德必品牌化连锁化和平台化打造十年千园大
2023/8/13 来源：不详白癜风治疗费用贵吗 http://baidianfeng.39.net/a_bdfzyyq/141108/4513569.html白癜风治疗费用贵吗 http://baidianfeng.39.net/a_bdfzyyq/141108/4513569.html白癜风治疗费用贵吗 http://baidianfeng.39.net/a_bdfzyyq/141108/4513569.html
从年起文创科园区行业经历了物业服务的1.0时代和产业服务的2.0时代，再到公共协作创新的3.0时代，不断的迭代出人性化、多元化、专业化的园区，目前正在往产业创新共享平台网络的4.0时代发展。在锦坤的品牌顶层设计指导下，德必已成为全国文科创连锁园区的第一品牌，已形成了物业出租、企业服务、专业外包、投资孵化、信息协作等企业级产品和服务，正在往品牌化、连锁化和平台化的十年千园的大道上迈进。
德必：品牌化、连锁化和平台化打造十年千园大业？
文/锦坤文科创专家团
文科创市场，在国家双创政策的鼓励下了，迎来了爆发式增长，但与此同时，加剧了市场的激烈竞争。年5月29日于北京开幕的第十四届中国北京国际文化创意产业博览会上，与会专家指出，保守估计，目前各省市和国家级的产业园有多家，没有挂牌认证的大概在1万家以上。其中有近70%亏损，20%持平，只有10%盈利。头部平台开始进入整合赛道，为亏损园区赋能。同时也有部分品牌通过模式创新、资本引进等手段，强化对企业的孵化服务能力，分割区域市场。
一、目标市场选择
1.目标市场的规模分析和成长前景预测
市场规模上，据《文化蓝皮书:中国文化产业发展报告》统计，截止13年末文化从业人数就已经达万人；再加上科创从业人数，预计文科创人数超万人。按每人10~20平计算，约5-10亿平方米的需求空间。目前已有园区近万个，仅能覆盖2亿方左右的市场需求，行业未来还有很大的增长空间。
成长前景上，年全国5.5万家规模以上文化及相关产业企业，年，达到6万,企业数量增速达9.1%，行业营收比上年增长8.2%。GDP上文化产业占GDP4.2%，而欧洲文化GDP平均在10%～15%之间，美国更是达31%，未来还有3-5倍的增长空间。
2.竞争格局分析和竞争对手分析
近两年我国文创园又迎来一波爆发式增长，造成园区间竞争加剧，年换租率从年的8%暴增到年的52%。不断的有竞争对手跨界进入文科创园区行业。如线上互联网属性的猪八戒，具有媒体属性的创业黑马等等，均通过自己的优势资源，模式创新来抢占市场空间。
目前市场知名度最高的几大连锁品牌有德必、圣博华康、锦和越界、尚8文化中。德必是规模第一的园区，数量超70个，面积过百万方，特点在于社群化运营，每年有上千社群活动，以及全球化的跨国园区；圣博华康以单品牌园区为主，在园区及地产规划咨询上比较出众，设计突出；锦和越界拥有26个园区，比较善于开发，另外更为优质的运营保障了利润空间；尚8文化的园区集聚在北京，达21个，在品牌打造上最为出色。几大园区品牌各有各的优势特点，但同样存在的不足之处是商业模式上相似度较高，想要拉开与其它品牌之间的差距难度较大，必须要进行模式创新。
3.行业发展困局和未来发展趋势分析
随着市场竞争的加剧，行业面临着共同的问题，主要归类为四大难：价格不易价值难，尤其是单体园区，服务价值有限；招商不易运营难，主要是行业竞争加剧以及市场经济的缘故；单点不易连锁难，连锁化对品牌、运营管理标准化要求非常高，以及人才难复制，招商难去化等制约者连锁化的发展；开发不易整合难，整合方面主要的威胁来自于其它品牌的跨界和资本助推，如联合办公的wework。
园区经营走向五化趋势，项目产品化、产品品牌化、品牌连锁化、连锁标准化、标准平台化。大部分园区都还在产品化和品牌化的路上，而品牌化连锁化标准化平台化将成为头部品牌的竞争壁垒。
二、消费者行为分析
1.企业客户分析
从园区客户数据来看，可以简单的分为四个类别：失望者、无畏者、观望者、忠诚者。其中客户失望主要来自于园区硬件问题长期难以解决，这类问题主要出现在老园区。无畏者大多由于企业人少、业务忙，能够满足办公需求即可，并不
