刚刚徐州重磅新政出台人才首套及无房优先

今早，一份关于徐州房产调控的文件流露出来，文件中主要提到将采用“限地价、限房价、提品质”的全新出让模式，“双限”地将采用公证摇号，人才首套房家庭及无房户可以优先选房等。

楼市方面，新城区招商雍华府二期-臻园启动验资，验资金额为万；云龙区山景房半山悦景公布1、5、11、17、27、29#楼一房一价表，均价2.1万/㎡。

今早，徐州重磅新政流出！

根据流露出来的文件，可以看到徐州官方对楼盘品质提出了更高要求！这一文件对徐州楼市影响深远，或直接决定未来房价格局。

重点如下：

①、市区范围内普通商品住房用地实行“限地价、限房价、提品质”的全新出让模式。

这一点可以参考前段时间南京的第二批集中供地：必须统一封闭阳台、原则上都要人车分流、地下车库的入户门厅要和一楼入户门厅采用同等设计和装修标准。

从这点上看，徐州的地价会降，后期房价会逐步趋向平稳，但不一定会降，这一点，主要是引导开发企业提升新建住宅的规划品质，避免开发建设过程中的降标减配。

②、加强房价备案管理，实行商品住房区域最高备案价制度。铜山区、贾汪区的商品房价格备案纳入市级统一管理。

此前铜山区、贾汪区的商品房备案价都是各自分开管理，新政实施后将统一管理，这也意味着未来铜山区、贾汪区的房价会有一定的限制。

③、在市区范围内采用“双限”出让土地以及热销商品住房项目，批售的所有房源全部采用公证摇号方式公开销售，人才首套房家庭、本市区户籍无住房家庭优先参与摇号。

这点我们可以先看一下本月开盘的时代艺境，该项目采用的就是公证摇号方式，虽然中间出了一点小插曲，但也为新政开了一个很好的头。

这个政策比较新颖的点就是，人才首套房和本市区户籍无住房的可以优先选房。这一点可以参考南京的政策，大致是30%的房源提供给人才，30%的房源提供给无房户，剩余40%的房源给普通家庭选择。

①、招商二期臻园外立面升级，验资万起！

近日，小淮收到招商雍华府二期-臻园的最新动态。

据置业顾问介绍，目前正处于验资状态，验资金额为万起。预计首开19#、20#、22#、24#、25#楼，建面约㎡-㎡。

其中19/20/25#楼均为两个单元，建面约㎡-㎡，层高约2.95米。

22/24#楼为一个单元，建面约㎡，层高约3.05米。

另外，二期项目在建筑外立面上进行了再次升级。在风格上，提炼莫兰迪调高级灰白色系，采用米白色铝板加灰色铝板，室内则采用深灰色窗框加蓝灰色高透光玻璃。

价格方面，虽然目前还没有放风价，但据小淮了解首付比例正常，预计最低3成起。二期房源并无小面积户型，最小的也是㎡三室两厅，所以门槛方面也提高不少，房价预计或直冲2万/㎡大关。

点评：项目在徐州热度较大，竞争力也大，低首付中房几率预计不会很高。二期房源并无小户型，起步㎡是目前徐州在售楼盘中，入手门槛最高的项目之一。

②、半山悦景最新一房一价出炉，均价2.1万/平

近日，半山悦景公布1、5、11、17、27、29#楼一房一价表，共约套，均价2.1万/㎡，装修包元/㎡。

半山悦景作为目前云龙万达板块楼盘中容积率最低的项目，一经上市就已经成为大热门，尽管此前车位18万起步（不强制），但仍一房难求。

据了解，半山悦景精装三大件齐全，后期物业为华润物业，如果能延续不强制车位的话，本次开盘或将再续开盘盛宴。

项目此次加推的房源预计建面、、㎡，其中㎡三室户型总价约万+左右，按照3成首付计算上车门槛大概需要75万左右。

点评：相比较上次开盘，半山悦景的价格涨了不少，能不能延续开盘售罄也很难说。小户型或需要抢，摇号靠后的话选择空间不大或加大成本选择大户型，其中半山悦景终极改善㎡四室户型总价约万。