限公司以11.35亿元竞得，溢价率40.99%。
除了土地款外，该地块还需要按照地上建面5%的比例、元/㎡的标准缴纳租赁型保障房异地配建费，再加上教育配套费等其他成本之后，该地块实际土地成本在万元/亩，楼面地价元/㎡。
参与该地块竞买的企业还包括西安高达房地产开发有限公司（万达）、西安万科共筑房地产开发有限公司。
该宗地所处的板块为沣东新城自贸产业园板块，保利、中南、万科、蓝光等全国性品牌房企在该区域有项目开发或土地储备。区域内的商业、教育、医疗等配套已经兑现或者正在兑现中。
沣东地产此次摘得的地块北侧紧邻的就是万科地产储备的地块，西北角则是中南即将入市销售的中南上悦城四期东沣，该项目精装高层目前市场放风价在1-元/㎡。
05
XXQH-ZL02-26-1宗地
位于周鼎二路以东、天健二路以南、周鼎一路以西、天健一路以北，面积为83.亩，土地用途为住宅用地，容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%。
该宗地挂牌起始价为万元，经过7轮竞价，被陕西省西咸新区秦汉新城开发建设集团有限责任公司以万元竞得，溢价率19.5%。
除了土地款外，该地块还需要按照地上建面5%的比例、元/㎡的标准缴纳租赁型保障房异地代建费，并且公共配套部分建成后需要移交当地政府。照此计算，该地块实际土地成本在万元/亩，楼面地价元/㎡。
这块地所处的区域为秦汉新城周陵新兴产业园板块，这个板块的土地用途以工业用地为主，住宅用地相对来说比较少。
目前，距离该地块比较近的宝能新能源汽车产业园一期已经投产，恒大新能源项目正在建设之中，秦汉新城汽车零部件产业园正在建设之中，陕西建工金牛集团已经建成投产……
如此多的产业项目聚集，意味着这个区域未来将有着庞大的住房市场需求，这正是这块住宅用地的价值所在。这个区域的产业发展尚处于起步阶段，配套方面则主要依赖于迎宾大道以东的王府井奥特莱斯机场店，另外该片区距离咸阳主城区比较近，也可以享受到咸阳主城区的医疗等配套资源。
