沙井招商雍和府,西部值得

2022/6/4 来源：不详

4月23日，沙井星河荣御加推套准现房住宅，含装修均价约5.1万/㎡，吸引了批意向客户参与摇号，最终开盘当天去化约9成，打响了今年西部刚需盘的第一枪。

接下来，宝安福松沙片区还有多个新盘要推出，其中一个招商雍和府，就位于刚刚取得热销的星河荣御附近。

而且，与之相比，招商雍和府有一个巨大的优势，就是距离地铁11号线沙井站更近，而且更近主干道宝安大道，出行更加方便。

从百度地图测距看，招商雍和府距离沙井站步行约米，这对于刚需购房者来说无疑是一个比较大的吸引力。

招商雍和府原为瑞远工业区城市更新单元，位于井街道岗头路与岗南路交汇处，规划4栋建筑的纯住宅小区，其中住宅（含保障房）3栋，层高为28/41/43层；自带1栋6班幼儿园，社康中心等配套，属于较纯粹的居住社区。

招商雍和府效果图

项目占地面积较小，约为0.9万㎡，计容建面约5.43万㎡。其中住宅面积约4.47万㎡，总户数为户（含保障性住房户），套内建筑面积小于90㎡共户，主打小户型刚需上车。

招商雍和府户型图

日前，招商雍和府曝光了产品的户型图，主推建面约75-㎡的2-4房产品，据悉可售房源数量仅有套，这应该是近年来深圳西部可售房源数量最小的住宅项目之一了。

项目的户型做得中规中矩，比较让人称道的是建面约75㎡的户型，在片区内具有很大的稀缺性，而且进一步降低了刚需的上车门槛，预计会成为许多年轻人自住过渡的选择。

不过，该户型房源数量最少，预计也会很抢手。

沙井片区近年来一直都是深圳刚需上车的热点片区，虽然城市界面有待提高，但由于深圳一路向西发展的势头太过迅猛，加上前海扩容等利好因素的影响，价格相对较低的沙井就成了许多刚需的置业首选区域。

过去两年时间，几乎每一个沙井的住宅新盘，开盘都能够取得热销，日光盘更是占据着大部分，如嘉福新禧花园、宝禧花园、清平华府、巨基四季名苑、星河荣御等，都是这两年最炽手可热的楼盘。

更不用说万丰海岸城，更成为了深圳刚需盘中的“王炸”。

由于好的新房供不应求，品质较好的二手房价格也随着水涨船高。

就在去年价格高峰时期，沙井那些具有十年左右楼龄的花园小区，普遍成交价格都在6万/㎡以上，个别楼盘如博林君瑞、鸿荣源禧园，更是冲上了8万/㎡，让人吃惊。

即便是当下深圳房价出现了回调，新房与二手房的价格相比，还是具备一定价格红利优势的。

我们看看招商雍和府项目周边，二手房官方指导价基本上都在4.9-6万/㎡的区间内，而片区内新房的含装修均格，预计是在5.2万/㎡左右的水平。

因此，在实际销售方面，新房肯定要比二手房更受欢迎。

最后，辣爷再总结一下招商雍和府的打新价值。

首先，项目位于深圳西部刚需上车热点片区沙井，区域本来就不缺乏热度，新房自带流量；

其次，沙井已经被纳入大前海的范畴，再加上大空港等多重国家级的战略规划，定位很高，未来区域价值也会更高；

再者，沙井片区已经进入快速蜕变阶段，区域内旧改遍布，片区开发也日新月异，如全球最大的国际会展中心、融创冰雪城、金蚝小镇、新桥智创城、万丰海岸城等大型规划建设，让未来片区面貌产生质变；

最后，回归到项目本身，招商雍和府由百年央企招商开发，品牌和品质都有保障，加上项目定位刚需，上车门槛低，更加契合片区购房者的置业需求。

总体看来，作为刚需置业者来说，招商雍和府还是比较契合刚需上车需求的，一方面能够满足居住属性，另一方面还蕴藏着较大的价格向上空间，因此还是值得打新者重点