两年暴跌116万万科幸福誉跌价严重
2024/8/10 来源：不详“钱是赚出来的，而不是省出来的”，这句话，网友们众说纷纭，褒贬不一。
那到底是谁对谁错？楼主今天要说的例子就是证明“钱是省出来的”。
小红书的瓜应有尽有。近日有网友路过知识城一家中介店，白板上写满了知识城二手房价格，他感叹几年前没这么低，现在总价万以内就可以入手一套万科幸福誉的房子，庆幸当年没毕业没迁户口没有购房资格，两年无形给家里省了几十万。
这位网友看似调侃式的评论，恰恰道出了众多买房人想表达的心声：不冲动买房也能省钱。
01
“钱是省出来的”
两年总价跌万
虽然中介门口的信息不能完全相信，说不定是吸引刚需上勾的“钓饵”。但楼主还是要验证一下知识城的二手房价格，是不是如网友所说的掉价严重。
抽丝剥茧，我们先来看看万科幸福誉的二手房价格。
中介门口白板上的销售价格：
72㎡两房总价万，折算单价2.36万/㎡；
88㎡三房总价万，折算单价2.55万/㎡；
96㎡三房总价万，折算单价2.58万/㎡；
㎡四房总价万，折算单价2.78万/㎡。
楼主找到了贝壳年成交对应的四个面积（面积相近，楼层、朝向有所不同）：
72㎡两房总价万，折算单价2.56万/㎡（比中介贵0元/㎡）；
86㎡三房总价万，折算单价2.44万/㎡（比中介少元/㎡）；
95㎡三房总价万，折算单价2.73万/㎡（比中介贵元/㎡）；
㎡四房总价万，折算单价2.67万/㎡（比中介少元/㎡）。
虽然楼层、朝向有所不同，但对比实际的成交价格，有贵的也有少的，总体而言，中介门口的价格还是接近于真实情况。
万科幸福誉
那么，对比两年前，万科幸福誉跌了多少钱？
知识城最火热的二手楼盘之一是万科幸福誉，该楼盘年最猛的时候一度涨至3.8万/㎡，成交价多数在3字头。
翻看贝壳年万科幸福誉的成交记录，楼主同样找出这四个面积的成交价格。
72㎡两房总价万，折算单价3.77万/㎡（比年贵1.2万/㎡）；
86㎡三房总价万，折算单价3.77万/㎡（比年贵1.3万/㎡）；
95㎡三房总价万，折算单价3.87万/㎡（比年贵1.1万/㎡）；
㎡四房总价万，折算单价3.49万/㎡（比年贵8元/㎡）。
不看不知道，一看吓一跳，72㎡两房晚买两年总价省90万；86㎡三房晚买两年总价省万；95㎡三房晚买两年总价省万；㎡四房晚买两年总价省94万。
这样算起来，这位网友并没有夸大其词，而是太乐观了。掉价最高的86㎡三房两年总价跌了万。
试问一下，广州有多少人两年可以存下万的？如果不是多数人都能存万，那“钱是省出来的”这句话用在现在的楼市里是恰当的。
02
“疯涨”的年
也是二手房下滑的“元年”
其实，不但万科幸福誉跌价严重，时代天韵、广州绿地城、合景天峻、招商雍景湾等二手房的价格都有不同价格的下滑情况。
一向以产业发展利好吸引刚需前往购买的知识城中介，如今换成了以降价吸引客户的方式，可见知识城的二手房并不好卖。
知识城
影响知识城二手房成交最主要的原因为年增值税“2改5”，知识城二手房大多数都是未过五年，增值税“2改5”政策对此打击很大，导致二手房价量大幅回落。
年8月出台的二手房指导价是一个分水岭，遏制了广州二手房价“疯涨”乱象，特别是对部分热门楼盘实施限价措施后，个别红极一时的网红盘跌落神坛。
另外一个因素是知识城这两年的一手房犹如雨后春笋般冒出。这些项目中，有改善型住房，也有刚需住房，足以影响二手房的成交。
03
推动宜居宜业城市发展
解决刚需通勤问题
六年前，知识城以较便宜的房价吸引了“上车族”到此置业，-年之间第一批入住的新广人虽然尝尽了路途遥远的苦头，但还是实现了一百万在广州置业的梦想。
目前知识城较为成熟的住宅区域主要围绕凤凰湖周边，距离广州市中心大约50公里，这个距离坐地铁需要一个半小时，自己开车也要一个小时以上。
对于交通问题，即使知识城再发展15年，它到市区的物理距离也不会变化，变化的只会是主城区版图的不断扩大。
根据《广州市黄埔区国土空间总体规划（-年）》，将优化与城市发展结构及用地布局相适应的内部道路网络，推动科学城、知识城、海丝城实现30分钟快连快通。
《规划》提出，要形成知识城、科学城、海丝城三个综合型城市中心带动生物岛、新龙、永和、云埔、西区等八个地区中心的高质量网络化城镇体系布局。充分发挥综合城市中心的带动示范效应，建设集约高效的现代化宜居宜业创新城区；强化外围城镇特色优势与产业与服务支撑。
也就是说如果推进顺利，到年知识城发展成为现代化宜居宜业创新城区，居住在知识城的人不再到珠江新城工作，那工作通勤时间相应就会缩短。
在家门口上班，是所有上班一族梦寐以求的工作方式，但在这之前，知识城多建几条免费快速路、地铁直达广州市区，这才是知识城“上车族”的福音。
知识城（图源网络）
