开公司不如买房亏得惨,福州招商雍景湾交房

俗话说年关难过，时至年底我们确实可以明显感到，各种降价急售的房源又涌了出来。正如近段时间以来本号一系列文章通过法拍房背后的判决书，带大家看一幕幕人世悲欢，这一套套二手房背后往往也含有很多悲剧故事。

今天要聊的这个新盘前几年很热销，名字叫做招商雍景湾。相信本号读者中很多人都有印象，位于马尾东江滨板块的东端，靠近三江口大桥，当年来问我的人不少。

之所以当年很热门，是因为这个盘售价相对还算厚道，预售证领出一平方2万多的备案价，开盘也没想价外加价，尝试了一下发现按备案价卖得不好，于是年干干脆脆来个75折大促销。当住宅均价降到1.6万以后一口气卖出了几百套，应该说是福州楼市降价跑量的成功典范。

正因如此，当年就和华润紫云府一样，凡是要买招商雍景湾的人，来咨询时我劝了一下，告诉他们将来房子只会越来越不值钱，但要实在拦不住我也不多劝，转而提醒他们等大幅打折再去买，这样好歹能少亏不少钱。

虽然前面买贵的业主后来又吵又闹，可后来我们知道，就算打75折买的人照样也亏不少。同样是新房子，旁边几百米外的阳光城山与海都已降到一平方八千多块，只不过是雍景湾的半价而已，你买房的首付，两年后就变成人家的全款。

招商雍景湾虽是纯商品房，小区里没有配建安置房，但今年2月还发生过一件非常可笑的事情，那就是没有拆迁户，购房户之间也争吵。起因是该楼盘有两栋soho（10号楼、11号楼），有买了住宅的业主集资4万建了一排栏杆，想把两栋soho隔离在外。这种违建自然会被城管依法拆掉，他们后来还厚着脸皮找媒体诉苦，实在令人觉得好气又好笑。

时至今日，无论是买住宅还是买soho反正一样亏很惨，因而建议这些业主可以握手言和，没必要继续吵闹，你就算把soho隔离出去又能改变什么呢？已经送人的钱就别想拿回来。

话说回来，当初一时冲动跑去高价买住宅也能理解，毕竟东江滨风景很好，而且无房刚需确有居住需要。可在那地方买办公房的人，就有点不好理解了。那时候我已清楚告诉他们，隔壁的阳光城soho一平方几千都没人要，可苦口婆心还是有人听不进耳。我实在想不明白，他们到底图个啥？

虽然买soho的人大多是投资客，看着总价不太高一时间被猪油蒙了心。但也确实有些人是买来自己办公用的，偶尔有人问我能不能买这种房子来当“工作室”。其实办公房本就是盖来公司办公用，所以买soho只要是用来工作经商不是用来炒，那看上去也没有什么不可以。

然而我早已多次强调，现实中二手非住宅的成交量远比住宅低，你买来根本就卖不出去。尤其福州的一手soho售价历来虚高不合理，甚至单价比住宅还贵，于是贬值幅度更会令人触目惊心。诸如中央第五街、台江商都汇等典型案例，二手与一手相比，腰斩价、膝斩价卖都算少亏当赢。

最近我看到贝壳找房上招商雍景湾挂出这么一套“必看好房”，房源位于10号楼（企业注册地址），中层58㎡开价59万，装修很新很精致（交房才两年能不新吗）。上面一层当卧室，下面一层摆桌椅，买来开了一间装修设计公司。

这家公司年3月31日才注册成立（公司名称略过不提），这套房子和一众毛坯房挂在一起显得十分醒目。令人哀叹的是，辛辛苦苦装修好，开了没一年就抛，即使不算装修的钱也是腰斩价，而且这个报价还很难卖得掉。我们可以想见，随着楼市销量大幅下滑，装修公司日子自然也大不如前，至于装修设计这种本就可有可无的环节，口袋空了大家自然更会省钱。

以往对于这类来问我买办公房（soho）开工作室（公司）的提问，我一向会先反问一句：你不能去租吗？小微企业本就没有多么雄厚的资金，创业本就伴随风险，你还拿这么多钱直接投给房子，到头来不管你的公司经营状况如何，光是买房就亏了大几十万，这种选择极不明智，希望后来者要引以为戒。