商业观察城市副中心一线临海区,银行总部

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随着金融产业的发展与创新，不少头部金融企业已经开始着手综合化的经营布局，通过规模扩张、业务多元化，从单一金融机构升级为金融服务集团。越来越多的城市也愈发重视金融行业在本地区的发展，频繁出台各种扶持政策以便吸引优质金融资源集聚、发展金融总部经济、加快建设金融中心。

在企业发展与政策环境的双重影响下，金融行业的办公需求呈持续增长态势。

01金融行业：商办市场的中坚力量

虽然近两年疫情对于商办市场的发展带来了一定的冲击，但以金融行业为代表，其在一线城市的商办市场中的表现可谓稳中有进。

年广州商办市场中，银行与保险行业租赁需求稳健，平方米以上的超大面积租赁成交显著上升；北京则是以证券公司为代表的金融行业租户需求强劲；在深圳，金融行业与TMT并肩成为市场需求主力。而在以金融行业为核心产业的上海，传统金融行业的银行、证券类以及融资租赁等新型金融业的整合与搬迁表现积极。

金融行业素有“国民经济发展的晴雨表”之称，尤其在互联网、教育和房地产等在商办市场需求占比较大的行业放缓扩张步伐、开始优化组织结构和缩减成本后，金融行业对于商办市场的贡献就更加突出。

发展迅速且承租能力强、对于超大面积办公场所需求度高，使得金融行业在商办市场的支撑地位并不能被轻易替代。而在投资市场，内资银行等传统金融机构对于写字楼资产的配置需求也在不断增加，越来越多的金融企业作为自用型买家在全国主要的办公楼投资市场表现十分活跃。

02项目陆续落地银行热衷于自建总部

随着办公租赁成本日渐增加以及企业业务的拓展，以银行为首的金融企业已经不满足于单一的办公场所租赁，纷纷下场自己建设一座又一座总部大楼。

华夏银行总行落地北京通州

今年1月，华夏银行斥资16亿拿下北京城市副中心——通州区一宗多功能用地，并表示该地块将用于建设华夏银行总行办公楼。据悉，项目计划总投资55亿、规划建筑面积约12万平方米，将于年建成，届时将成为通州的地标性建筑。

在北京成立、总部办公场地一直位于北京的华夏银行将新的总部项目再次落地北京，似乎再正常不过。但为何选择通州呢？

首先，通州在区位上紧邻北京中央CBD，距国贸中心仅13千米，又处于环渤海经济圈中的核心枢纽部位，地理优势明显。此外，自年提出将通州作为“北京城市副中心”，承接中心城区的行政、商务CBD、文旅及部分科技创新功能后，通州区也顺势提出将重点发展现代金融产业，高水平建设全球财富管理中心和绿色金融国际中心的重要承载区。

目前，通州发展金融产业的氛围和集聚效应已经初步显现。除了上文提到的华夏银行总部，还有农业银行、邮储银行、北京银行、中银集团等诸多金融类重点项目在建。随着金融业发展营商环境的不断提升，这片区域未来还将吸引一大批国际国内知名财富管理机构，不断增强区域金融吸引力和副中心的品牌影响力。

招商银行全球总部落地深圳湾

成立于深圳蛇口、总部一直位于深圳的招商银行，在年斥资59.5亿拿下南山深圳湾超级总部基地商业服务用地，打造其全球总部大厦。项目总建筑面积47万平方米，主塔楼高达米，是集办公、商业、酒店、文化设施等多种业态的总部综合体，建成后将成为深圳湾超级总部基地的又一全新地标。

作为头部企业豪掷数十亿的总部项目，又是深圳市重大建设项目之一、还占据深圳湾超级总部基地核心区位，招商银行全球总部大厦自面世以来便备受