重磅东莞楼市成交五年同期最高

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回顾上周（10.12-10.18），整个楼市市场继续保持向好的走势。暨“银十”过去半月之久，也终迎来了六大项目完成备案。

此次备案项目一共有套洋房产品，均带装交付，同属于松山湖片区，分布在“寮步、石龙、大岭山”三镇。

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久等了！东莞又有套房源即将入市

01创近五年同期最高，成交环比大增

据合富研究院数据显示，上周东莞成交量环比大幅度回升，新建商品住宅供应约套，共12万平方米。

新建商品住宅网签约为套，环比前一周大幅增加%，在年内处于高位水平，日均网签套，创近5年同期最高。不过二手房网签约套，连续3周低于套，总体相对低迷，二手住宅均价约为元/㎡。

上周供应项目主要集中在寮步、黄江和樟木头等，其中3盘首次入市，分别为“富基云山湖境、松湖之光、THEEMERALD星岸”。

成交方面主要集中在寮步、高埗、黄江等，区域分化明显，寮步成交量排名第一。

（上周住宅销售套路前十区域）

从个盘网签数据来看，市场成交还是以顺卖为主，而国庆期间顺卖项目成交表现较为出色，并于上一周集中释放签约。

据统计，在过去一周中全市共有4个旧盘加推，4个新盘预热。旧盘项目加推分别是：星汇常一居、鼎湖松湖雅境、松湖碧桂园天钻和招商雍景湾；新盘项目预热分别有：鹏瑞天玥、保利首铸天际、天健悦江来、中证云庭，其中市区占3盘，城区土地寸土寸金，相信不久，“网红盘”再次面世。

（上周楼市动态一览表）

在国庆刚刚过去的一周，东莞各镇一手住宅销售均价最高为莞城，均价突破元/㎡，南城以及望牛墩镇零成交，均价环比增长最快排名前三分别为：松山湖、厚街、黄江。

02上周楼盘动态

1.保利首铸天际

10月17日，保利首铸天际营销中心开放。据现场销售人员介绍，项目预计在年底入市。开放当天超批次客户到访，到访客户以南城，万江的本地客为主。

项目一共规划建设13栋楼，涵盖住宅、公建配套、商业、办公等规划。其中1-5栋为45-55层的住宅楼，5栋高层住宅是项目最高的一栋为商业产品；6-13栋分别为公建配套、商业、办公楼，6栋为45层，7-13栋为3-5层。住宅产品建面约85-㎡三四五房，精装交付。

2.鹏瑞天玥

10月16日，鹏瑞·天玥THEONE现代艺术馆营销中心首次公开亮相。

项目总用地面积㎡，总建筑面积约55万㎡，规模体量巨大，是集“总部+办公+顶级住宅+定制商业”为一体的高端综合体。是鹏瑞集团继深圳湾1号之后、又一超级城市综合体。

项目位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路，外部整体交通干道完善，与东莞大道，环城南路相近，距离东莞行政中心广场仅4公里左右，交通较为便利。

3.天健阅江来

10月16日，天健在东莞首个落子项目举行了天健品牌发布暨媒体发布会，天健阅江来项目迎来了项目启动仪式。

项目占地约1.51万㎡，总建筑面积约8.36万㎡，容积率3.,规划套数套，由套约94-㎡三至四房住宅，套38-54㎡商业办公楼组成。

4.阳光城·湖山悦

10月17日，位于大朗城市中轴美景中路的阳光城湖山悦城市展厅隆重启幕，项目地理条件优越，处于松山湖与大朗双核中轴芯区，距离在建的R1号地铁线大朗站仅需米。

项目将打造一座超前的城市精艺生活综合体，将商业、零售、住宅有机地融为一体。规划有7栋住宅，两梯四户的配置，户型分布为85-95-平三至四房，覆盖刚需到置换的不同需求。

5.鼎峰松湖雅境

10月17日，位于松山湖片区寮步镇的鼎峰松湖雅境再次推盘，让人吃惊的是，预售证竟是开盘前一天才拿到，可见推盘积极性已经达到了疯狂的程度，而开盘当天异常火爆，热销破6亿。

项目占地面积约2.8万平，总建面约6.9万平，由7栋23~25层高层洋房和56间商铺组成。本次为第三次备案，产品面积段为92-平三至四房，备案均价约-元/平。

6.松湖碧桂园·天钻

10月17日，位于松山湖片区的的松湖碧桂园天钻紧急加推最后一栋，约有套房源，与鼎峰松湖雅境状况一样，前一天拿到预售证，第二天火速开盘加推。由此可见，松湖片区楼市竞争激烈，同时房源十分抢手。

松湖碧桂园天钻位于莞长路和石大路交汇处北侧，东面临近松山湖总部基地。项目虽属大岭山，但处于大岭山与松山湖交界边缘，得天独厚的地理优势，使得其成为松山湖居住外溢的首选之地。

7.星汇·常一居

10月17号当天，位于东部产业园片区常平镇的新盘项目“星汇常一居”隆重举行了开盘仪式，项目是国庆前备案了6、7号两栋楼，约有套房源，面积段在73-㎡的二、三房，备案均价约元/平。

项目位于常平隐贤山庄旁，总占地约3.5万平，总建面约10万平，共分三期开发，其中一期主要由2栋高层住宅组成，二期主要由5栋高层住宅组成。

综合上周东莞楼市市场走势来看，松湖片区依旧深受着购房者的青睐：从备案到推售，始终保持着快推，快售的快节奏；持续提供货源，保持片区市场活力。

而城区片区也不甘示弱：自双节过后，城区多盘集中营开、样开。

加上城区土地市场本就较为“冷清”，在有限的土地资源里，新项目的