中心区激战最激烈的两大板块置业门槛渐高

最近，天河智谷、老黄埔两大热门置业区域动作频频。城投珠江天河壹品即将启动诚意登记，合景泰富奥体项目和合生奥体项目今年也将面市；房价也已经不同往日了，普涨貌似已成常态。而老黄埔区域，君和名城珺合府、万科城市之光、富力南驰·富颐华庭三大盘同时加推，而一二手房价倒挂现象的老黄埔，二手房房价破5万/㎡，而以上三大项目的售价也很有想象空间。上车天河智谷、老黄埔门槛似乎越来越高了。我们先来看下天河智谷板块（广氮-奥体片区）。坐标：广氮片区。房价水涨船高，诚意登记在即的城投珠江天河壹品首期主推的是70-㎡二至四房的“N+1”户型，吹风价6.5万-8.3万/㎡。而其的竞争对手金地天河峯睿一期开盘被抢破头，价格也去到了5.5万-7.5万/㎡，二期新品-㎡四五房，吹风价也去到了7.5万-8万元/㎡。两大新盘，这要硬生生把广氮片区的房价提新一个新高度啊。此外，广氮片区的二手房价也不便宜了。小π特意去贝壳找房查了一下数据，发现广氮片区的二手房价也已经涨起来了。比如说最近一个多月，天健上城挂牌的房价已经突破了7万/㎡，最便宜的也有6万/㎡，最贵的已经去到了8万/㎡。阳华国花苑挂牌价也是6万+/㎡，部分房源已经突破7万/㎡；楼龄比较大的广氮花园二手房价会比较低，只有3万/㎡左右，中海康城5万/㎡左右。加上广氮片区旁的汇景新城，还有一个新项目入市，那就是侨鑫汇景新城E3地块，听说吹风价13万+/㎡。不可否认，广氮片区的房价已经处于补涨阶段了，未来不排除还会继续往上涨。该片区置业，就两种选择，一是新房，不是金地天河峯睿，就是城投珠江天河壹品，二选一，二是选择二手房，天健上城、阳华国花苑、广氮花园和中海康城。很多购房者买二手房可能比较倾向于天健上城、阳华国花苑。这两个盘离清华大学附属中学湾区学校比较近，虽然招生范围及政策尚未明确，但还是存在可能性的。我们再看看下奥体板块。该板块居住氛围还是比较纯粹的，在天河也是不可多得的。有龙湖首开天宸原著、华润天合、招商雍华府、家和天曜、金地天河公馆、帝景山庄、保利天汇楼盘。牛奶厂的二手房报价已经突破了7万/㎡。贝壳找房上的数据显示，招商雍华府二手房报价去到了7.1万/㎡；金地天河公馆去年的成交价已经逼近7万/㎡，今年的挂牌价去到7.8万/㎡，部分单位去到了8.4万/㎡。龙湖首开天宸原著最近一次成交的价格去到了7.2万/㎡，部分单位去到了9.6万/㎡。可以说，去年合景泰富奥体项目5.1万/㎡的地价，已经带着整个板块的房价狂飙了。在售新房方面，珠江花城在售三期住宅，建筑面积为89-㎡四至五房，如今的报价达到了6万/㎡。而保利天汇三期㎡户型，最高成交价已经逼近7万/㎡，前几天，还有媒体报道称，保利天汇已经改了规划，五期产品将是大平层豪宅，估计未来房价还得涨。今年奥体板块还将有两大项目入市：合景泰富奥体项目和合生奥体项目。合生帝景山庄大西区项目位于帝景山庄（在售建面-㎡双拼别墅，售价约10万元/㎡）旁，目前已动工，未来肯定也是一个顶豪项目，将推出-㎡产品。售价估计10万+/㎡。而合景泰富奥体项目（奥体公园北侧北AT地块项目）容积率只有2.0，估计也是豪宅产品，5.1W/㎡的地价使得售价十分具有想象空间，10万+/㎡估计要的。可以说，奥体板块的置业门槛也不低了。我们最后来看下老黄埔板块。很多购房者会把目光投向这里。今年，老黄埔的二手房涨得也是比较疯狂的，目前已经突破了5万/㎡。比如说金碧世纪花园、保利学府里、中鼎君和名城的二手房报价都纷纷5字头起了。新房方面，近日，有君和名城珺合府、万科城市之光、富力南驰·富颐华庭三大盘同时加推。万科城市之光二期新品开启诚意登记了，即将推出主力户型为建面约85-㎡三至四房住宅产品，套房源，价格估计5万+/㎡，据说吹风价去到了6万/㎡（梁静茹给的勇气吗）。而君和名城珺合府也开放了营销中心，打造建面约86-㎡精装三至四房以及建面约-㎡臻稀顶层复式，有套货量。富力南驰·富颐华庭看到两大竞争对手都有动作了，紧急通知客户到现场选房。据公开报道该盘，推的是S3、S4、S5三栋约套新品，共有4个户型可选，分别是建面约㎡、㎡、㎡的三房及约㎡的4房，吹风价5.5万-6万/㎡。除了加推的新品，目前富力南驰·富颐华庭在售建面约-㎡三至四房户型，均价5.5万/㎡，货量不多。一二手房价倒挂现象的老黄埔，库存紧张，新盘激战，价格肯定不菲，上车也会越来越难。