福州马尾招商middot雍景湾SOH

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在“房住不炒”的市场共识和住宅调控的长周期下，不限购SOHO由于交易成本高，过去的经验难升值、不具备民用电燃所等原因，这几年就更难卖了。而一些开发商只能想着各种法子卖SOHO。近日就有自媒体曝料，福州福州一SOHO产品“奇葩”设计！坑了近业主！01

燃气成卖点

随着近年福州发布商办地产新政，比如契税补贴、民水民电、甚至还能通燃气，于是这些都成为开发商新卖点。

但是对于SOHO来说，民水民电比较容易实现，但是通天然气对于开发商要求就更高了：

商办通燃气实施后，主要分两种情况。一种是定位为类住宅的SOHO项目，在前期方案设计时，有预留出独立阳台或独立厨房，甚至燃气管道的空间，这种产品后期基本都能用上管道燃气。

另一种是，传统的纯商业的SOHO项目，原有设计建筑方案不符合城市燃气铺设有关规范，需要在后期项目中做一定调整，才能达到增加燃气入户的卖点。

有自媒体就曝出，福州马尾招商·雍景湾业主反映，小区SOHO的10号楼在出售时，主打的一个卖点就是“民用电，通燃气”。最近通知交房，业主现场发现，房间内根本就无法正常通燃气，因为燃气管道的铺埋简直是“奇葩”设计，让人忍不住吐槽。

马尾招商·雍景湾10号楼共13层，约个SOHO套房，每个套房都是50多平方米的相似户型，燃气管道铺埋的位置也一致。

02

奇葩设计

从平面图看，套房内是一个长方形，厨房在套房入口一角，而燃气管在套房最末端一角，与厨房形成了长方形的最远对角距离。

多位业主去燃气公司虽然可以正常开户，但燃气公司派人来到现场后却表示，无法正常开通燃气，除非开发商调整燃气管道的埋设，因为开发商没有将燃气管道安装在厨房附近，而是埋到了距离厨房最远的空调井内，如果要接通燃气，得从空调井引管穿过房间、客厅再到厨房。

但是空调井内的空调外机工作时会发热，与燃气管同在一个小空间，这样的操作有很大的安全隐患。

虽然工作人员表示，开发商已经请燃气公司在制定整改方案，但是这种小户型通燃气还是让人没有安全感，之前甚至福州很多主打小户型的住宅楼盘，出于安全考虑，都没开通燃气管道铺设，厨房日常只能用电，我们认为这种策略是合理的。

出于SOHO去库存的目的，让居家客群也释放购买力，SOHO也从商办模式变成住家模式，结果就出现了一些不伦不类的设计。这样的SOHO，大家怎么看？

总之，买房不易，大家买房时不妨多方请教一些业内人士。特别是在这地产下行期，千万不要买到烂尾楼！

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