又一座超级综合体,招商蛇口双百战略再

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28.73亿元！招商蛇口又拿地了。这次是长沙，而且是一个超级综合体地块。当然了，近两年来，这样的地块，招商蛇口拿了并不止一块。自年上半年正式对外公布自持物业“双百战略”以来，招商蛇口就一直在寻找合适的机会，加大对商业综合体的布局。当下，尽管行业面临一定的困难，但作为行业头部企业、国内商业地产领域的顶级玩家，招商蛇口仍保持着自身的战略定力，加大对优质稀缺资源的获取力度，并力争在地产下半场，取得良好的发展和较好的身位。01.28.73亿元拿地商业版图再落子——昨天，招商蛇口又拿了一块高能级商业用地，商业版图再添一块新拼图。这块地很是引入注目。事情是这样的：在年长沙第二轮集中土拍中，招商蛇口以28.73亿元的总价拿下了市中心区的一个当红地块。为何要把这块地单独拿出来跟大家说？是因为它比较特殊。1、核心位置：项目地块为长沙岳麓区观沙岭城市更新片区首宗地块供地，紧邻长沙著名八方小区、周边人口稠密、交通便捷、享有长沙顶级教育配套。2、体量大：高达43万方。3、定位高端：项目定位长沙新一代城市多功能综合体，涵盖高品质住宅、购物中心、商业街区等多种业态。其中，购物中心体量达18万㎡，预计于年下半年开业。4、条件苛刻：比如要求，（1）、竞得人需自持不低于8万方的商业、自持期限不低于10年；（2）、竞得人需具备强大商业运营能力，并要引入其商业资源和品牌。问题是，在国内商业综合领域，有如此实力的玩家其实并不多。我曾把国内商业领域的玩家做过划分，大致可以分这么几类。0-1的初步布局阶段：多数房企，尚处于这一阶段。1-10的突破阶段：以金科等房企为代表。10-的全面扩张阶段：以招商蛇口、华润、龙湖、新城为代表。你明白了吧，按照地块的要求，真正能拿的也就那么几家了。不过，话又说回来，这样的优质地块，招商还真拿了不少。年以来，招商蛇口陆续在南京、上海、厦门、长沙、成都、乌鲁木齐等城市落子集中商业项目。比如，年10月，招商蛇口在南京拿了一个能级更高的商业地块，位于玄武区铁北红山新城中心区域，总地价达88.9亿元、总体量约76万方。根据规划，该项目将打造集商业、办公、公寓、住宅、基层社区中心等一体的超级城市综合体。项目建成使用后，将会直接把玄武区铁北红山新城的城市界面，拉到一个新高度。（招商蛇口南京玄武区项目效果图）年6月，招商蛇口获得厦门海沧第一个高能级TOD商业综合体，该项目位于马銮湾新城核心区域。年7月，招商蛇口拿下成都金牛区幸福桥TOD地块，项目将配建10万方集中商业。年8月，招商蛇口以42亿元获得上海虹口一大型商业地块80%的权益。……02.战略定力强大“双百”战略稳步推进——其实吧，这块地如此受