人家房子1年不到涨15万我买南庄却

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心理学上有句名言：选择比努力更重要，放在买房这件事上也同样适用。

差不多价格不同地段，几年后楼市分化明显，买对了涨幅喜人，再次换房也更有资本；买错了，偶尔想起不免叹息。

比如桂城，8年前买在这里，都获得了极高的财富增值回报；再比如南庄，虽有佛山地铁2号线（在建），但8年过去了，房价涨势堪称蜗牛。

▲南庄站最新进展

历史经验告诉我们，买房的重点不在“买”而是“选”，那该怎么选？

当年元/㎡不到差价

8年后全款不及人家首付

我们先来看一个真实的案例，这个是小编前些日子跟朋友叶女士（下面统一称“叶朋友”）聊天中无意聊到，但却深有感触，所以在这就拿来说下。

当时小编还在羡慕着叶朋友房子买得早好，现在房贷压力小，二手房都要翻倍了。

▲南庄大道实景图

可叶朋友却感慨地说，“买房真是技术活，当年要是买了保利西雅图现在就不愁了”！这是为何呢？

仔细了解才知道，原来叶朋友当年买房比较倾向保利西雅图，还想着同事一起做邻居，可惜家人觉得三山新城那边不方便，且她老公工作主要范围在南庄，往返相对远些；

▲保利西雅图实景图/图源贝壳

而叶朋友工作也在禅城（魁奇路附近），不过每周要去广州总部开会一两次，后面综合了条件，他们最后买在了禅城南庄”。

也就是现在叶朋友一家住的房子（港宏世家），在年年初买入，差不多元/㎡。

▲港宏世家实景图

叶朋友还说到：“想卖掉港宏这套，桂城教育资源好，想让孩子去那边读书，但发现卖了这套拿到的房款，才勉强在桂城给个首付”。

回想当年同事买的保利西雅图，房价不到元/㎡，现如今二手报价都到3万+了，南庄这套房全款都不够人家的首付吧，个中差距真的不止一点点......

其实，分化是近几年楼市的主旋律，区域发展有快有慢，导致两个人差不多的一笔钱买房，在几年过后，财富却是天与地的差距。

而上面所提及的两个楼盘，一个位属临广板块的三山新城，而一个位于禅城边缘的南庄城区，下面小编从两个板块近几年板块房价入手，也许可以诡探一二。

三山新城

有盘开卖不到1年涨价1.5万/㎡

三山新城地处佛山“东大门”，位于南海、顺德以及广州的荔湾、番禺交界处，与广州南站一桥互联。

位置好，轨交也很便利，随着番海大桥、海怡大桥等跨区域大桥相继通车，目前可实现半小时内双城互通，未来还有通往荔湾的过江隧道。

此外，在建的南海新交通（首通段）、佛山地铁2号线也即将开通，未来可直接连通广州南站，无论换乘市内外线路都很方便。

还有已获批的11号线及4号线也计划今年动工，规划中的广州地铁10号线、广佛江珠城际线等，未来交通十分便利。

除交通，产业也很牛逼，近年来，三山新城发展大提速，全力推进科技创新项目，打造粤港澳大湾区创新集聚区，已吸引大批高端产业项目平台落地，如三山科创中心、三山港国际创智园、季华实验室、泓胜科技、虎牙全球研发总部等。

▲图源网络

凭借地理位置、交通、产业等优势，自去年保利华侨城云禧、万科天空之城、龙光玖里江湾、中海文锦国际等楼盘相继入市，片区房价犹如坐上火箭，短短一年从2万+、3万+飞升至4万+/㎡。

当中的万科天空之城、保利华侨城云禧开盘不到一年时间，最高更是涨价1.5万/㎡。

门槛不低，却也不愁卖，据广东粤湾数据显示，今年上半年，成交金额TOP20榜单三山新城就占了三席。

南庄镇

8年涨幅%如今遭遇横盘期

看懂三山新城，我们再来聊下南庄。

南庄位于禅城区西部，是中国陶瓷商贸之都，整个镇街都以陶瓷产业为支撑，产业氛围非常浓厚。

▲中国陶瓷总部基地

但早年因为陶瓷厂聚集环境污染较大，本地人购房基本都会回避南庄；

自年南庄启动陶瓷产业环保整治和优化升级以来，一批又一批陶企将工厂迁出了南庄，至今只保留了大部分陶瓷总部基地、展销中心和仓库等，生态环境得到很大改善。

▲紫南村/图源网络

而南庄真正进入佛山购房者的视野还要从年说起，当时启建绿岛湖都市产业区，随后又迎来了佛山地铁2号线建设，激活了南庄楼市。

▲绿岛湖/图源醉美南庄

年10月，招商蛇口以楼面价元/㎡一举夺得南庄地王称号（开发项目招商雍景湾），面粉贵过面包，颇为震惊。

在拍地热潮、地铁2号线利好之下，绿岛湖吸引了保利、融创、金茂、阳光城、世茂等房企进驻，也逐渐成为承接禅城外溢购房需求的主力板块，房价也不断攀升。

▲绿岛湖/图源醉美南庄

但它也有短板，中高层次薪酬就业机会相对较少、商业氛围欠缺等，还有南庄城区、吉利、溶洲等板块，城市面貌有待提高。

房价方面，南庄近8年来房价涨福约%，但最近三年来，除绿岛湖外，南庄城区、吉利等板块房价更是横盘状态。

如2号线南庄站附近的华润玖悦，于年7月首次开盘，开盘毛坯售价1.55-1.7万/㎡。

但因去货难题，这两年多来频频降价甚至一度最低卖至12xxx元/㎡。

▲朋友圈截图

而目前板块在售的德信禹洲·曦悦、美的时光等，毛坯均价1.35-1.6万/㎡之间。

写在最后

最近几年来，佛山楼市展现出很强的分化属性，临广片区与非临广片区的房价差距会越来越大。

临广板块，如南海桂城、金沙洲板块，顺德北滘、陈村等临广核心板块房地产热度的恨不得要冲出天际。

而非临广板块，如南庄、西樵、乐从、三水、高明等，在这波房价涨幅中表现并不突出。

最后要说的是，买错了房就好比嫁错了郎，很难置换，也很难止损。

而在佛山买房最稳妥的逻辑便是：买核心区域或临广板块，有地铁、学校、商超加持，无论是投资还是自住角度都永远不会错的。

看到这里的老铁，你对买房有什么看法？欢迎留言区交流~

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