光聚湾区远见未来湾区房地产走势分析暨

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11月6日，以“光聚湾区远见未来”为主题的湾区房地产走势分析暨招商臻湾府新品发布会在深圳鹏瑞莱佛士酒店举行。

发布会现场图

招商蛇口华南区域珠中公司相关领导与知名经济大咖、粤港澳大湾区主流媒体、城市精英们一起，探讨全国经济与房地产未来发展区域，剖析在新时代下大湾区的发展机遇，见证在历史机遇下招商蛇口臻湾府形象代言IP——小湾的发布及新品推送。

深中加速度同城在咫尺

深中通道是粤港澳大湾区的交通主动脉，也是中山融入湾区的关键性轨道；年建成通车后，将重构粤港澳大湾区发展格局，重点加速中山发展。

发布会现场图

未来，深圳与中山两城可通过深中通道便捷往来，有利于深中两城深度融合、产业协同发展。作为深中通道中山端第一出口的马鞍岛，将迎来史诗级发展契机。

大湾区向西马鞍岛向东

中国城市经济专家委员会副主任宋丁做了一场主题为《环顾大湾区向西发展趋势及系列重大发展机遇》的演讲，重点从“六重视野大聚焦、深中通道是法宝、中山有志翠亨见、机遇尽赋马鞍岛”展开。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁

聚焦1：大湾区横空出世，马鞍岛就地突入C位

从中山视角看，马鞍岛是边缘地带；从粤港澳大湾区视角看，中山翠亨新区与对岸的深圳前海一同进入了中心地带，其中，中山的马鞍岛更靠近湾区核心。

聚焦2：深圳一路向西，“超级能量”聚东岸望西岸

深圳改革开放40多年来，经过跳升式发展；从80、90年代的罗湖，到90、00年代的福田，再到00、10年代的南山，一路向西。年后，“超级能量”正在向宝安海岸线一带集聚，为东西两岸的大交融创造了极为优越的条件，而海岸对面就是马鞍岛。

聚焦3：深中通道飞跃，马鞍岛屹立在东西岸大交融时代潮头

珠江口东岸沿线四城（港深莞穗）的人口、资金、产业、GDP均占大湾区约8成，如今深中通道正在加快建设，年将全线通车。天堑变通途，深中通道将成为珠江口两岸车流最大通道，为珠江口西岸、中山特别是马鞍岛带来超级机会。

聚焦4：极点、自贸、都市圈，马鞍岛成3X3功能枢纽地

马鞍岛位于港深极点、广佛极点、澳珠极点三大极点中心，前海蛇口、南沙、横琴三大自贸区以及深圳都市圈、广州都市圈、珠江口西岸都市圈三大都市圈的「3X3」强大功能枢纽地，有着天然的区位优势。

聚焦5：东西岸寻均衡首落马鞍岛

未来大湾区最亮眼的地方在大前海，这里扩区后面积整整增加了8倍，重点扩区部分集中在深中通道东侧南北岸线，有很多像腾讯未来科技岛、大空港、会展新城、海洋新城的超级项目，还有将近家国家级高新技术企业。这些能量必将通过深中通道向西岸流动，马鞍岛将成为东岸大前海向西岸寻求均衡发展的首选地。

聚焦6：中山入海，马鞍岛一“马”当先

中山临海，但长期以来沿海一带缺乏开发。目前中山全面规划35平方公里翠亨新区，计划投资亿元打造大湾区建设主阵地及高质量发展新引擎，建设国际化现代化创新型城市新中心、前海西岸封面新城、粤港澳产城融合一体化滨海新城。中山马鞍岛是海洋经济发展的桥头堡。

政策市场见回暖湾区中山正当时

接着，著名经济学家马光远分享主题为《当前宏观经济与房地产走势分析》的演讲，主要提到了三点：

著名经济学家马光远

第一点：楼市密集调控，地产熄火，经济低迷。

年以来，中国房地产行业经历了长期繁荣，房地产行业也成为拉动GDP增长的主要引擎之一。

直到年，房地产行业增加值对中国GDP的直接贡献超过12%，其中7.3%来自房地产服务，4.8%来自房地产建设。

然而年楼市调控频出，从1-10月份，全国累计房地产调控突破次，月均超过50次，核心特点是收紧。密集调控之下，地产引擎熄火，一线城市新房与二手房交易量大幅下滑，土地市场与房价一起降温。

再加上全球疫情对经济的影响仍然在持续，企业的长期投资信心受到极大影响，中国经济目前较为低迷。

第二点：房地产政策和市场转折点出现。

9月央行两次提出“两个维护”，增强信贷总量的增长与稳定。10月央行回应恒大风险，经济日报发文提到《共同富裕需要房地产的稳定健康发展》，强调稳定性；同月，哈尔滨提出16条稳定楼市的政策，意在“救市”，没有任何人质疑，也没有被叫停。以上传递出一个信号，政策和市场或出现转折点。

第三点：楼市分化加剧，核心城市价值凸显，重点